1. 招标条件

南太湖新区太湖湾单元TH-08-02-32D号地块房地产开发建设项目已由湖州南太湖新区管委会政务服务中心以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表（项目代码：2410-330552-04-01-559107）批准建设，建设资金来源为自筹，出资比例为100%，本次招标设计费估价约770万元，招标人为湖州南控未来古村建设发展有限公司，项目已具备招标条件，现对南太湖新区太湖湾单元TH-08-02-32D号地块房地产开发建设项目方案设计-施工图进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围 

2.1招标项目建设地点：本项目地块位于湖州市长东板块，东临泥港路，北临荣丰路，西临迎宾大道，南临景湖路；以提供的具体用地红线图为准（附件一用地红线）。

2.2工程规模：本项目总用地面积68958平方米，其中净出让面积46224平方米，新增建筑面积约105669.76平方米，其中地上建筑面积约73169.76平方米（不包含架空面积，其中计容面积约 69725.05平方米），地下建筑面积约32500平方米，主要建设城镇住宅、配套商业等。

2.3投资估价：本项目建安费投资估价约6.0359亿元。

2.4招标范围：承担本项目的方案设计（包括方案优化，方案要求详见设计任务书）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、后期配合服务等设计工作。【包括但不限于规划土地内相关建筑物、构筑物的有关建筑、结构给水排水、暖通空调、建筑电气、总图专业的设计。精装修设计、智能化专项设计、泛光立面照明设计、景观设计(含代征绿地)、小区内市政管线综合设计建筑工业化PC设计、幕墙深化、门窗百叶栏杆、地库BIM设计、海绵城市专项设计、基坑围护设计、绿色建筑设计、红线内外市政道路设计、气体灭火、地库优化、标示标牌、地库地坪漆设计及其他特殊工艺设计等深化设计内容，即本项目所涉及的所有设计内容】。各阶段设计深度达到规范和国家或地方报批深度要求。

2.5服务周期：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

2.6设计周期：设计人应根据项目开工日期，有效衔接当地办证报批程序，编制项目总体设计进度计划，合理安排各项设计工作的起始，且招标人有权根据项目实施情况调整后续设计文件提交（具体由双方协商确定）。各阶段设计文件提交要求如下：

1、确定中标后4历天内完成方案深化设计（需满足相关政府部门的报批要求）；

2、招标人明确启动初步设计工作后2历天内提交初步设计（含概算编制）；

3、招标人明确启动施工图设计工作后6历天内提交施工图设计文件；

4、其余：按招标人及项目进展要求提交。

注：以上设计工期不包含招标人确认及政府审批。

3. 投标人及投标项目负责人资格要求

3.1投标人资格要求

3.1.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.1.2投标人须具备有效的工程设计综合资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

3.1.3投标人须同时满足上述要求，本项目不接受联合体投标。

3.2投标项目负责人资格要求

3.2.1投标项目负责人须具备有效的一级注册建筑师注册证书。

注：因2022年7月起一级注册建筑师全面实施电子证书，原有纸质证书失效，故投标人在投标文件中提供的注册建筑师证书必须为电子证书。注册建筑师电子证书须符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的相关要求。

3.3其他要求：

（1）本工程拒绝接受投标截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人和投标项目负责人；拒绝被有关行政监管部门通报限制在湖州市内投标且在限制期内的投标人和投标项目负责人；拒绝有与工程建设相关不良行为记录正在被公示、投标截止日前一年内有与工程建设相关的受到行政机关罚款及以上的行政处罚的投标项目负责人。

（2）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

（3）本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市公共资源电子交易平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。

4. 招投标方式

4.1公开招标。

5. 招标文件的获取

5.1 招标文件网上下载：自本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止止。

 6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2025年3月19时30分

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