（二）采购方式：公开招标

（三）采购内容：西街坝民俗古街整体运营招商项目

一、项目概况：

1.合作范围：中标方取得西街坝民俗古街商业体、物业及配套建筑、设施设备（包括但不限于供电系统、给排水系统、消防系统、电梯设施及室内、室外管网等），及（地块红线内所有建筑空间、公共空间及地下场地面积）的经营权、管理权及与经营权管理权相关的收益权；西街坝民俗古街物业由中标方统一管理，日常维修维护及相关费用由中标方负责，在不改变损害主体结构、建筑风格及建筑物质量和相关邻里关系的情况下，如需对项目进行提升改造、室内或室外装饰装修等进行调整，需提交书面申请取得采购人书面同意后方可实施。

2.合作期限：1，其中合作孵化期1年、运营期15年。

3.中标方投资自营项目面积需达到西街坝民俗古街整体商业面积的40%以上，且中标后一年内累计投资金额不低于3000万元（包括但不限于品牌加盟、设计、装修、设施设备、软件系统、提升改造），所有业态需根据西街坝民俗古街规划要求进行合理布置。

4.所有入驻店铺需采用统一收银系统且收银软件及服务等费用均由中标方承担。中标方需积极配合采购人做好企业入规入统工作。

5.招商考核：合作期内第一年为招商孵化期，不对招商入驻率、营业收入等进行考核。第2、第3年年招商入驻率（商家入驻面积÷可招商商铺总面积×100%，下同）达到且稳定的70%及以上（含自持店铺），若招商率低于70%，中标方需额外缴交不达标罚金人民币20万/年给采购人；若第4、第5年年招商入驻率仍未能达到稳定在70%及以上，中标方需额外缴交不达标罚金人民币30万/年给采购人。

第年末招商率入驻率仍未到达且稳定的70%及以上，采购人有权单方解除合同，且履约保证金不予退还。解除合同后，中标方应无条件做到：

（1）中标方将合同期内对外出租的所有租赁合同及合同权利（包含租赁保证金、租金、物业费）全部移交给采购人；

（2）中标方投资的装修、装饰及基础设施改造等形成的所有资产均归采购人所有，采购人不给予中标方任何经济补偿； 

（3）中标方不得对投资的软、硬件设备设施进行损坏。

二、响应社会合作商资格要求:

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6. 投标合作商被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动；

7. 具备法律、行政法规规定的其他条件。

8.本项目的特定资格要求：投标合作商营业执照须具有以下经营范围或类似以下经营范围：房地产开发或商业综合体管理或集贸市场管理或物业管理或房地产租赁或餐饮管理或房地产营销策划或经营场地出租。

三、获取招标文件：

：2025年02月1至 2025年02月2，每天08:30至12:00，14:30至17:30（北京，法定节假日除外）

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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