一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：82号马神塘、新马神塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年9个月
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：73,******** 元/宗/年（大写：柒万叁仟肆佰元整）（不含税）
7.交易保证金：20,********元（大写：贰万元整）
8.合同履约保证金：一年中标承包价50%
9.租金递增方式：租期内，租金不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年01月2 12时00分
12.优先权申报截止：2025年01月2 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年01月2 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年02月0 14时00分
16.预计竞投结束：2025年02月0 14时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：2,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：22,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（一）82号马神塘、82号新马神塘靠近居民房屋边或厂边，对鱼塘养殖具有一定影响，请投包人在参加竞投前作耕作风险、障碍评估。 （二）承租人必须严格按照农保区要求使用，现状鱼塘严禁开挖塘基扩大水面范围，塘基部分禁止种植苗木、建设畜牧养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施，严禁硬底化、搭建棚房。如遇到上级下发的需要整改的图斑，无条件配合整改。承租人一旦破坏耕地及基本农田，由股份社没收保证金。 （三）禁止在河道管控范围内新建涉河建筑，主干河涌10米，支涌5米。如已搭建棚舍的，遇政府河涌整治时，承租方须无条件拆除，股份社不另作其他补偿或赔偿。 （四）承包人需承担运营管理费（养殖池塘尾水处理费），收费标准以经区政府同意正式发布文件为准。我社作为代收代付义务人，负责向养殖池塘承包方收取运营管理费，再统一向养殖池塘尾水处理设施运维单位支付运营管理费。 （五）地块使用用途为农业，承包人不得引入###市形象、或存在环境污染和安全生产隐患等的产业项目，不得引入再生资源回收行业，不得引入现行的《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》中禁止类项目，以及《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》所列项目。 （六）该资产处于闲置状态，无潜在优先权人。 详见交易方案（草案）
（二）资产信息
1.资产名称：82号马神塘、新马神塘
2.资产编号：********XZ0638
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区乐从镇罗沙村湜海耕作区10号、31号
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见《瑕疵披露告知书》
10.资产重要情况说明：********号马神塘、82号新马神塘靠近居民房屋边或厂边 2.承租人必须严格按照农保区要求使用，现状鱼塘严禁开挖塘基扩大水面范围，塘基部分禁止种植苗木、建设畜牧养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施，严禁硬底化、搭建棚房。如遇到上级下发的需要整改的图斑，无条件配合整改。承租人一旦破坏耕地及基本农田，由股份社没收保证金。 3.禁止在河道管控范围内新建涉河建筑，主干河涌10米，支涌5米。 4.在承包期内，承包人有义务维护塘基，如由于自然风化、疏忽、不当操作或故意行为导致塘基受损等问题或影响到周边鱼塘的情况由承包人负全责。 详见交易方案（草案）
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）其他条件：凡是拖欠罗沙村集体各类租金和费用的单位和个人，在缴交完所欠租金、费用和罚金后，才能参与本次竞投。 （三）本项目竞投不接受委托**

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