一、交易标的情况
（一）地块权属人###市南海区大沥镇六联社区六联经济联合社（下称“地块权属人统筹方”或“地块权属人”）
（二）集体资产交易方案明细表：
序号
资产名称
资产类型
资产地点
整理
面积/合作开发土地面积
土地整理期和
租赁期限/合作开发期限
交易保证金
交易底价
租金保障款及权属人补贴
土地整理期履约保证金及解约保证金
基建保证金
租赁期/合作开发期履约保证金
准入条件
1
大沥镇五金###市场集体经营性建设用地改造权公开交易项目
资源性资产
###市南海区大沥镇六联###路以北###路以东地块
A地块整理面积：********.6364平方米（折合约********亩）；B地块合作开发土地面积：********平方米（折合约********亩）
A地块：土地前期整理期3年，土地租赁期限40年；B地块：土地整理期限3年，合作开发期限40年
2000万元
A地块土地租赁期：26元/平方米/月（含税）；B地块合作开发期：26元/平方米/月（含税）
1.租金保障款：按照竞投成交价格标准支付（含税）；2.权属人补贴：自签订《土地整理协议》之日起72个月内按3元/㎡/月的标准支付(不含税, 开具集体组织收据)
1.土地整理期履约保证金：A地块900万元、B地块：100万元；2.解约保证金：自签订《土地前期整理协议》之日起 3内按评估解约补偿金的两倍支付，即********.92万元（其中A地块：********.92万元、B地块2000万元）（原租赁合同全部解除完毕后30 日内无息退回）；
A地块：1000万元（按物业完成进度退回，自完成首宗施工许可证审批之日起1内，无息退回基建期保证金的50%；自完成首宗基础正负零之日起1内，无息退回基建期保证金的50%）；B地块：无
A地块：租赁期第1-10年为600万元，租赁期第11-20年补足至900万元，租赁期第21-30年补足至1200万元，租赁期第31-40年补足至1500万元；B地块：合作开发期履约保证金：100万元（合作开发期满且按约履行合同后无息退回）
1、竞投人须为中华人民共和国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币500万元或以上的具有独立承担民事责任能力的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止之前完成（以验资报告为准）；；
2、若竞投人###市南海区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁###市南海区大沥镇内，或在大沥镇内****公司运营项目，且竞****公司须就项目承担连带责任(提供承诺函)；
3、不接受自然人、联合体参与竞投；
4、不存在违反诚信记录的情形。
（三）项目地块概况：
********地块
（1）项目A地块位于南海区大###路以北###路以东，土地整理面积********.6364平方米（折合约********亩）；目前项目地块权属人包###市南海区大沥镇六联社区六联经济联合社###市南海区大沥镇六联社区南村第一股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区二联股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区北南第一股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区北南第二股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区中村第一股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区中村第二股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区中村第三股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区南村第二股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区九村股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区怡兴第一股份经济合作社###市南海区大沥镇六联社区怡兴第二股份经济合作社###市南海区黄****公司（现名称变更###市南海大沥控****公司）###市黄****公司（现名称变更###市南海大沥控****公司），其###市南海区黄****公司###市黄****公司（###市南海大沥控****公司）持有宗地原为征地留用地，因历史原因登记###市南海区黄****公司###市黄****公司名下，在土地整理期内，将通过收回重新划拨方式将其名下持有的国有划拨地重新登记在土地权属人名下，划拨手续完成后，正式签订###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》；其中已办理土地使用权证********.24平方米（折合约********亩），控规用地性质目前主要为商业用地，土地规划用地指标需调整（详见调规方案）；整理完成后不可办证部分须严格按照有关土地使用法律法规和政策管理，应按地类以及相应规范使用；项目地块情况具体详见红线图（见附图1），地块规划功能、面积、用途、建设指标等数据最终###****局****局或政府相关职能部门的批准文件为准。
（2）项目A地块涉及租赁合同16份，地上建构筑物面积共约********平方米，剩余租期截止至2033年1月3止，租赁合同基本情况具体详见附表。
********地块
（1###市南海区大沥镇六联###路以北###路以东地块，土地面积********平方米（折合约********亩，金圆满地块，控规为绿化用地），土地权属人包###市南海区大沥镇六联社区六联经济联合社###市南海区大沥镇六联社区南村第一股份经济合作社；其中已办理土地使用权证********平方米（折合约********亩），项目地块情况具体详见红线图（见附图2）。项目地块上现建设有地上建构筑物面积共约8841平方米，地上建构筑物无产权证。
（2）项目B地块涉及租赁合同2份，剩余租期截止为2027年4月3止，租赁合同基本情况具体详见附表。
3.本项目地块权属人确认，已获得项目地块的全体所有权人同意和授权，以本交易方案中的地块权属人即六联经联社作为权属主体（下称“地块权属人统筹方”或“地块权属人”），选取竞得人对项目地块统一实施开发、统筹整理、改造，开发过程中及至土地租赁期限/合作开发期限届满后所涉的具体权益分配和义务承担均属各地块权属人内部约定，竞得人无需就此承担任何义务。
（四）土地整理期限
A地块：土地整理期限自地块权属人统筹方与竞得人签订《土地前期整理协议》之日起计算3年。整理工作提前完成的，则提前进入租赁期，租赁期不因土地整理期缩短而延长。土地整理期限内原租赁合同承租人支付租金的权益归竞得人所有。
B地块：土地整理期限自地块权属人统筹方与竞得人签订《土地前期整理协议》之日起计算3年。整理工作提前完成的，则提前进入合作开发期，合作开发期不因土地整理期缩短而延长。土地整理期限内原租赁合同承租人支付租金的权益归竞得人所有。
（五）土地租赁期限/合作开发期限
A地块：本项目A地块土地租赁期限40年（如有土地整理过渡期，则土地租赁期限相应缩短，土地整理过渡期与土地租赁期限合计不超过40年）。
B地块：本项目B地块土地合作开发期限40年。
（六）租金/收益保障款、权属人补贴和租金/固定收益分成
  ********地块
（1）自签订《土地前期整理协议》之日起至签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日止，竞得人须向地块权属人统筹方支付租金保障款。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的1前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具等额票据。土地整理期内租金保障款按照竞投成交价格的标准(含税，但该含税部分仅包含地块权属人承担开具租金发票的税费，租赁期间产生的与租赁相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)支付，土地整理期内租金保障款标准固定，不设递增。土地整理过渡期内租金保障款标准按本款第（4）项租金递增方式确定。租金保障款计算面积为********.6364平方米。
（2）自签订《土地前期整理协议》之日起72个月内，竞得人须向地块权属人统筹方支付权属人补贴。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的1前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具集体组织收据。权属人补贴按照按3元/㎡/月的标准(不含税，若竞得人要求开具发票，开具发票的税费由竞得人承担)，以********.6364平方米为计算权属人补贴的面积。
（3）自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日起，竞得人须按竞得价的标准（若存在土地整理过渡期时，则按本条第（4）项租金递增方式递增后的标准）向地块权属人统筹方支付租金，计租面积为********.6364平方米。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的1前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具等额票据。租金以最终交易成交价为准，交易底价为26元/平方米/月(含税，但该含税部分仅包含地块权属人承担开具租金发票的税费，租赁期间产生的与租赁相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)，地块权属人在本项目A地块应收取月租金总价为最终交易成交价*土地整理面积********.6364平方米的总额（最终交易成交价确定后，租金按本条第（4）项租金递增方式递增后的标准确定）。项目###市时，按照以下方式###市土地面积的租金单###市土地月租金单价=最终交易成交价*A地块土地整理面积/项目规划调整后法定控规经营性用地占地总面积（若存在土地整理过渡期时，则最终交易成交价需按本条第（4）项租金递增方式递增）。故，若存在###市情况时，地块权属人收取的###市土地月租金总额###市土地月租金单价*###市面积中法定控规经营性用地面积。
（4）租金递增方式如下：自土地整理期届满之次日起每四年为一期，每期租金单价在上一期租金单价基础上递增10%，即土地整理期届满之次日开始计算四年后之次日起，租金单价在上一年租金单价基础上递增10%，第八年后之次日起在上一年租金单价基础上递增10%，以此类推，具体详见A地块租金情况表。
********地块
（1）自签订《土地前期整理协议》之日起至签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日止，竞得人须向地块权属人统筹方支付收益保障款。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的1前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具等额票据。土地整理期内收益保障款按照竞投成交价格的标准(含税，但该含税部分仅包含地块权属人承担开具租金发票的税费，合作开发期间产生的与合作开发相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)支付，土地整理期内收益保障款标准固定，不设递增。计算收益保障款面积为********平方米。
（2）自签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日起至合作开发期限届满之日止竞得人须按照按竞得价向地块权属人支付固定收益分成，款项每月支付一次，分别于每月的1前向地块权属人缴付当月的固定收益分成，地块权属人收取款项时出具等额票据。固定收益分成以最终交易成交价为准，交易底价为26元/平方米/月（含税）(含税，但该含税部分仅包含地块权属人承担开具发票的税费，合作开发期间产生的与合作开发相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)，计算固定收益分成面积为********平方米。
（3）自签订《土地前期整理协议》之日起72个月内，竞得人须向地块权属人统筹方支付权属人补贴。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的1前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具集体组织收据。权属人补贴按照按3元/㎡/月的标准(不含税，若竞得人要求开具发票，开具发票的税费由竞得人承担)，以********平方米为计算权属人补贴的面积。
（4）固定收益分成递增方式如下：自签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日起每四年为一期，每期固定收益分成单价在上一期固定收益分成单价基础上递增10%，即签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日开始计算四年后之次日起，固定收益分成单价在上一年租金单价基础上递增10%，第八年后之次日起在上一年固定收益分成单价基础上递增10%，以此类推。具体详见B地块固定收益分成情况表。
（七）土地整理要求
A地块土地整理要求：自签订《土地前期整理协议》三年内地块权属人统筹方负责原租赁合同解约，且应自签订《土地前期整理协议》之日起半年内完成不少于30%的租赁合同解约工作，竞得人须按租赁合同解除协议约定及时支付解约补偿金；竞得人负责土地规划调整、取得设计规划条件、土地平整、土地办证、解约补偿评估、管线迁改、地上建构筑物拆除等全部###市前必须完成的工作。土地整理期内竞得人须完成土地调规、原有建筑物的拆除、规划条件申###市前相关手续。在确保租金保障款、权属人补贴和租金等应支付款项及时支付到位的前提下，允许项目实施整体规划、分期整理、分期验收、###市、分期开发，每期土地整理工作要求均一致，且须达到土地整理完成标准###市。若存在分期开发情况的，土地整理期满后未完成地上建构筑物拆除部分土地进入土地整理过渡期，但最长不超过5年，双方签订补充协议，并须按照约定标准支付土地整理过渡期租金保障款。存在土地整理过渡期的，租赁合同约定的租赁期限相应缩短，土地整理过渡期与土地租赁期限合计不超过40年。土地整理过渡期内原租赁合同承租人支付租金的权益归竞得人所有。
土地整理完成标准为：完成土地办证、规划调整、租约解除、地上建构筑物拆除、国有建设用地使用权划拨、取得规划条件等。
B地块土地整理要求：自签订《土地前期整理协议》三年内地块权属人统筹方负责原租赁合同解约。
土地整理完成标准为：完成租约解除等。
（八）土地前期整理成本的承担
土地前期整理成本的承担：本项目土地前期整理费用包括但不限于提前解除租赁合同补偿费、搬迁奖励、上盖建构筑物的拆除及土地平整费用（如有）、土地办证、土地功能调规、申请规划条件、法律服务费用、咨询服务费、测量费、评估费、环评费、场地围蔽费、租金保障款、权属人补贴、项目内高压线等各类管线迁改（如有###市更新改造项目服务协议费用等全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也不作返还。地块权属人统筹方已聘请规划设计机构负责本项目控制****局部调整，该费用（30万元）###市场主体主体承担并向服务方或地块权属人支付。
（九）准入条件
1、竞投人须为中华人民共和国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币500万元或以上的具有独立承担民事责任能力的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止之前完成（以验资报告为准）；
2、若竞投人###市南海区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁###市南海区大沥镇内，或在大沥镇内****公司运营项目，且竞****公司须就项目承担连带责任(提供承诺函)；
3、不接受自然人、联合体参与竞投；
4、不存在违反诚信记录的情形。
（十）税收考核
本项目A地块整体竣工验收之日次年起10年内，竞得人可选取任意连续3个完整会计年度，在本项目A、B地块建筑物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税累计不低于6600万元。
经营纳税指增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实###市场改造主体须在下一个自然年的7月前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期###市场改造主体须委托**会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。
如经营纳税额未达到以上约定的，###市场改造主体###市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起3内，按纳税差额部分的双倍一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。
（十一）产业方向
对照国家发展改革委《产业结构调整指导目录（20本）》、《鼓励外商投资产业目录（2020年版）》、国家发展改革委商###市场准入负面清单（2022年版）》和《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》，本宗地引入的项目应属于产业政策中的鼓励类和允许类项目，以引入机械、五金等产业上下游企业为###市场改造主体不按约定经营的，由统筹方按《租赁合同》的违约条款执行。具体项目落地要严格按照有关政策法规办理相关手续。
自本项目A地块整体竣工验收之日次年起5年内，在本项目A、B地块上盖建筑物内引进或培养不少于6家“四上”企业（以企业工商登记注册地址为准）。
“四上”企业是指规模以上工业企业、限额以上批零住餐企业、规模以上服务业企业、资质以内的建筑业和房地产开发经营企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。
如在规定内无法完成引入“四上”企业数量要求的，###市场改造主体###市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起3内，按照“（规定引入或培育“四上”企业数-实际引入或培育“四上”企业数）*100万元/家”的标准一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。
（十二）固定资产投资任务
自签订首份《集体经营性建设用地使用权租赁合同》或###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日起，至本项目A地块整体竣工验收之日届满两年期间，在本项目宗地A地块的固定资产投资总额不低于********万元。
固定资产投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，以及购置生产设备、技改费用等投入，但不包括租金及流动资金，以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。
如在规定内无法达到约定固定资产投资要求的，###市场改造主体###市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起3内，一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付2000万元的违约金。
（十三）建设标准和要求
1、A地块：自签订每期《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，36个月内完成项目地块内全部建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。物业竣工验收后二年内要将不动产权证办至各地块权属人的名下，所需费用由竞得人承担，否则需按照《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》的约定承担违约责任。
建设要求：现状规划用途主要为商业用地，土地规划用地指标需调整（详见调规方案），容积率为********、建筑密度≤50%、绿化率≥ 20%，建筑层高≤80米；建筑荷载参照商业建筑规范要求，地块规划功能、面积、用途、建设指标等数据最终###****局****局或政府相关职能部门的批准文件为准；竞得人###市场建设区域总建筑面积不低于********㎡，且须承诺建设面积不小于建筑基地面积的负一层地下停车场，并承诺不建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；竞得人应当在建设前向地块权属人统筹方提交施工设计方案并得到地块权属人统筹方确认方可实施，项目建筑建设标准要求还须报大沥镇人民政府审核同意后方可实施报建。
********地块：自签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日起2年内，竞得人须完成对地上原有建构筑物进行的修缮、外立面提升等工作，竞得人应当按照相关部门规定和要求执行并在修缮前向地块权属人提交施工设计方案备案，并承担因此产生的一切费用。若日后地块规划调整竞得人需对原有建构筑物进行拆除重建或进行加建、改建的，竞得人应当向地块权属人提交施工设计方案并得到地块权属人确认方可实施，并承担因此产生的一切费用。竞得人拆除重建或加建、改建的，不影响双方关于固定收益分成标准的约定，固定收益分成按《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》约定执行，合作开发期限届满后，地上建构筑物无偿归地块权属人所有。
（十四）其他
1.各级政府或部门如有###市更新（三旧改造）或村级工业园升级改造相关的政策奖励、补助及优惠政策等归竞得人所有。项目范围内的全部物业、广告位、车位等的运营和收益由竞得人负责和享有。
2.项目A地块土地规划用地指标需调整（详见调规方案），由竞得人向相关政府职能部门申请进行控规调整并承担相应费用，地块权属人全力配合其开展相关工作。具体规划指标数据最终以政府相关职能部门最终核定为准。
3.竞得人可根据实际情况分区域进行土地整理工作，在完成一个区域的土地前期整理工作后（以通过政府相关部门土地整理验收为准），可就该区域与地块权属人统筹方签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》。竞得人可指定其成****公司作为承租人与地块权属人统筹方签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》，但合同对应地块地上物业整体竣工验收前，竞得人须****公司在《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》项下的义务承担连带责任；合同对应地块地上物业整体竣工验收后，****公司独立享有和履行《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》项下的权利和义务。
4.原则上竞得人不得以任何直接或间接方式向第****公司或转让本项目设****公司股权；在A地块《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》对应地块建设的物业整体竣工验收后如确有需要，****公司或为本项目设****公司股权转让予竞得人原始股东外的第三方的，须经地块权属人统筹方书面同意后，###市更新部门申请，###市更新部门初审后提交镇政府审核同意方可实施，否则，视为竞得人根本性违约；物业整体竣工验收后竞得人可将其为本项目设****公司的股权转让予竞得人的原始股东。
5.本项目实施前地块权属人统筹方已参照大沥镇政府主导改造项目的拆迁补偿标准聘请评估机构评估项目地块的解约补偿款，该评估费用最终由竞得人承担并按地块权属统筹方与评估机构签订的《委托**属人支付。经评估，项目地块解约补偿款为********.96万元，该解约补偿款由竞得人承担。为保障解约工作的实施，竞得人须自签订《土地前期整理协议》之日起3内，按上述评估的解约补偿款总额的双倍（即********.92万元，其中A地块********.92万元、B地块2000万元）向地块权属人统筹方交纳解约保证金，在原租赁合同全部解除完毕之日起3内地块权属人统筹方将上述解约保证金无息退还。若在解约保证金交纳限期内已完成原租赁合同全部解除的，该解约保证金可免于交纳。
6.鉴于项目A地块的实施需要申请规划条件等工作，且完成全部建设较长，若土地整理期内非因地块权属人或竞得人双方原因导致无法完成总面积30%的调规和办证（包括国有建设用地使用权划拨）手续的，《土地前期整理协议》自动终止，竞得人退出本项目，双方互不负违约责任，土地整理期内产生的土地整理成本按照《土地前期整理协议》约定进行处理；如完成超过30%土地的调规和办证手续的，相应完成土地整理的部分土地可以签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/###市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》，对于未能完成土地整理的部分进入土地整理过渡期另行签署补充协议或任一方有权单方解除《土地前期整理协议》且不视为违约，土地整理期内产生的土地整理成本的处理按照《土地前期整理协议》约定执行。
7.若土地整理期内原租赁合同解约工作无法完成的，《土地前期整理协议》自动终止，竞得人退出本项目，双方互不负违约责任，土地整理期内产生的土地整理成本按照《土地前期整理协议》约定进行处理。
8.若项目B地块现有建构筑物非竞得人原因导致无法使用时，竞得人可向地块权属人统筹方提出申请，双方可就固定收益分成等合作开发事宜另行协商处理。
（十五）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《大沥镇五金###市场集体经营性建设用地改造权公开交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。
二、竞投注意事项：
报名人是指报名参与竞价的人员。
    竞价意向人是指通过资格审核并按要求交纳交易保证金的报名人。
竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。
（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。
（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人：
1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。
（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
1.竞价人相互串通竞价的；
2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
5.严重扰乱竞价会议现场秩序；
6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

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