1.招标条件 本项目 中国电建华东科创中心项目 已由 南京江宁经济技术开发区管理委员会行政审批局以 宁经管委行审备〔2023〕218号江苏省投资项目备案证批准建设，项目业主为 中电建华东投资有限公司 ，建设资金来自 招标人自筹，资金来源已落实 出资比例为 100%，招标人为 中电建华东投资有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目中国电建华东科创中心项目物业服务项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目建设地点：注册后查看
2.2 项目建设规模：北至三隆包装，南至佛城东路，西至将军大道，东至规划用地。建设用地面积24825.51平方米，总建筑面积96164.32平方米。地上部分：办公建筑面积58291.08平方米，商业服务业设施455.16平方米，物业用房面积：136.35平方米，市政设施用房0平方米，公寓面积8981.90平方米。地下室建筑面积21625.92平方米。其中：地下（含半地下）机动车库建筑面积20626.12平方米，地下（含半地下）非机动车库建筑面积999.8平方米。总建筑基底面积7913.34平方米。项目容积率3.0，绿地率20 %，总建筑密度31.88%。机动车停车数661辆。其中物业服务可收费面积：58,746.24㎡（办公建筑面积58291.08平方米，商业服务业设施455.16平方米）；
2.3 服务期限：1095天，计划开始日期:2025年08月1。
2.4 招标范围：1、 服务内容：（1）华东科创中心项目前期物业服务：包括但不限于本项目正式交付使用前物业办公物资的采购；根据本项目的接收进度，安排各主管级人员及各工种技工提前进场参与现场工作，熟悉各类设备和设施；项目建筑面积范围内的所有开荒保洁服务。（2）华东科创中心项目物业服务：包括建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；建筑区划内公共秩序的维护、消防安全防范及消防设施的日常维护保养等；建筑区划内的绿化养护；建筑区划内的环境卫生维护；建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务等。（具体服务内容详见附件“物业服务需求书”）2、服务要求：按专业化的要求配备物业服务力量，符合我市物业服务力量配备的相关规定。物业服务与收费质价相符并应符合《江苏省物业服务收费管理办法》及“物业服务需求书”的相关要求。3、服务质量标准：提供的物业服务应达到“物业服务需求书”建议标准。（具体服务内容详见附件）4、人员要求：拟委派项目人员不得低于50人（具体服务内容详见附件“物业服务需求书”）。
2.5 本招标项目标段/标包划分：共分一个标段
2.6 其他补充：…… 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.1.1 资质要求：物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力；在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续的企业（须提交有效的营业执照复印件）；
3.1.2 财务要求：近三年（2021-2023年）财务状况良好，没有处于财务被接管、冻结、破产状态（提供近三年（2021-2023年）财务报表），财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表，若本年度新成立或成立不满一年的投标单位可提供其基本开户银行出具的资信证明复印件均有效）
3.1.3 业绩要求：投标人2021-20应具有至少一个不低于3万方的写字楼、政府办公楼或产业园区等类似物业合同业绩证明，投标人的业绩证明资料包括对应的合同复印件，要求能体现合同签订(期限)、签约主体、服务范围及合同总金额等内容。
3.1.4 信誉要求：投标人在“信用中国”网站中未被列入“失信被执行人”；在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单、未被列入经营异常名录信息；在最近三年内没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；（须提供相应证明材料加盖公章，网页查询应为发布招标公告日期之后）。在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；不是项目开发所在地政府禁入单位。（须提供承诺书加盖公章，格式自拟。若不属实，将作无效投标处理）
3.1.5 项目主要负责人资格要求：项目负责人2021年-20应至少具有项目物业经理工作经历，且负责过不低于3万方的写字楼、政府办公楼或产业园区等类似项目的物业管理经验1个以上。具有物业管理相关证书（全国物业企业经理或全国物业项目经理证书或各地认可的物业管理从业人员(项目负责人)证书）），有良好的职业道德、较强的沟通谈判协调能力、较强的工作责任感和敬业精神。投标人须在投标文件资格审查部分提供项目主要负责人身份证复印件及相关证书等证明材料，否则，将由评标委员会作否决投标处理。须提供投标人为项目负责人连续缴纳三个月以上社保缴费证明，缴费证明材料须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码）
3.1.6 中标人数：1
3.2 其他要求：本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
3.3 本次招标不接受联合体投标。 4.招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者请于 2025 年02月1至2025 年02月124：00时止（北京）……下载招标文件。

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