1.招标条件

本招标项目幸福里生活中心项目（GT-05-16地块）已由相关文件批准建设，建设资金为自有资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市慧富企业管理有限公司，现决定对该工程全过程工程咨询服务进行公开招标。本次招标采用“评定分离”的方式确定中标单位。

2.项目概况与招标范围、内容

2.1 项目概况

2.1.1项目建设规模：规划用地面积20461㎡（约30.7亩）。总建筑面积约35376㎡，地上建筑面积约24553㎡，地下建筑面积约10823㎡，由四栋面积分别约为5500-7000㎡的单体建筑组成。工程投资估算约3亿元，其中工程费用约20275万元。功能为以餐饮零售、长租公寓、酒店、康养中心为一体的社区级的综合性商业中心。

2.1.2项目建设地址：注册后查看

2.1.3标段划分：一个标段。

    2.1.4全过程工程咨询服务期：从签订合同之日起至工程通过竣工备案及缺陷责任期（缺陷责任期24个月）结束为止或工程决算完毕为止（两者以长者为准）。

2.1.5项目质量目标：符合现行建设工程施工质量验收规范和标准及施工图纸要求，一次性验收合格，确保达到“衢州市建筑施工安全生产标准化管理优良工地”。

2.1.6工程类别与等级：属于一级房屋建筑工程监理。

2.1.7工程费用：约20275万元。

2.2全过程工程咨询服务招标范围与工作内容（包括但不限于）

（1）建设管理工作内容：在招标人的授权范围内，履行工程项目建设管理的义务，内容包括但不限于报批报建报验、合同管理、勘察管理、设计管理、BIM管理、技术管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、验收管理、竣工备案、全过程的档案收集与管理、工程档案归档、移交管理、缺陷责任期内跟踪服务和缺陷修复督促管理等。审批验收工作具体包括前后期工程建设审批手续、临时水电、工程规划许可证、施工许可证的办理、产权证办理、配合业主组织基坑围护、幕墙、节能、绿建专家论证与评估审查及政策处理等工作；项目全过程施工管理直至各单项验收通过（如规划、国土、环保、节能评估、水利、人防、气象、排污、交通等）、综合竣工验收合格。

（2）施工监理工作内容包括但不限于：按照国家、省、市、管委会等有关建设监理规定，对本项目所有工程施工的质量、安全、文明、进度、组织协调以及施工人员开展监理工作，遵循动态控制原理，坚持预防为主，制定和实施相应的监理措施，采用旁站、巡视和平行检验等方式对建设工程实施监理。熟悉工程设计文件，参加建设单位主持的图纸会审和设计交底会议。定期召开监理例会，根据工程特点、施工合同、工程设计文件及经过批准的施工组织设计对工程进行风险分析，并制定工程质量、进度目标控制及安全生产管理的方案，同时提出防范性对策。项目全过程施工管理直至各单项验收通过（如规划、国土、环保、水利、人防、气象、排污、交通等）；综合竣工验收合格；竣工备案；提交完整的监理档案资料，并承担工程质量保修期内的相应义务和责任。施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位监理以及工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书等监理服务，对施工图范围内的所有内容（包括建筑安装、装修、电梯、智能化、消防、室外配套等所有工程）进行设计优化及设计管理（对施工图阶段各专业设计图纸的深度、质量、与初步设计的深化优化等进行审核，对设计变更、专项设计等提供技术咨询意见），开展工程合同管理和信息管理等方面工作，协调有关单位之间的关系，服从建设单位的管理，督促施工方强化安全管理工作。

（3）造价咨询工作内容包括但不限于：本项目工程量清单及招标控制价审核、编制用款计划书、建设工程进度款审核、因漏项或设计变更或现场签证等发生的费用的审核、过程结算、结算初审、配合财务决算编制审核等相关工作；分析初设图纸和施工图纸内容及造价的变化、与本项目造价相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置，提出具体的解决措施及方案；会同业主办理工程竣工结算，提供完整的结算报告及各项费用汇总表；制定投资控制方案并实施；提供编制相关工程造价计价依据和造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息，以及其他与造价咨询相关服务等内容；无价材料、设备等询价服务工作，结算、决算及移交（合同中明确具体工作内容）管理、对依法必须招标的暂估价项目的招标采购方案审核控制。

（4）工作内容：详见第四章《合同条款及格式》。

3.投标人资格条件、要求

3.1投标人资格要求：具备以下资质和条件的独立法人企业：

（1）具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或具备房屋建筑工程监理甲级资质。

（2）营业执照在有效期内（如营业执照等在办理续期、变更等情况，出具相关主管部门证明文件）。

（3）浙江省外企业须持有浙江省住建厅出具的有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或须在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”完成备案。

3.2本项目不接受联合体投标。

3.3拟派全过程工程咨询项目负责人、监理负责人、造价咨询负责人资格要求：

3.3.1全过程工程咨询项目负责人资格要求：具备国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格且具有高级工程师及以上职称，在投标截止前不得担任在建工程的全过程工程咨询项目负责人或有在建工程的监理业务，也不得有已中标或为第一中标候选人的监理业务或担任全过程工程咨询项目负责人。

3.3.2监理负责人资格要求：具备国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格，在投标截止前不得担任在建工程的全过程工程咨询项目负责人或有在建工程的监理业务，也不得有已中标或为第一中标候选人的监理业务或担任全过程工程咨询项目负责人。

3.3.3造价咨询负责人资格要求：具备国家注册（一级）造价工程师（土木建筑工程专业）。

3.4对全过程工程咨询项目负责人、监理负责人“在建工程的监理业务”的认定标准：

（一）拟派全过程工程咨询项目负责人、监理负责人在投标截止尚有在其他在建合同工程中担任总监理工程师（监理项目，下同）或监理负责人（全过程工程咨询项目，下同）的情形为“在建工程的监理业务”。

其他工程项目，包括在中华人民共和国境内所有建设工程，不受地域、行业和投资性质的限制。

在建合同工程的界定：中标通知书发出之日（非招标方式承接工程的，为合同签订之日）起，至该合同工程通过竣工验收或合同解除之日止。

以下情形视为“在建工程的监理业务”：

1）合同协议书尚未签订的，中标通知书中载明的总监理工程师或监理负责人；

2）合同协议书已经签订，合同协议书中明确的总监理工程师或监理负责人；

3）总监理工程师或监理负责人发生更换的，投标人在投标文件中附有本条第（二）款证明材料的，以现任总监理工程师或监理负责人视为有“在建工程的监理业务”；未附证明材料的，则仍然以更换前的总监理工程师或监理负责人视为有“在建工程的监理业务”。

（二）在建工程的总监理工程师或监理负责人办理更换后，投标时需提供的资料：

1）项目业主同意更换的证明；

2）原总监理工程师或监理负责人在建工程有备案在建设主管部门的，应提供建设主管部门同意更换的证明或网上变更信息扫描件。

3.5全过程工程咨询项目负责人办理更换后，投标时需提供的资料：项目业主同意更换的证明，其他有关定义同本招标公告3.4条。

3.6招标人对项目班子人员的数量及资格要求：

序号	岗位	上岗证书要求	数量
1	★全过程工程咨询项目负责人	国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格且具备高级工程师及以上职称	1
2	★监理负责人	国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）	1
3	房屋建筑专业监理工程师	房屋建筑专业国家注册监理工程师或浙江省监理工程师	1
4	安装工程专业监理工程师	安装工程专业国家注册监理工程师或浙江省监理工程师	1
5	市政公用工程专业监理工程师	市政公用工程专业国家注册监理工程师或浙江省监理工程师	1
6	房屋建筑专业监理员	房屋建筑专业国家注册监理工程师或浙江省监理工程师或浙江省监理员	2
7	★造价咨询负责人	具备国家注册（一级）造价工程师（土木建筑工程专业）。	1
8	造价专业人员	国家注册（一级）造价工程师或浙江省二级造价工程师，土木建筑、安装专业各1人	2
9	建设管理人员	建设工程专业中级或以上职称	1
备注： 1、上述人员不得重复或是兼职，所有人员服务期同合同工期。 2、浙江省监理工程师是是指持有浙江建设工程监理管理协会颁发的浙江省监理工程师“培训合格证”或衢州市建筑业行业协会颁发的专业监理工程师“培训合格证”或浙江省设区市监理协会颁发的专业监理工程师“培训合格证”的人员。浙江省监理员指持有浙江省建设工程监理管理协会颁发的浙江省监理员“培训合格证”或衢州市建筑行业协会颁发的监理员“培训合格证”或浙江省设区市监理协会颁发的监理员“培训合格证”的人员。 3、职称证明材料提供下列①或②即可：①纸质版职称证书的扫描件或获得职称的文件的扫描件；②电子职称证书截图（包含查询二维码）。不符合上述要求的不予认可。 4、浙江省建设工程监理管理协会正式更名为浙江省全过程工程咨询与监理管理协会，更名前后所颁发证书具有同样效力。 5、以上标注★号位置的人员需按招标文件要求在投标时提供相应证书，且须提供（2010月至投标截止止至少连续三个月）投标人所属社保机构养老保险交纳证明（加盖投标人所属社保机构印章），项目班子人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可。退休人员须提供退休证明和劳务合同，但截至投标截止日已年满65周岁的不得参加投标。 6、无★号标注的其他人员在签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批同意后作为派驻项目管理机构成员，且须提供签订合同止前一个月投标人所属社保机构养老保险交纳证明（加盖投标人所属社保机构印章），项目班子人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可。退休人员须提供退休证明和劳务合同，但截至投标截止日已年满65周岁的不得配备。

投标文件递交送达的截止 2025年  2 月  7 日 09 时 30 分 00 秒。

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