1.1项目概况及采购内容：本项目为中国电信股份有限公司盐城分公司2025-2027年度盐城市区物业及安保管理服务项目，包含但不限于：物业服务范围涵盖市区解放中路2号办公楼、解放北路1号通信枢纽楼、解放北路68号南大院、开放大道56号33分局、解放南路康乐路41分局、开放大道137号55分局门卫值守、保洁服务、设备维护与维修和接待服务；东门接入中心、亭湖区局、盐都区局、西伏河、部分接入网机房保洁服务；人民南路116号光缆局、环城西路151号城墙小区、箭道巷2号邮电新村三个小区的门卫值守和公共区域保洁服务；盐城市公司食堂及54所区（支）局小食堂服务。物业服务总面积约10.868万平米，服务总人数不低于124人，其中项目经理1人，客服4人，维修4人，内勤兼财务1人，保洁14人，小区3人，厨师及勤杂等12人、支局炊工54人，秩序维护员（保安）31人，具体要求详见招标文件。

本次招标涉及的主要评估产品品类如下：

……

1.2项目规模：2463.00万元（含税），其中物业（含食堂服务）为1676.00万元（含税），保安服务787.00万元（含税）。

1.3服务周期：本次招标后签订的合同有效期限为3年，具体以签订合同时的为准。

1.4标包划分情况：不划分标包，中标人数量1人。

1.5质量要求：符合国家、行业标准以及招标文件要求。

1.6本项目设置最高投标限价，最高投标限价为2463.00万元（含税），其中物业（含食堂服务）最高投标限价为1676.00万元（含税），保安服务投标最高限价787.00万元（含税），投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。投标人需提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照扫描件或提供国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）含有企业基本信息的查询截图。

2.2本项目要求投标人须承诺能够开具符合国家要求的增值税专用发票，提供一般纳税人资格证明文件扫描件或提供承诺书。

2.3投标人须提供自2021年1月以来承接过1个非住宅类综合物业管理服务业绩（服务内容须同时包含物业和餐饮（食堂）），且单项合同金额不低于200万/年。注：提供合同关键页（须包括合同服务内容、签订日期、合同金额、合同签章页等），和金额以合同签订为准；如果提供的是框架合同，还需提供对应框架合同结算的发票或订单或结算单据的扫描件，和金额以发票或订单或结算单据为准；合同扫描件内容文字和印章须清晰可见。

2.4投标产品所涉知识产权应保证不存在权利瑕疵，不侵害第三方专利权、商标权、著作权或其他任何形式的合法权益，并提供《知识产权不侵权承诺函》。

2.5本次招标不接受联合体投标。

2.6本项目要求投标人满足以下信誉要求:投标人须具有良好的商业信誉，未列入全国法院失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）(提供查询截图)。

2.7投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。符合本项规定，并在投标文件中填写完整的《投标人控股及管理关系情况申报表》。

2.8投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在投标截止前36个月被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在投标截止前60个月被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在投标截止前60个月被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；[如涉及联合采购，请同时明确其他联合采购方的不良行为处理结果及相关规则；

（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。

投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商；联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取：2025年01月1至2025年01月2（北京，下同）。

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联系人：刘欣
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