一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：西海村新辽片14头菜婆塘出租2.交易类别：出租3.租赁期限：10年4.预计租赁起止：********至********.免租期：无6.交易底价：4,******** 元/宗/年（大写：肆仟贰佰贰拾贰元整）（不含税）7.交易保证金：4,********元（大写：肆仟贰佰贰拾贰元整）8.合同履约保证金：中标价一年租金9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）10.租金收取方式：若原租户竟得则按年收取租金，若新租户竟得则首年一次性缴交首三年租金，第四年开始按年收取。11.报名截止：2025年01月2 12时00分12.优先权申报截止：2025年01月2 12时00分13.交易保证金缴纳截止：2025年01月2 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始：2025年02月0 14时00分16.预计竞投结束：2025年02月0 14时30分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：********元/宗/年19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/年20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：1、竟得人除缴纳租金外，还需按********元/平方米的单价以本资产占地面积一次性缴交资产测量费用。 2、合同首三年和最后一年，竞得人不得全部或者部分转租、转让或以合作、联营等方式改变租赁土地实际承租人或者使用人，否则视为合同违约；其余年份经出租方审核同意转让和转租的须按合同剩余总租金的1%向出租方支付服务费。 3、若原租户竟得则按年收取租金，若新租户竟得则首年一次性缴交首三年租金，第四年开始按年收取。 4、地上物由原承租方兴建。如竞得人为非原承租方，竞得人需自行与原承租方协商该地上物。协商不成，则原承租方有权在30天内拆除。若拆除期间占用新竞得人合同租期时，原承租方需与新竟得人协商占用费用。 5、合同期满，地上物可移动的由竞得人如期无条件搬迁，不可移动物和本属于出租方的地上物无条件归出租方所有。 6、不得在河道管理范围内（主干河涌两岸河岸线10米内，支干涌、支涌两岸河岸线5米内）随意搭建建筑物或构筑物。 7、农业用地；本次出租只出租土地（地块），如遇国家、政府、村集体建设征收、征用或相关项目开发等情况，本合同自行解除，双方互不负违约责任。出租方需提前通知承租方，承租方收到搬迁通知之日起3个月内无条件完成搬迁工作。 8、如该地块上存在农棚及其他地上建筑物，竞得人需无条件配合上级职能部门进行整治和提升并通过审查及验收。为此，竞得人在签订合同时需交付5000元作为农棚整治提升保证金并与出租方签订协议，农棚验收合格后将无息退还该保证金；若竞得人未主动进行整改，出租方将使用该保证金进行相应整治和提升工作。 9、如需新增农用地地上农棚等建筑物，请到属地村居办理登记申请，再到北滘镇农业农村办公室农业发展组申请审批；办理设施农业用地，请到北滘镇农业农村办公室农业发展组进行申请。 10、承租方须无条件配合上级对鱼塘开展尾水治理工作，建造费用及运营费用由承租方自行承担。（二）资产信息1.资产名称：西海村新辽片14头菜婆塘2.资产编号：********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区北滘镇西海村新辽片14头菜婆塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书10.资产重要情况说明：无二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。

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