1. 招标条件

本招标项目 大学城疏解配套二期项目 已由河北雄安新区改革发展局以《河北雄安新区改革发展局关于开展大学城疏解配套二期项目前期工作的函》（雄安改发（前期）〔2025〕8号）批准建设，项目业主为中国雄安集团城市发展投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，资金落实情况为已落实，招标人为中国雄安集团城市发展投资有限公司，项目已具备招标条件，现对大学城疏解配套二期项目勘察、设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：位于起步区第五组团北部。

2.2主要建设内容及规模：

项目规划总用地面积约320007.7平方米，总建筑面积约79.69万平方米，其中地上建筑面积约55.49万平方米，地下建筑面积约24.2万平方米。主要建设住宅、商街、产业办公、酒店、幼儿园、地下车库、地下储藏间、配建公服配套设施（幼儿园、警务工作站、社区卫生服务站等）、配建市政基础设施（开关站、汇聚机房等）、配建绿地、配建道路等。最终面积以正式规划条件和方案设计为准。

2.3项目投资估算：

本项目估算总投资约91.34亿元，本招标项目估算价约3550万元，其中标段一估算价约1208.3万元，标段二估算价约1354.5万元，标段三估算价约496.2万元，标段四估算价约491万元。

2.4招标范围：

（1）勘察：

包括但不限于各标段的初勘、详勘、补勘、测绘、地质勘察、工程物探、地下管线（含燃气、热力管线）探查和测量、工程室内试验、出具勘察报告等红线范围内的全部勘察工作，并负责完成地基处理设计、土护降设计、基坑监测设计(包含基坑监测点位布置和监测频率设计)，配合进行试桩(含设计)等，土壤氡浓度检测，参与验槽、验收和其他施工配合工作，以及基坑开挖所需的勘察工作。包含配建道路（如有）、桥梁（如有）、绿地（如有）等范围。根据发包人要求完成建设项目设计阶段安全风险评估报告中的相关内容。勘察工作详见勘察任务书要求。

（2）设计：

除（1）“勘察范围”中内容及建筑概念方案设计以外全部设计工作（标段一、二及标段三酒店业态的精装修设计和各标段的景观、标识设计不在本次招标范围内，幼儿园精装修设计工作包含在本次设计任务中）。

包括但不限于：各标段的建筑物、构筑物有关的建筑、结构、给排水、电气及电力（含高低压变配电及变配电室设计、变配电室至开关站/接驳口的市政方案设计、配合报装）、暖通、二次机电、幕墙（含地库等出入口雨棚）、门窗、智能化、热力（含换热站及换热站至项目接驳口/热力井的市政方案设计）、大小市政、道路（如有）、桥梁（如有）、综合管线、燃气（含建筑内部及建筑外至项目接驳口/燃气井的市政方案设计）、冷热源、室内外充电桩、5G配合、电扶梯（如有）、垃圾处理、人防、消防、试桩、外立面展示样板、精装修（如有）、泛光照明、无障碍、绿建等专业及专项的方案设计（如有）、初步设计、施工图设计、深化图设计；提供相关计算书和各分析报告、设计配合服务等；负责完成概算相关工作。

还应负责配合各标段的建筑概念方案阶段的其他设计工作，对建筑概念方案设计提出建设性意见，确保建筑方案设计落地可执行；负责对各标段的精装修（如有）、景观、标识专项设计进行统筹管理，负责统筹景观设计、精装修（如有）、标识设计成果的整合（包括但不限于方案、效果图、总图、BIM等）以及多专业施工图纸的合图工作；配合发包人办理政府有关部门手续的报批报建工作（含统筹负责二函报批工作）及电力、燃气、冷热源、给排水等市政专业图纸审查及相关报批手续；负责设计BIM(含设计阶段工作，并在施工和运营阶段提供配合服务)，绿建设计及全过程咨询并负责取得绿建标识(不含检测；公共建筑设计达到三星标准，住宅建筑设计达到二星标准)，预制装配式设计（如有），后续施工、货物及服务招标阶段的技术文件编制，按建设单位要求进行相关汇报和完成设计相关的第三方审查及专家论证；负责施工阶段的所有深化设计审核（签字盖章）、设计驻场服务、现场巡检、设计封样，配合图纸会审/设计交底/施工封样/样板审核等相关服务，配合发包人编制审核物料清单和技术规格书，配合发包人组织的设计优化，配合发包人资料归档、报奖报优，配合目标成本控制的相关工作，做好运营阶段的配合服务等其他工作。根据发包人要求完成建设项目设计阶段安全风险评估报告。

标段三负责聘请专业的泛光、机电、厨房洗衣房、消防、AV及智能化、泳池及 SPA 、电梯、声学等设计顾问团队，在约定的内，完成相关设计成果。

若本项目需整体对外汇报，由发包人指定设计单位牵头汇总整合本项目设计内容，牵头汇报工作，其他标段配合汇报工作。

详见设计任务书要求。

2.5服务要求

（1）勘察：工程勘察应符合国家现行规范、规程、标准的规定，满足勘察任务书要求。

（2）设计：

①满足招标人设计任务书要求；

②设计成果符合中国现行规范要求，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的文件编制要求。

2.6服务期限：

（1）勘察服务期限：

标段一、标段二、标段三、标段四：勘察服务期限自合同签订之日起至竣工验收合格并完成备案止，其中勘察周期（指从合同签订到完成勘察报告、岩土设计）暂定为3历天（此节点为暂定节点，最终节点以招标人时限要求为准）。

（2）设计服务期限：

标段一、标段二、标段三、标段四：设计服务期限自合同签订之日起至竣工验收合格并完成施工总承包结算止；设计周期(指从合同签订到完成施工图设计)暂定9历天，具体设计阶段的设计期限，详见招标文件中发包人要求（此节点为暂定节点，最终节点以招标人时限要求为准）。

2.7标段划分：本项目划分为四个标段，各标段信息如下：

标段一：E08-02-02、E08-02-07、E08-02-09、E08-02-11、E08-02-13地块及其地下空间，包括2处城镇住宅用地、3处居住综合用地及其所需配套建设的部分支路：ND506(EA2路至EC4路段）、ED511、ND507、ND508，其中ND506（ED511至EC4段）、ND507为Ⅱ级支路（景观设计不在本次招标范围）。主要建设内容及规模：包括住宅、地下车库、人防工程及设备用房等，同步配套建设市政、道路、配套公服、商业等工程。总用地面积约为12万㎡，总建筑面积约为28.1万㎡。其中，地上建筑面积约20万平方米，地下建筑面积约为8.1万㎡，道路约2.2万㎡。具体规模以规划条件和方案设计为准。

标段二：E08-02-17、E08-02-18、E08-02-20、E08-02-22、E08-02-23、E08-02-25地块及其地下空间，包括4处城镇住宅用地、2处居住综合用地及其所配套建设的部分支路：ND506(EC4路至EB4路段）、ED515，其中ND506(ED515路至EB4路段）为Ⅱ级支路（景观设计不在本次招标范围），ED515含一座60m*18m桥梁。主要建设内容及规模：包括住宅、幼儿园、公寓、地下车库、人防工程及设备用房等，同步配套建设市政、道路、桥梁、配套公服、商业等工程。总用地面积约为12.4万㎡，总建筑面积约为31.5万㎡。其中，地上建筑面积约21.4万㎡，地下建筑面积约为10.1万㎡，道路约1.5万㎡。具体规模以规划条件和方案设计为准。

标段三：E08-02-06地块及其地下空间，包括1处商业服务业用地。主要建设内容及规模：包括酒店、商务办公、地下车库、人防工程及设备用房等，同步配套建设市政、配套公服、商业等工程。总用地面积约为2万㎡，总建筑面积约为7万㎡。其中，地上建筑面积约为5万㎡，地下建筑面积约为2万㎡。具体规模以规划条件和方案设计为准。

标段四：E08-02-03、E08-02-05地块及其地下空间，包括2处高端高新产业与科研综合用地。主要建设内容及规模：包括产业办公、商业、地下车库、人防工程及设备用房等，同步配套建设市政、配套公服、商业等工程。总用地面积约为4.6万㎡，总建筑面积约为13万㎡。其中，地上建筑面积约9万㎡，地下建筑面积约为4万㎡。具体规模以规划条件和方案设计为准。

3. 投标人资格要求

（1）资质最低要求：

标段一：同时满足以下1）和2）的要求：

1）勘察资质要求：具备住房和城乡建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质或岩土工程（勘察、设计、物探测试检测监测）专业甲级资质；

2）设计资质要求：满足以下①、②任意一项均可

①具备国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；

②同时具备：

a.国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。

b.国家建设行政主管部门颁发的工程设计市政行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质。

注：资质②中“a”的资质任意具备其一，再加上“b”的资质任意具备其一，则视为满足资质②的要求。

标段二： 同时满足以下1）和2）的要求：

1）勘察资质要求：具备住房和城乡建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质或岩土工程（勘察、设计、物探测试检测监测）专业甲级资质；

2）设计资质要求：满足以下①、②、③任意一项均可

①具备国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；

②同时具备：

a.国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

b.国家建设行政主管部门颁发的工程设计市政行业乙级及以上资质。

注：资质②中“a”的资质任意具备其一，加上“b”资质，则视为满足资质②的要求。

③同时具备：

a.国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

b.国家建设行政主管部门颁发的工程设计市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质和工程设计市政行业（桥梁工程）专业乙级及以上资质。

注：资质③中“a”的资质任意具备其一，加上“b”资质，则视为满足资质③的要求。

标段三、标段四：同时满足以下1）和2）的要求：

1）勘察资质要求：具备住房和城乡建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质或岩土工程（勘察、设计、物探测试检测监测）专业甲级资质；

2）设计资质要求：具备国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

（2）业绩最低要求：

1）标段一、标段二业绩最低要求，同时满足以下①和②的要求：

①勘察业绩：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订为准）在中华人民共和国境内承担过1个已完成的单个项目总投资额12亿元及以上或建筑面积15万平方米及以上的民用建筑勘察业绩。

②设计业绩：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订为准）在中华人民共和国境内承担过1个已完成的单个合同额在1000万元及以上或建筑面积15万平方米及以上的居住建筑设计业绩（设计范围至少包含施工图设计）。

2）标段三业绩最低要求，同时满足以下①和②的要求：

①勘察业绩：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订为准）在中华人民共和国境内承担过1个已完成的单个项目总投资额5亿元及以上或建筑面积4万平方米及以上的民用建筑勘察业绩。

②设计业绩：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订为准）在中华人民共和国境内承担过1个已完成的单个合同额在300万元及以上或建筑面积4万平方米及以上的公共建筑（公共建筑功能应包含酒店、商业、办公中的一项及以上功能）设计业绩（设计范围至少包含施工图设计）。

3）标段四业绩最低要求，同时满足以下①和②的要求：

①勘察业绩：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订为准）在中华人民共和国境内承担过1个已完成的单个项目总投资额5亿元及以上或建筑面积5万平方米及以上的民用建筑勘察业绩。

②设计业绩：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订为准）在中华人民共和国境内承担过1个已完成的单个合同额在350万元及以上或建筑面积5万平方米及以上的公共建筑（公共建筑功能应包含商业、办公、产业园中的一项及以上功能）设计业绩（设计范围至少包含施工图设计）。

注：1、勘察业绩包括单独的勘察合同业绩或勘察设计合同、工程总承包合同及其他合同中包含投标人承担勘察任务的业绩；设计业绩包括单独的设计合同业绩或勘察设计合同、工程总承包合同及其他合同中包含投标人承担设计任务的业绩；若勘察、设计为同一合同，既可作为勘察业绩，也可作为设计业绩分别计算；

2、民用建筑工程：参照民用建筑设计统一标准GB 50352-2019“2.0.1 民用建筑  供人们居住和进行公共活动的建筑的总称”。建设工程分类标准 GB/T50841-2013 “3.2.1 民用建筑工程按用途可分为居住建筑、办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑、教育建筑、体育建筑、卫生建筑、科研建筑、交通建筑、人防建筑、广播电影电视建筑等。”

3、居住建筑：参照民用建筑设计统一标准GB 50352-2019“2.0.2 居住建筑  供人们居住使用的建筑”。建设工程分类标准 GB/T50841-2013，“3.2.2居住建筑按使用功能不同可分为别墅、公寓、普通住宅、集体宿舍等,按照地上层数和高度分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑和超高层建筑。”

4、公共建筑：参照民用建筑设计统一标准GB 50352-2019“2.0.3 公共建筑  供人们进行各种公共活动的建筑。” 公共建筑一般包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。

（3）项目负责人最低要求：1名，项目负责人应由本项目设计负责人担任，项目负责人与勘察负责人不得相互兼任。

（4）勘察负责人最低要求：1名，具有高级及以上职称证书，具有国家注册土木工程师（岩土）注册证书且聘用单位须与投标人名称一致。

（5）设计负责人最低要求：1名，具有高级及以上职称证书，具有国家一级注册建筑师注册证书且聘用单位须与投标人名称一致。

（6）信誉要求：

①本项目对被雄安新区  /  机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人  不采用  （采用或不采用）否决性惩戒方式；

②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人  不采用  （采用或不采用）否决性惩戒方式；

③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人  采用  （采用或不采用）否决性惩戒方式；

④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到  /  次或累计罚款  /  元的投标人  不采用  （采用或不采用）否决性惩戒方式；

⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人  不采用  （采用或不采用）否决性惩戒方式。

（7）不得存在下述法律法规禁止的情形：

a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；

f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；

g.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；

j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大勘察、设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

m.投标人被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；

o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；

p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；

s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；

t.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大勘察、设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准,行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大勘察、设计质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”l项修改为本条）；

u.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

v.投标人被雄安新区相关部门列入河北雄安新区工程建设项目招标投标领域“严重失信主体名单”且在限制投标期内的；

w.投标人被列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期内；

x.被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（以公示通报的处罚及处罚期限为准）（上述招标公告“信誉要求”②项修改为本条）；

y.在雄安新区范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未调查结束的（上述招标公告“信誉要求”⑤项修改为本条）；

z.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚决定日期为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”p项修改为本条）；

（8）本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

标段一、标段二：

①组成联合体的成员总数（含牵头人）不超过3家，联合体须按照其中一家单位进行全部勘察工作，其余单位进行全部设计工作的形式进行分工；

②若联合体成员中包含2家设计单位时，则其中一家设计单位负责市政全部的设计任务，另一家承担其他全部设计任务；

③联合体各成员资质及业绩按照联合体协议分工各自承担的工作对应的专业及业绩认定；联合体牵头方须为建筑工程设计单位，并满足本公告要求的对应最低设计资质及设计业绩要求且委派项目负责人（设计负责人），承担本项目市政工程设计工作的联合体成员方应满足本公告要求的最低市政资质要求，承担本项目勘察工作的联合体成员方应满足本公告要求的最低勘察资质及勘察业绩要求并委派勘察负责人；

④已组成联合体参加本项目投标的，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。若标段一、标段二中承担市政设计任务的联合体成员方在标段三、标段四中不参与投标，其他联合体成员保持不变，则不视为该联合体各方以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

⑤联合体各方均应满足招标公告第3（6）、（7）项要求；

⑥联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况；

⑦尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

标段三、标段四：

①组成联合体的成员总数（含牵头人）不超过2家，联合体须按照其中一家单位进行全部勘察工作，另一家单位进行全部设计工作的形式进行分工；

②联合体各成员资质及业绩按照联合体协议分工各自承担的工作对应的专业及业绩认定；联合体牵头方须为设计单位，并满足本公告要求的最低设计资质及设计业绩要求且委派项目负责人（设计负责人），承担本项目勘察工作的联合体成员方应满足本公告要求的最低勘察资质及勘察业绩要求并委派勘察负责人；

③已组成联合体参加本项目投标的，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。若标段一、标段二中承担市政设计任务的联合体成员方在标段三、标段四中不参与投标，其他联合体成员保持不变，则不视为该联合体各方以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

④联合体各方均应满足招标公告第3（6）、（7）项要求；

⑤联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况；

⑥尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

（9）技术成果经济补偿：  不补偿   （补偿或不补偿）

（10）其他要求：提供2021、2022、2023年度，经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足3年，则提供成立至今的财务审计报告），且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注 (若投标人2023年及以后成立，则无需提供2021、2022、2023年度经会计师事务所审计的财务审计报告）。

各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标  1  （具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。

4. 评标办法

本次招标采用综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2025年 2月 19 日00时00分00秒至2025年3 月 18时59分 00 秒（北京，下同）……下载招标文件。

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