1.招标条件
1.1本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第二次采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第二次采购

2.2项目情况：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第二次采购（包件包件11：：南繁管理局项目2025年-202日常外委保洁服务；包件包件22：：青岛世博城阅里项目2025年-202日常外委保洁服务；包件包件33；；华东区域项目2025年-202日常外委保洁服务；包件包件44：西安缤纷新城项目2025年-202日常外委保洁服务；包件包件5：5：菏泽牡丹城售楼处项目2025年-202日常外委保洁服务）。

（1）包件1：南繁管理局保洁：项目位于海南省三亚市吉阳区岭仔组149号，业态为办公楼，总建筑面积14847.6㎡，是一栋包括检验检疫的综合性办公大楼。地面共8层，地下一层停车场。1楼跟8楼为办公区，7楼为宿舍区，2-6楼为多功能区；

（2）包件2：青岛世博城阅里保洁：项目位于青岛市黄岛区明富大道北、圣元路东，于2018年6月交付，业态为住宅；占地面积64787㎡，总建筑面积87410.22㎡，其中住宅建筑面积约70920.25㎡、地下车库面积16489.97㎡；总共37栋，其中由17栋多层和20栋别墅构成；总户数578户，4个人行口，2个车库口。2个垃圾收集站；

（3）包件3：华东区域项目保洁

包件3-1：杭州雅逸府保洁：项目位于浙江省杭州市萧山区戚枫西路663号，于2021年12月交付，业态为住宅；占地面积4.2万㎡，总建筑面积15.35万㎡，其中住宅建筑面积约9.42万㎡、地下车库共922个车位；绿化面积1.134万㎡；总共12栋，其中4栋26层高层住宅；8栋7层洋房：总户数924户、2个人行口、3个车库口、1个垃圾收集站；

包件3-2：上海古美阅华案场项目保洁服务，项目位于上海市闵行区星中路123弄，业态为实景示范区（含销售中心及样板间）；占地面积约4 400㎡，示范区面积336㎡，办公区130㎡，景观面积2996㎡，三间样板房（2间105㎡、1间135㎡），样板段公区110㎡，架空层430㎡；

（4）包件4：西安缤纷新城保洁：地址位于西安市灞桥区纺织城街道纺西街482号缤纷新城小区，项目规划总建筑面积231001.69万平方米，其中地上建筑面积184573.59㎡，地下建筑面积38540.65㎡，业态为商住一体，3个人行口，2个车库口，地下车库1层，地下停车1235个，地面车位1 46个，住宅总户数1995户；商铺25户；项目总栋数18栋，36部电梯；

（5）包件5：菏泽牡丹城售楼处保洁：项目位于菏泽市鲁西新区中华路西路1916号，业态为售楼处及办公区，总建筑面积约4500㎡，其中营销中心面积约2200㎡（一楼为水吧、洽谈区、中铁展示区，二楼为会议室及办公区），样板间约1000㎡，综合楼约1300㎡，占地面积约14000㎡。

2.3招标内容：外委保洁服务，本项目分为5个包件，详细招标内容见附件一

2.4服务期限：

（1）包件1：南繁管理局项目预计起止日期为：2025年3月1起至2023月1止，实际以签订合同实际为准。

（2）包件2：青岛世博城阅里项目预计起止日期为：2025年3月2起至2023月2止，实际以签订合同实际为准。

（3）包件3：杭州雅逸府项目预计起止日期为：2025年3月起至2022月2止，实际以签订合同实际为准；上海古美阅华案场项目预计起止日期为：2025年3月2起至2025年6月3止，实际以签订合同实际为准。

（4）包件4：西安缤纷新城项目预计起止日期为：2025年3月1起至2023月1止，实际以签订合同实际为准。

（5）包件5：菏泽牡丹城售楼处项目预计起止日期为：2025年3月1起至2023月1止，实际以签订合同实际为准。

合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。

3.投标人资格要求
3.1资质要求：投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，投标人能够开具正规增值税专用发票（不接受5%差额税发票）；

3.2业绩要求：2021年1月至今承揽过1个类似业态（写字楼、商业、综合体、会展、住宅或售楼部）保洁服务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、盖章页）等。

3.3信誉要求:具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；2021年1月至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；

（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年1月22 日至2025年2月(北京，下同)，下载电子版招标文件。

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