一、 拍卖对象实物状况描述与分析 1. 拍卖对象范围 本报告拍卖对象为位于#####县乌江镇依澜郡 28 幢 506 室住宅房地产， 建筑面积共 ******** 2 及对应的土地使用权 ，使用权###县孔雀湖房地****公司，房屋用途为成套住宅。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、###路、通电、通讯、通气等）；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。 2. 拍卖对象权益状况 不动产权属信息查询证明（清单） 不动产单元号 权利人名称 坐落 产权证号 面积 其他权利 / 限制 34********GB********F******** ###县孔雀湖房地****公司 ###县乌江镇依澜郡 28 幢 506 室 皖（ 2021 ###县不动产权第 ******** 号 ******** 1 次查封 ###县乌江镇依澜郡 28 幢 506 室 使用权证信息 不动产登记簿查询记录 权证号 皖（ 2021 ###县不动产权第 ******** 号 不动产单元号 34********GB********F******** 使用权人 ###县孔雀湖房地****公司 权利人证件号 ********MA2P1MW96H 登记日期 ******** 坐落 ###县乌江镇依澜郡 28 幢 506 室 查询信息用途 证书状态 现势 附记 房屋信息 房屋户室序号 房屋建筑面积 房屋用途 房屋性质 总层数 所在层 1 ******** 成套住宅 市场化商品房 34 5 土地信息 面积（平方米） 使用起止期限 土地性质 土地用途 ********.4 ******** 止 出让 住宅用地 共有权人 权证号 共有权人 共有方式 共有比例 皖（ 2021 ###县不动产权第 ******** 号 ###县孔雀湖房地****公司 单独所有 限制权利信息 限制种类 限制人 案号 设定日期 结束日期 申请人 查封 机构 查封 ###县孔雀湖房地****公司 （ 2024 ）皖 0523 执 1517 号 ******** ******** 南京红****公司 ###县人民法院 3. 拍卖对象实物状况 ******** 拍卖对象土地状况 （ 1 ）座###县乌江镇依澜郡； （ 2 ）宗地形状：拍卖对象所在宗地形状较规则； （ 3 ）所在宗地四至：小区东临其他用地，###路，西临其他用地，北临其他用地； （ 4 ）宗地内基础设施完备程度：宗地###路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气 “ 六通 ” 和土地平整 “ 一平 ” 的开发水平； （ 5 ）用途：住宅用地； （ 6 ）地形：拍卖对象所在宗地地形较平坦； （ 7 ）地势：拍卖对象所在宗地地势略有起伏； （ 8 ）地基：拍卖对象所在宗地承载力较大，地基较优； （ 9 ）地质水文状况：拍卖对象宗地所在区域地质构造稳定，地质水文状况较优。 ******** 拍卖对象房屋状况 （ 1 ）所在物业：拍卖对象###县乌江镇依澜郡 28 幢 506 室。 （ 2 ）建筑面积： 共 ******** 2 ，详见下表； 序号 坐落 房屋用途 建成年代 楼层 建筑面积（ m 2 ） 装饰装修 户型结构 层高 1 依澜郡 28 幢 506 室 成套住宅 2021 年 5/34 ******** 毛坯 三室一厅一厨一卫，两室一厅朝南 ******** 米 （ 3 ）现状用途：未售存量住宅房； （ 4 ）所在层次 / 总层数：所在建筑总层数均为 34 层，所在层数为 5 层； （ 5 ）层高： ******** 米； （ 6 ）建筑结构：钢混结构； （ 7 ）维护、保养、使用情况：拍卖对象主体结构维修保养良好，成色较新； （ 8 ）物业管理：由南京银城物业服****公司提供物业管理服务，小区环境整洁典雅，物业管理状况较优； （ 9 ）停车状况：停车位可以满足业主及外来客户车辆的停泊； （ 10 ） ###路状况：拍卖对象所在小区人、车主出入口###路。 4. 拍卖对象区位状况 ******** 位置状况 拍卖对象###县乌江镇依澜郡 28 幢 506 室 。 小区东临其他用地，南临 S348 ，西临其他用地，北临其他用地 ，###县乌江中学约 2300 米，距离乌江镇人民政府约 3300 米，区域位置较优。 ******** 交通状况 ###路状况：拍卖对象所##****网格状，区域###路、 G346 、 S348 等混合型主次干道，拍卖对象****网密度###路通达状况较好。 ###路：区域内###县 201 路一###路，交通便捷度较劣。 ******** 生活服务设施 （ 1 ）商业：距乌###市场约 3500 米，附近有乌江人家土菜馆、沐云洗浴足疗、九品川菜馆****网点。 （ 2 ###市：附近有###市、安######路店）等。 （ 3 ）银行：附近有新华村镇银行、邮政储蓄银行等。 （ 4 ）学校：附近有乌江镇中学小###县乌江中学等。 （ 5 ）医院：附###县乌江中心卫生院等。 ******** 环境质量 （ 1 ）绿化环境： 拍卖对象所在区域生态环境一般，绿地覆盖率一般。 （ 2 ）自然环境：拍卖对象所在区###县城城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环###市化，自然环境一般。 （ 3 ）景观环境： 拍卖对象区域景观环境一般。 （ 4 ）空气质量：拍卖对象所在区域无工业企业，空气质量较优。 二、咨询、展示看样的与方式：自公告发布之日起至 2025 年 1 月2 7 日 10 时 止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

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