本采购项目 云南省（昆明西山）国际科创产业园项目选择社会运营合作单位 （项目名称），资金来自 社会资金及企业自筹 （资金来源），采购人为 昆明市西山区综合服务有限公司 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：项目位于昆明市西山区万达广场南塔写字楼2-9层，证载面积共计17753.69㎡，产权属于西山区属国有公司。为加快实施创新驱动发展战略，盘活存量国有资产，进一步加强区属国有企业造血功能，计划利用此场地孵化培育和引进更多代表西山区新质生产力量的科技型中小企业群体，打造数字经济科技创新产业的代表性聚集地，助力西山新质生产力发展。场地目前处于空置状态，每层有12个房间（3层为7个房间），9层整层和8层部分区域已进行过室内装修，其余楼层均为毛坯状态，设有非承重功能的隔墙，后期根据需求可拆除，横向空间较为宽阔；2层北侧加装了手扶电梯；楼层层高（地面到梁）最高为4.5米，最低为3米。

此项目旨在以云南省“彩云汇”创新创业大赛项目为契机，为大赛获奖及优质企业落地西山区提供场地，建立“城中产业园”，并向云南省科技厅申请“云南省国际科创生态园核心区”挂牌。目标是以数字化平台为基础，以智能装备制造和智慧系统为切口，围绕西山区拥有云南海口产业园区工业制造业优势，聚集了中国移动、中国电信云南总部等头部企业的本土优势，吸引汇聚一批数字经济、人工智能、新材料、生命科学、新一代信息技术等科技型创新企业，为企业搭建一个创新、发展、交流的平台，促进上、下游产业链的互补，汇聚高端人才，吸引高校、科研机构建立合作关系，促进产学研深度融合，加速科技成果的转化和应用，借助产业园的整体品牌影响力和宣传推广，提升入驻企业的知名度和市场竞争力，助力企业快速成长，提高产业整体效益。

项目已初步完成可行性研究报告及方案设计，初步构想如下（初步装修方案详见附件，最终以西山区委、区政府审批通过的方案为准）：

二层：面积2297.79㎡，设展示大厅、共享多功能会议厅、多功能路演厅、商务洽谈区、沙龙区（多功能水吧、咖啡吧等）、办公区、日常运营管理人员办公室及储藏室。

三层—九层：总面积15455.9㎡，邀请数字经济科技创新等相关企业入驻，依情况设置共享会议室。

产业园通信基建配套：计划为产业园内新增两条万兆企业专线，实现园区高速网络全覆盖；其次为产业园配置智慧楼宇系统，实现公共空间使用和服务的实时交互，全方位提高企业办公效率，增强企业入驻品质。

2.2采购范围：采购人计划以“投资+经营分成”的模式共同实施开发云南省（昆明西山）国际科创产业园项目。云南省（昆明西山）国际科创产业园项目，拟分两期实施建设，其中：一期改造装修为三层、六层和七层，实际推进过程中可根据招商情况逐步启动建设；剩余楼层作为二期建设内容，依据实际情况逐步确定投资计划和实施批次。

实施内容包括但不限于：拆除现有建筑室内已砌筑的不符合实际使用需求的分隔墙体；对需改造室内进行功能分隔、装饰装修；对所改造布置完成后的装修平面进建筑、给排水、电气、暖通等各专业消防复核；相应的给水、排水、电力电信、空调、消防、通讯、科技设备等配套设备安装；数字内容制作；已损坏地面、墙面进行修补。

成交的合作方与采购人共同负责项目实施以及直至投产的资金筹措，工作及费用包括但不限于：项目前期费（包括但不限于：项目立项、可研、报批）；项目技术经济评审费（包括但不限于：初步设计编制及审查、施工图设计各个阶段审查、各类专题及专项报告编制及评审）；项目质量检查检测费；项目验收费（包括但不限于：消防专项验收、项目竣工验收）；项目保险费；项目的建设费【包括但不限于：设计；监理；造价；设备选型、采购、安装及调试等】；项目建设管理费及所涉及的人员工资、保险、办公费用、办公场地建设（或租赁）等与本项目建设相关的全部投资费用；项目的整体规划设置、产业园区形象打造、招商运营实施落地、行业策展和客服等招商及运营全链条工作。具体合作的工作内容、工作职责及工作范围以双方协议谈判中共同约定的内容为准。

说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。

2.3项目实施地点：注册后查看

2.4运营期限：根据楼层实施批次，分批确定运营期限。每批次运营期限自合同签订生效之日起十年。总期限直至项目最后一批次运营期限结束。

2.5投资及运营分成比例：成交方与采购人合同签订后，由成交方开设用于投资-支付用途的共管账户，采购人开设用于收益-分成用途的共管账户，共同监管，投资及运营期内所产生的所有收支，均须通过共管账户。其中：

2.5.1投资比例：采购人投资比例不高于（含）25%，具体金额以采购人审定的项目建设投资总费用作为计费基数。

2.5.2运营分成比例：

（1）项目投资成本回本前的年收入净利润的分成比例为：采购人年收入净利润的分成比例不低于（含）15%；

（2）项目投资成本回本后的年收入净利润的分成比例为：采购人年收入净利润的分成比例不低于（含）55%。

2.6标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.7本次采购不接受联合体。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2021年～2023年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表）或其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2023年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求：近三年（2022年1月至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格

3.4专业能力要求：供应商应具备丰富的商业、产业园或写字楼的招商运营管理经验，近2年（2023年1月至今）内有成功的上述类型商业项目全程委托管理业绩，其中至少经营过（包含已完成或正在经营的项目）1个（含）经营面积不低于（含）5000平方米的项目（响应文件中须提供业绩证明材料复印件，业绩证明材料是指：合同协议书或委托运营协议，且业绩证明材料须体现承担范围、经营面积、日期及委托方与受托方公章盖章页等有效内容，无业绩证明材料或未按要求提供业绩证明材料或业绩证明材料无法体现竞争性磋商文件要求的内容的，则不予认可）。

3.5本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1：2025年01月116时00分（北京，下同）至2025年01月123时59分。

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