一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-239（开平33）号地位#####街###路11号地块，用途为城镇住宅用地（兼容商业用地）；出让建设用地面积********.28平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：按《规划设计条件书#####街###路11号）》要求执行。容积率：********＜容积率≤********，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度（H）控制：H≤100米。（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。2.本宗地按###市2025年度新出让商住用地规划管理的实施意见》的相关规定执行。（1）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园的标准层18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属###市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。（2）住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。（3）建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等辅助用房，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。（4）住宅建筑的飘窗结构净高不超过********米，进深不超过********米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计算，不再要求窗台高度不小于********米（其余要求仍按照###市城乡规划技术标准与准则》第********条执行）；空调机搁板可凸出外墙不大于********米。（5）允许每户住宅设置一处观景平台，观景平台符合以下要求的，按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积：①净空不小于两个标准层层高，位于每户建筑主体结构以外，进深不大于********米，当观景平台与阳台拼接时总进深不大于5米。②本层观景平台投影面积总和不超过本层除阳台、入户花园、观景平台的投影面积18%且观景平台、阳台、入户花园、飘窗、空调机搁板、镂空板等的投影面积之和不得大于本层除阳台、入户花园、观景平台的投影面积50%。③观景平台四周有不少于2个开敞面或开敞面不少于其周长的40%，且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护结构，可设置通透式且不高于********米的围护设施。面向建筑凹槽内的，不视为开敞面。④住宅建筑首层不能设置观景平台，已设置观景平台的楼层，同层不能再设置架空公共活动空间。⑤建筑间距按观景平台外挑的外缘线进行计算。10.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，由竞得人自行拆除或可临时使用。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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