一、该物业位于三元里村城中村改造范围内，三元###市更新单元详细规划已完成批前公示。nn二、标的****局及楼梯与不动产权证证载附图有差异，具体如下：nn（###路110号402房与401房现状间隔与不动产权证证载附图有差异，402房现状占用401房部分面积。nn（###路110号通往202、302、402房的楼梯现状与不动产权证证载附图有差异，该楼梯现状占###路112号南座首层部分面积。nn（###路110号202、301、302、401、402房的门口以及与门口相连的墙体现状被拆除， 与不动产权证证载附图有差异。nn（###路110号202、302房增加了洗手间，110号301、401内部间隔与不动产权证证载附图有差异。nn对于上述标的现状情况###路110号401房与402房有一套物业先行成交，在约定交付日期前，委托**402房之间的间墙恢复至不动产权证****局。其余标的按现状转让。具体详见附件《标的物业明细表》。nn标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2025年2月13日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名****网络科****公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****************，以到账为准，转账需备注：xx标的竞拍保证金），并在保证金缴交截止前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。nn详情请于工作日工作（9:00-12:00 14:00-18:00）向我司查询，电话：******** 刘小姐 ******** 魏先生nn委托** 蔡先生nn标的展示：2025年1月1至2025年2月1（具体时段请提前咨询、预约）nn标的展示地点：标的所在地nn nn本公告刊登于2025年1月13日“中拍平台”和****网”nn nn公告附件：nn附件一：标的信息nn本次拍卖标的为1###市白###路112号南座首###路110号202、302、402房（共4套打包）；2###市白###路108号201房；3###市白###路108号202房；4###市白###路110号201房；5###市白###路110号301房；6###市白###路110号401房；7###市白###路110号501房；8###市白###路110号502房物业，###市国策房地产土地资产评****公司出具的《广州农村商业银****公司拟资产处置事宜涉及###市白###路112号南座首###路108号等共11项房地产评估项目资产评估报告【编号：国策评字ZGZ********AA1号】》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。拍卖标的申报的评估价值见下表：nnnn附件二：特别提示nn1、竞买人资格：nn（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。nn（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。nn（3）若竞买人为委托**定执行。拍卖标的成交后，委托**nn2、本次交易中，委托**、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托**仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。nn4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。nn5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，可接受按揭贷款资金，意向竞买人须自行确定是否符合委托**业务联系人：********何生）。nn6、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。nn7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托**拒付转让价款及其他费用。nn8、标的产权持有人为广州农村商业银****公司，委托**成交后由委托**，交易价款由买受人划转至产权持有人名下银行账户。nn9、标的所有权取得形式：均已办证，分别持有《中华人民共和国不动产权证》（证载号分别为：粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号、粤（2016###市不动产权第********号。nn10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托**披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。nn11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接****网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。nn12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托**13、本次拍卖标的其他情况详###市国策房地产土地资产评****公司出具的《广州农村商业银****公司拟资产处置事宜涉及###市白###路112号南座首###路108号等共11项房地产评估项目资产评估报告【编号：国策评字ZGZ********AA1号】》等相关文件。nn14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。nn15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞买人竞得。nn拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。nn16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托**竞买人成为买受人后，无条件与委托**在内的文件，按委托**订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产交易合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托**经缴纳的保证金。nn17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托**责任。nn18、买受人不得要求委托**同》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。nn19、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托**关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。nn20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托**人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托**查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。nn21、拍卖成交的，委托**向买受人完成拍卖标的的交割或交付。委托**用银行按揭付款的方式，则应在委托**日内，委托**署移交确认书即视为标的转移由买受人占有，委托**之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。nn22. 买受人应在委托**交易过户相关的应由委托**内办理物业产权过户，过户由买受人负责办理，委托**能否过户影响效力，不因此解除合同。委托**责任。nn nn附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：nn1、意向竞买人必须于2025年2月13日17时前（逾期不****网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名****网络科****公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****************，以到账为准，转账需备注：xx竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。nn2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核nn nn附件四、资产交易合同模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）nn nn※特别说明：nn一、拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：nn（1）当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；nn（2）当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托**或确定收回拍卖转让标的。nn二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托**拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖****网络拍卖大厅）宣布为准。nn

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