一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：河溪经济社新基南1号建筑物业出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：20年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：14,******** 元/宗/年（大写：壹万肆仟贰佰捌拾元整）（不含税）
7.交易保证金：14,********元（大写：壹万肆仟贰佰捌拾元整）
8.合同履约保证金：14,********元（大写：壹万肆仟贰佰捌拾元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年02月1 12时00分
12.优先权申报截止：2025年02月1 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年02月1 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年02月1 09时30分
16.预计竞投结束：2025年02月1 10时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、出租方收取的租金及其他一切款项均为不含税价，出租方依法开具收款收据（如承租方需要开具发票，则税费由承租方承担），因出租行为所产生的一切税费均由承租方承担。出租方因租赁产生的税费，包括但不限于：增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税等税费由承租方承担。2、租赁期间，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，合同自行解除，租赁双方对此应无条件服从，如承租方如约履行合同的，出租方已收取的租金按承租方实际使用计收，多退少补，并退回保证金（不计利息），征地单位（或主办单位）按征用土地的有关规定予以补偿，有关属承租方投资的机械设备及物料的搬迁费归承租方，所有有关土地补偿费、属出租方投资的机械设备的搬迁费和其他补偿费归出租方。地上建筑物（含改建或增建部分）的补偿费由出租方和承租方按比例分成，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×（合同已履行期限÷合同期限），承租方的占有比例为：建筑物的补偿费×（合同剩余期限÷合同期限），出租方对承租方不另作任何形式的补偿。3、租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。4、承租方必须在签订合同当天一次性向出租方缴清“资产整理费”********元****公司广东交工勘****公司支付相关测量费用2000元及向第三方公###市国策房地产土地资****公司支付相关评估费用2000元。5、河岗经济联合社公共设施租金：交易底价未含河岗经济联合社的公共设施租金，承租方除每年向出租方缴交租金外，每年还需向河岗经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的10%，且缴交、缴交方式、追收标准、违约责任与租金一致。6、租赁期满后，一切地上建筑物及其附属物均无偿归出租方所有。7、具体租赁起止以签订合同为准。8、竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。9、其他条款详见合同样本。
（二）资产信息
1.资产名称：河溪经济社新基南1号建筑物业
2.资产编号：********J0008
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇河岗社区河岗大###路交叉口西北220米
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.其他情况详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，原承租方为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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