一、竞价标的#####路邻里商业广场###路###路交口，203商铺建筑面积********平方米，年租金********.52元，物业费单价18元/㎡/月，物业费已固定，不在竞价范围内。租赁期为5年，装修期4个月。（装修期内物业费照常收取）二、重大事项披露1.本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。2.滁州苏滁产****公司拟出租房产，有意者自行现场勘察。本商铺不得从事药房、美发、80平方米以上零食###市的经营活动，否则招租人有权取消其竞得资格并按违约处理，同时没收其履约保证金。承租方应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。********根据###市城区餐饮油烟污染治理工作机制》(滁行执字(2024)2号)相关的内容，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目,禁止经营卡拉OK、易燃易爆、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等。********根据《安徽省文化和旅游厅关于调整娱乐****网****网服务营业场所审批有关事项的通知》（皖文旅函〔2021〕145号）相关的内容，学校、幼儿园周边不得设置娱乐****网****网服务营业场所。由于本项目离学校较近，故竞得人不得经营游****网络娱乐等各类娱乐业态。竞得人违反上述规定的，招标人有权取消竞得资格，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。3.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、****网、卫生、物业管理费等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方自行承担，并直接向有关管理单位交付。租赁期满后，承租方应当及时腾空场地并归还出租人，承租方不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。4.租赁期限：5年，先付后租，租金一年一付，第一年租金金额为成交价，合同一次性签订，之后每年租金在下一年开始前一个月交纳。租金3年内不递增，3年以上每年递增5%。5.本项目装修期为4个月（仅免租金，物业费照常收取），装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。6.在租赁期内###市规划调###市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。租赁期内，承租人不再租赁房产的，须提前三个月前书面告知招租人，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。7.履约保证金：履约保证金为竞得年租金×25%（3个月租金，取整到百），签订合同前缴纳完毕。退还：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后三十个工作日内退还。承租人如因有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。8.其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州苏滁产****公司不承担任何方面维修、改造等工作，竞拍人竞拍前充分了解现场物业条件。一切维修（含消防、水电###路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的物业费、治安费、卫生费、水电气费等费用均由竞得人担负。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。9.餐饮经营户需在招租人指定地点安装与其经营规模相匹配的高效油烟净化设施并经招租人及相关主管部门审批验收合格后，该餐饮场所方可正式投入使用。餐饮经营户必须每季度对高效油烟净化设施至少全面清洗一次，清洗过程应通知招租人拍照留存，否则视为未清洗。10.承租方所租赁的区域为框架结构毛坯房，承租方装修方案需报招租人审核批准后方能施工，装修方案包括商家店招、立面效果等，审核后不得随意更改。10.承租方装饰由承租方自行负责，包括但不限于所需报批、报建手续自行办理，装修垃圾清运等，相关费用自担；未依法、依规装修的，所有风险自担。承租方应自行承担并向招租人支付水电等公用事业费。承租方装修申请中须注明用电需求总量，入驻后不得擅自扩大用电终端容量。如确有需要在商业体无法满足的前提下，招租人向有关部门申请，增容费用由承租方承担。

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