1.1苏家村项目A2-2号地块已征收未供应土地看护管理及临时利用服务，项目业主为昆明盘江置业有限公司，资金来自 企业自有 。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况：项目地块位于盘龙区拓东街道辖区，四至范围为：东至环城东路，南至金汁河，西至紫樾铭宸小区，北至紫樾铭宸小区，用地面积约12.21亩，现状为存在部分渣土。本次拟进行土地临时利用面积为6013.36m2，约9.02亩，剩余面积3.19亩需由土地临时管理使用服务单位进行免费看护，具体范围及面积详见附图。

2.2场地用途：场地作为停车场使用，且（1）谈判申请人在使用期内应合法经营，执行有关部门规定并承担相关责任，需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在使用期内保持有效。（2）谈判申请人应依法依规并合理的使用土地，不能将临时用地改为永久建设用地，不得建永久性的建筑物及其他设施。（3）谈判申请人使用结束后，将在土地上临时建设的设施全部拆除，恢复空地，并交还给采购人。

2.3采购规模：约 17.32万元。

2.4 采购范围：

（一）看护管理

对苏家村项目A2-2号地块进行看护管理。管理期间，需对看护范围内的安全工作全权负责，做好维护、巡逻、消防、安全保安等日常工作，同时应按省、市、区、街道办、社区等各级政府的要求，认真做好防火、防汛及政策安全宣传等工作，且满足采购人及省、市、区、街道办、社区等各级政府管理部门的管理要求。

（二）已征收未供应土地临时利用工作

1.严格按照现行土地储备管理办法、有关法律法规及辖区政府、主管部门规定，在土地未供应前，可以对土地加以临时利用。临时利用期间应依法依规合理使用，按照中共昆明市委城市管理委员会办公室关于进一步规范空置用地临时利用的通知(昆城管委办〔2024〕13号)要求，自行办理相关审查备案报批手续，并向采购人进行报备。谈判申请人明确并同意接受法律法规相关管理要求，如谈判申请人未按照法律法规相关管理要求临时利用，造成的全部损失及责任由谈判申请人自行承担。

 2.临时利用产生的收益以弥补项目的看护管理费用，谈判申请人为临时利用而产生的改造费用由谈判申请人自行承担。

2.5服务期限：管理期限暂定为1年，自合同签订之日起开始计算；届满后若土地暂未供应，可继续临时利用的情况下，双方另行协商续签事宜。

2.6项目实施地点：盘龙区拓东街道辖区。

2.7质量要求：符合国家及地方现行行业标准，满足有关管理的管理要求。

2.8标段划分：本次采购设1个标段。

2.9是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 谈判申请人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2 拟派项目人员要求：1名项目负责人，具有谈判申请单位为其缴纳的自公告发布之日前3个月（不含当月）的社保证明（以社会保障部门出具的为准）。

3.3 财务要求：提供2021年-2023年经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或审计报告；新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

3.4 信誉要求：

（1）谈判申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2021年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。

（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内。

3.5 谈判申请人的承诺及违约责任：

（1）拟派项目组人员到位承诺；

（2）拟派的项目负责人及所有项目组人员均不更换的承诺；

（3）谈判申请人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

3.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的采购或者未划分标段的同一采购项目（自行承诺）。

4. 竞争性谈判文件的获取

有意参与的谈判申请人，请于2025年2月1至2025年2月2报名

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联系人：刘欣
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