1.招标条件

　　本招标项目河南航空港发展投资集团有限公司商业项目招商运营服务已具备招标条件，招标人为河南航空港发展投资集团有限公司，资金来源企业自筹，出资比例100%。现对本项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的潜在投标人前来投标。

　　2.项目概况与招标内容

　　2.1项目名称：河南航空港发展投资集团有限公司商业项目招商运营服务

　　2.2项目编号：注册后查看

　　2.3项目概况：公司目前在建或筹建的商业有4个，项目区位、项目规模和项目定位均各有差异，具体项目基本情况如下：

　　项目一位于航空港区汽车城片区，总建筑面积80000㎡，其中地上建筑面积58000㎡，商业面积38000㎡，酒店及公寓面积约20000㎡，地下面积约22000㎡；整体计划于2025年7月商业试运营（一期商业面积约9000㎡，计划于2025年商业试运营）。

　　项目二位于航空港区双鹤湖公园片区，总建筑面积48000㎡，其中商业面积23000㎡，酒店面积7800㎡，地下面积9400㎡。计划于2025年首期商业试运营。

　　项目三位于中原医学科学城片区，邻近大都市中央公园片区，规划用地面积24300.000㎡（约36.45 亩），规划总建筑面积47390.67㎡，其中地上建筑面积30967.94㎡，地下建筑面积16422.73㎡（含人防2477.44㎡），招商面积约16500㎡。计划于2025年商业试运营。

　　项目四位于机场片区，规划总建筑面积70100㎡，其中地上建筑面积43100㎡，地下建筑面积27000㎡，主要商业业态为开放式商业街、酒店、办公等，其中商业面积约24000㎡，计划于202运营。

　　目前在建项目招商面积约10.15万㎡，考虑招标人的子公司（以下简称“子公司”）后续商业类项目均存在招商运营服务的需求，预计现有及后续项目招商面积合计约为15万㎡。

　　2.4招标范围：河南航空港发展投资集团有限公司商业项目（项目一至项目四以及后续商业项目）投策阶段、招商阶段、运营阶段包含的所有内容。具体详见服务要求。

　　2.5服务周期：首签服务合同的招商服务期不超过8个月，运营服务期不超过24个月，具体服务期限以签订合同为准。服务到期后，由子公司对具体商业项目进行考核，合格后可续签合同，续签合同服务期限以子公司要求为准，单个项目总服务期限不超过10年。

　　2.6质量要求：满足合同约定和招标人要求。

　　2.7标段划分：一个标段。

　　3.投标人资格要求

　　3.1.投标人须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

　　3.2.投标人业绩要求：投标人自2019年1月以来承接过单个项目建筑面积在20000平方米及以上的商业招商运营服务项目业绩（以合同签订为准，需提供合同协议书；如合同协议书未体现商业和建筑面积，须提供业主方出具的证明材料）。

　　3.3.项目负责人业绩要求：项目负责人自2019年1月以来具有商业招商运营服务项目业绩（需提供合同协议书，合同中须体现项目负责人名字，如合同协议书未体现的，须提供业主方出具的证明材料）。注：投标人业绩与项目负责人业绩可重复。

　　3.4.项目负责人要求：项目负责人须为本单位人员，提供劳动合同及缴纳养老保险证明（社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件（至少包括2010月以来任意一个月的养老保险。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）扫描件。

　　3.5.信誉要求：

　　（1）投标人没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态，最近三年内未发生骗取中标，未发生严重违约；在最近三年内投标人、投标人法定代表人均没有行贿犯罪行为记录,以书面承诺为准（格式以招标文件中第六章投标文件格式要求为准）；

　　注：最近三年是指该项目投标截止之日起往前顺推三年（即：2022年03月1-投标截止之日），以实际行为发生为准；……

　　3.6.其他要求：

　　（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目的投标（提供加盖投标单位公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息查询页，查询为招标公告发布之日后，投标截止前,查询结果需显示查询）。

　　（2）本项目确定中标单位后，由各项目的子公司与中标单位签订服务合同。

　　3.7.本次招标不接受联合体投标。

　　4.招标文件的获取

　　4.1凡有意参加投标者，请于2025年02月1至2025年03月1……

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