1.谈判条件
选聘昆明市“鄯阐古城”项目异地复建古民居资产评估服务单位（二次）已经批准，已具备实施条件，采购人为昆明市文旅集团有限责任公司（以下简称“昆明文旅集团”），项目资金来源已落实，项目出资比例100%。项目已具备竞争性谈判条件，现对该项目进行公开竞争性谈判。

2.项目概况与谈判范围

2.1 项目概况：昆明市“鄯阐古城”项目异地复建古民居资产评估服务单位公开遴选。2.2 项目规模：本次异地复建古民居预计投资规模约 3.2 亿。

2.3 服务范围：对昆明市“鄯阐古城”建设项目合作方提供作为本项目合作条件的异地复建古民居包括古民居建筑木结构框架及相关构件，古民居室内陈列的古石雕、古家具、古物件等(扣除复建的建安工程投资)进行资产评估，以确定项目合作方提供合作条件的市场公允价值，出具资产评估报告，并按相关国资监管要求完成资产评估备案。具体以申报的清单为准。

采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况和实际需求保留对以上工作内容调整的权利，成交人需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整合同价款的理由。

2.4 评估参考步骤：
（1）招标人提供古民居建（构）筑物详细构件清单（附整体和构件图片），中标人根据清单文件进行初步评估；
（2）建筑内的古石雕、古家具、古物件等摆件也列入评估范围。

（3）古民居建（构）筑物异地复建完成后，中标人进行现场实地勘察、测量、评定和估算，完成最终资产评估。

2.5 标段划分：本项目设一个标段。

2.6 服务期限：自合同签订之日起至完成资产评估备案，具体进度要求以采购人的实际要求为准。

2.7 服务地点：业主指定地点。

2.8 服务质量：满足国家及行业的现行规范规定和有关法律法规、技术指标及采购人要求。

2.9 最高投标限价（含税）：不超过 85 万元，超过限价的报价均为无效报价。

3.谈判申请人资格要求

3.1 资格要求：
（1）谈判申请人须具有依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

（2）须具备行政主管部门核发的资产评估资格证书（或备案公告）。

（3）财务状况：需提供近三年（2021-2023）经第三方审计机构审计的审计报告及财务报表[包括资产负债表、现金流量表、利润表、所有者权益变动表（或股东权益变动表）及财务报表附注（或财务状况说明书）]。

（4）项目人员配置
项目负责人：须具备行政主管部门颁发的注册资产评估师执业资质，且必须为本单位人员，提供社保证明，执业不低于5年。

项目组成员（不含项目负责人）：10名以上注册资产评估师，为本单位员工，提供社保证明。

（5）谈判申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（6）企业信誉谈判申请人未被“信用中国列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”和“经营异常名录”；且在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外），提供相关网站查询结果。

3.2 本项目不接受联合体申请。

3.3 本项目资格审查方式：资格后审。
4.竞争性谈判文件的获取

4.1竞争性谈判文件获取：2025年1月13日至2025年1月1，每天9时00分至11时30分，14时00分至17时00分(北京,法定公休日、法定节假日除外)
4.2竞争性谈判文件每份售价500元，售后不退

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