一、拍卖财产： 财产 ###市高###路99号49栋 1 层 1191 号房屋 起拍价（保留价）： 295 万 元 保证金： 59 万 元 加价幅度： ******** 万 元 财产所在位置 ###市高###路99号49栋 1 层 1191 号房屋 房屋唯一码 ******** 所有权人及执行案号 舜鸿地产（****公司/（2023）川01执1357号 规划用途/土地用途 商业/商服用地 权利性质 出让 面积(㎡) ********㎡（实际面积请实地查验，如有误差，买受人自行承担，以此为由悔拍，本院不予支持） 所在楼层及总楼层 1层/3层 房屋户型 详见评估报告（ 以现场实际为准 ） 装修 详见评估报告（ 以现场实际为准 ） 优先购买权人 有，承租人成都笛****公司 租赁情况 有租赁，租期：2022年7月-2032年6月3，详见租赁合同、租金分配表、押金分配明细 财产现控制占有情况 承租人占有使用 备 注 1、 拍卖财产###市不动产登记信息查询结果》地址为： ###市高###路99号49栋1层1191号 ，实际勘查地址为： ###市高###路###街link”1层，未见具体门牌号 。 交付以公告所附平面图标明的位置为准 。 2、本次拍卖财产尚未办理权属登记，可以办理产权登记，办理权属证书需缴纳维修基金，具体金额详见附件。 3、本次拍卖带租赁关系拍卖，竞买成功后买受人需继续履行原租赁合同，本公告所附租赁合同、租金分配明细表、押金分配明细表共同组成完整的合同。买受人继续享有原租赁合同、租金分配明细、押金分配明细等约定的相关权利并履行返还租赁押金或保证金等相关义务。拍卖房屋的租金、押金详见附件。租金明细表内载明面积仅供参考，实际面积以办理的权属证书登记为准。拍卖财产租金总价不因实际面积与租金分配明细表内载明面积不一致而发生变化。 该 拍卖财产****局，与相邻房产打通使用。整体出租给 成都笛****公司 ，由“ 硬杂 ”经营使用（详见租赁合同）。请竞买人务必亲自实地调查核实租赁情况、实际看样后谨慎决定是否参与竞拍。一旦购买，即对实际租赁情况、合同约定内容、使用现状认可。买受人不得以租赁较长、房产打通等理由悔拍。拍卖成交后，本院不负责恢复原状，以现状交付，买受人后期如需进行装修改造的，相应费用自行承担，买受人以此为由悔拍的本院不予支持。 4、 本次拍卖财产是以现状拍卖，竞买人需仔细阅读 川恒通评房字（2023） 873 号评估报告 、 川恒通司法函字第（2024）166号 函 载明的内容，请竞买人在拍卖前务必到标的现场实地了解，仔细调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵。 买受人在拍卖成交后以存在质量瑕疵、面积差异、房产打通、带租拍卖等为由悔拍的，本院不予支持。 本公告提供的拍卖财产现场图片， 供 竞拍人参考。 5 、拍卖财产可能拖欠物管费、水、电等费用，具体欠费情况由买受人自行向 物管 公司等单位核实，所欠物管费、水、电、气等费用由买受人承担，依法追偿。 6 、房产测绘图 、 租赁合同、租金分配明细表、押金分配明细表 作为公告附件，请竞买人仔细审查，审慎决定 。 关于财产情况的其他说明： 1.本院已委托 四川恒通房地产土地资****公司 对上述财产进行评估，上述财产的评估总价为 ******** 万 元 ****公司出具的 川恒通评房字（ 2023） 873 号评估报告 、 川恒通司法函字第（ 2024）166号函 作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。 2.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费 、维修基金 由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付， 领取过户裁定之日起 1内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担 后依法追偿 。 房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担 后依法行使追偿权 。 3.由于办理产权登记买受人需要交纳的维修基金已由开发商代为垫交，买受人除交纳房款之外，还需将维修基金（具体金额详见附件）交纳至本院执行款专户(账户名称：四川###市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银****公司成都新华支行，账号：6232 8138 0000 3878 058)，本院收到房屋全款及维修基金后出具成交裁定，并在 确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、****公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。 ****网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托**财产： （一）负责执行的人民法院； ****网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

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