1.1项目概况
青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经济技术开发区，南临昆仑东路，东邻峡口路，距离市中心10Km，距西宁机场15Km，海拔高度▽2273米。院内建有一幢5层办公楼，楼宇面积1.4万m²。本次招标由青海黄河上游水电开发有限责任公司牵头签订合同，待定标后，由入驻该办公大楼的各家单位按照分摊比例进行费用分摊。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维护运行、通风系统运行维护、供配电系统预防性试验及运行维保、消防系统24小时监控、楼控监控系统维保、配置微型消防站、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、旋转门维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护等。
1.2.2主要工作内容
（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶手等处的卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯轿厢保洁；绿植的养护工作；
（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修，楼内墙面、吊顶及房屋的维修。
（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维护），茶水供应、茶具清洁消毒等。
（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；
（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；
（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（9）净水器日常维保及滤芯更换；
（10）消控室24小时值班及微型消防站管理。
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施地点：青海省西宁市城东区。
（2）项目服务期限：服务期限三年，暂定2025年4月至2027年12月3。
但受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
（3）年度合同期限为：2025年月日～2025年12月3，2026（2027）年1月～2026（2027）年12月3）。2025年合同起始，以中标人与委托人签订合同后实际进场为准。
1.3资金来源
本项目资金由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价3A及以上等级的物业服务企业。本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.4.3人员要求
（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为1万㎡及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明等证明材料）；
（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工1人、低压电工1人，消控员2人，需持有消防设施设备操作员证；
（3）配置安全员1名；
（4）会议服务人员年龄40周岁以下；
（5）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（6）本项目拟投入项目负责人（1人）、安全员（1人）、会议服务人员（6人，含会服负责人）、保洁员（10人，含班长）、绿化人员（1人）、维修人员（4人，含高压电工、低压电工、水暖工、房屋维修工）、秩序维护员（4人）、消控员（2人）。其中项目负责人、安全员须提供养老保险社保缴费证明。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，已完成至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为1万㎡及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7现场踏勘
各投标人于2025年01月210:00时在青海省西宁市城东区集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通工具及费用自行解决。
1.8招标文件的获取
1.8.1招标文件发售方式
注册后查看
1.8.2招标文件发售
2025年1月1至2025年1月2。
购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

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