一、招标条件
本招标项目闲林昆庭云府和茅草山基地房屋维修装修工程施工项目（二次）已由中国石油天然****公司****公司（项目审批、核准或备案机关名称）批准建设，项目业主为中国石油天然****公司****公司，建设资金来****公司矿建维修资金（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为中国石油天然****公司****公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
******** 项目背景概况
为了进一步改善员工住宿生活条件****公司计划对新置换的闲林昆庭云府小区32套毛坯房以及茅草山基地院内1号楼、4号楼、5号楼旧员工公寓进行维修装修。昆庭云府员工公寓楼坐落于余###街###街482号(昆庭云府)，32套公寓为两种户型，其中6套约65㎡户型位于小区东侧1幢，26套约48平方米户型位于小区西侧10幢，总面积约为1660平方米；茅草山基地坐落于余###街###路32号，1号楼、4号****公司所有的专家公寓和周转住房共计55套，总面积约为3800平方米，公共需要维修部分包括屋面维修约1500平米、外墙约2990平米、地面约600平米等。本项目已完成项目初步费用概算，项目资金已落实。此项目所有房屋用于员工周转住房、专家公寓及员工宿舍。
******** 建设规模及主要建设内容
闲林昆庭云府小区32套新置换毛坯房以及茅草山基地院内1号楼、4号楼、5号楼旧员工公寓进行维修装修。昆庭云府32套公寓为两种户型，其中6套约65㎡户型位于小区东侧1幢，26套约48平方米户型位于小区西侧10幢，总面积约为1660平方米，主要工程为房屋装修（包含家具配置）；茅草山基地1号楼、4号楼、****公司自有55套员工公寓，主要工程包括：房屋内部改造装修（含家具配置），以及1号楼和4号楼屋顶、外墙（包含窗户）、楼道、水电等公共区域维修等，装修总面积约为3800平方米，公共需要维修部分包括屋面维修约1500平米、外墙约2990平米、地面约600平米等。
主要施工内容包括：确定装修和维修改造设计图和工程量清单，并完成室内装修、家具采购安装采购安装、老楼公共区域改造、建筑垃圾外运等；负责本项目相关手续报审报批和报备工作，负责与业委会、栋楼及周边住户的沟通协调。
施工分两阶段实施：第一阶段，对茅草山等部分暂时无人居住的公寓进行维修装修；第二阶段，待第一阶段公寓维修装修达到入住条件并将符合条件人员搬入新装修公寓后，腾空原有人居住的公寓并组织装修；昆庭云府房产证办理完毕后方可组织装修。（具体以设计为准）
注：以上所涉及内容均包括设计、施工、检验、试验、验收、交付使用，以及在质量保修期内的缺陷消除等工作，并满足安全、质量、进度、环保等要求。具体工程内容以招标人审定的闲林昆庭云府和茅草山基地房屋维修装修工程项目施工方案、设计图纸和答疑纪要、工程签证及设计变更为准。
本项目的材料要求：详见附件《材料设备品牌一览表》，所有材料及设备均为承包人采供。本次装修工程所选用的装修材料，质量及验收标准必须满足国家相关验收标准，具体品牌和等级见附件一。此次总包中，项目的关键材料、家具型号的选购应经项目业主单位审定。
******** 工程地点：浙江###市余###街###街482号(昆庭云府)、余###街###路32号****公司茅草山基地）。
******** 计划工期：500天以内（不包含中间等停）；实际开工、完工日期以招标人发出的开工令/开工通知为准。
******** 工程履行期限：除非根据本工程延期或提前终止，本工程履行期限为接招标人发出的开工令/开工通知开始至_2026_年_12_月_31_日结束。工程履行期限内，如因昆庭云府房屋房产证无法办理等问题导致部分项目不能在合同期限内开工的，则需核减不能开工的部分项目及相关费用。
******** 承包方式：工程包工包料以及装修维修设计。（主要材料选用品牌要求详见附件1）
******** 质量要求：符合国家、行业现行工程质量验收、评定统一标准及施工质量验收规范，工程质量评定结论为合格。
******** 标段划分：本招标项目共划分为 1 个标段。
******** 招标范围
一是昆庭云府32套新毛坯房装修以及家具配置。二是茅草山公寓楼改造、装修及家具配置，包含：茅草山1号楼、4号****公司自有55套公寓维修装修及家具配置；1号楼和4号楼屋顶、外墙（包含窗户）、楼道、水电等公共区域维修等。由投标人根据现场踏勘和项目单位沟通确认情况制定装修维修施工方案和设计，确定工程量清单，并完成完成本项目相关全部工作；本项目内容包括室内装修、家具采购安装采购安装、老楼公共区域改造、建筑垃圾外运等，投标人应负责本项目相关的手续报审报批和报备工作，负责与业委会、本栋楼及周边住户的沟通协调；投标人应承担与本项目工程内容和以上事项相关的全部费用。

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