天津铁塔2025-2027南开红桥分公司物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：天津铁塔2025-2027南开红桥分公司物业服务采购项目（项目编号：ZYT-20250206-026）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司天津市分公司

1.3采购代理机构：……

1.4采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实

1.5采购项目概况：服务内容包含但不限于楼层保洁、秩序维护、前台接待、绿化、水电维修、会议服务等物业管理及司机服务，同时包含日常维修耗材、办公楼桶装水的提供、环卫的垃圾清运，配合防疫定期的消杀，采购预算金额：192.75万元（含税）。

1.6标段划分：本项目不划分标段。

★1.7本项目设置最高参选限价，最高参选限价1.8元/㎡/天（含税），含税参选报价超过最高参选限价的，其参选将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：服务内容包含但不限于楼层保洁、秩序维护、前台接待、绿化、水电维修、会议服务等物业管理及司机服务，同时包含日常维修耗材、办公楼桶装水的提供、环卫的垃圾清运，配合防疫定期的消杀，采购预算金额：192.75万元（含税）。

2.2合同有效期：自合同签订之日起三年。

2.3服务地点：天津铁塔南开红桥分公司。

2.4服务面积：977.8㎡。

2.5服务要求：达到国家、行业及中国铁塔公司相关规范、标准及本项目技术规范书相关要求。

★3.参选人资格要求

3.1依法设立：参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

3.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.3参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.4参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.5财务要求：参选人须承诺本项目为采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.6业绩要求：参选人须提供近三年（2022年1月至应答文件递交截止之日）物业服务（不含住宅小区物业）业绩累计金额200万元人民币及以上。

注：（1）证明材料须提供合同/框架协议扫描件（包括但不限于合同/框架协议首页、签署页、金额页、标的页）；如提供框架协议，还须提供相应订单或结算单扫描件。合同业绩起始以合同签订为准，框架协议业绩起始以订单/结算单为准，金额以合同或框架协议内的有效订单/结算单累加金额为准。

（2）合同或框架协议（含采购订单或结算单）若同时包含非物业服务（物业服务包含但不限于保洁、保安或秩序维护、综合维修、会务服务等）业绩的，须能明确区分物业服务业绩所占金额，因无法明确区分而导致无法评审的，相关业绩无效。

（3）因证明材料不全或无法清晰辨别而无法确定是否符合比选文件要求的业绩，不予认可。

（4）合同或框架协议签字盖章生效的认定原则：按照合同或框架协议约定执行，签字盖章不符合约定的不予认定。未明确约定的，按照签字或盖章生效原则进行认定。

3.7参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2022年1月起）内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年（2020年1月起）内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2020年1月起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；

（9）被中国铁塔股份有限公司列入【全国/天津市】“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司、中国铁塔股份有限公司天津市分公司列入【同类服务】“中国铁塔【全国级或天津市级】供应商黑名单”，且本项目在禁止参与范围内的。

3.8本项目不接受联合体参选。

3.9本项目中选后不允许转包或分包。

3.10法律法规规定的其他要求。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

……

5.1比选文件获取：2025年2月8时00分至2025年2月117时00分（北京，下同）。

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