一、拍卖标的江西杰****公司厂区内土地使用权、地上建筑物及附属设施等各类资产，包含房屋建筑物4项，构筑物及其他辅助设施16项，机器设备2项，土地使用权1项，苗木2项。具体如下（详见评估报告，不含评估报告所列存货、其他机器设备、办公设施）：1、无形资产－土地使用权：共1宗土地，国有不动产权证号为：赣（2018）临川区不动产权第********号、赣（2018）临川区不动产权第********号、赣（2018）临川区不动产权第********号、赣（2018）临川区不动产权第********号四个产权证共用，面积为********.35平方米，该宗土地坐落###市临川区抚北工业园区才都新工业区江西杰****公司，用途为工业用地，使用权类型为出让。2、房屋建筑物主要为厂房及门楼。其中1号厂房专有建筑面积********㎡，不动产权证书号：赣（2018）临川区不动产权第********号，竣工：2018年2月；2号厂房专有建筑面积********㎡，不动产权证书号：赣（2018）临川区不动产权第********号，竣工：2018年2月；3号厂房专有建筑面积********.55㎡，不动产权证书号：赣（2018）临川区不动产权第********号，竣工：2018年2月；门楼，专有建筑面积：********㎡，不动产权证书号：赣（2018）临川区不动产权第********号，竣工：2018年2月。3、构筑物及其他辅助设施主要为全厂区场地硬化、围墙、简易房等。4、机器设备为配电柜、变压器。5、苗木为红叶石楠、大叶黄杨。起拍价：********元，保证金：300万元，增价幅度：10万元及其整数倍。· 特别说明：1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但能否办理过户手续及办理过户手续的由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和服务机构不作产权过户的任何承诺。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国****局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 ****公司等相关部门了解确认。5、本次拍卖公告及评估报告对标的物种类、型号、数量、质量、现状等所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物种类、型号、数量、质量、现状、面积等与实际情况不一致的，以实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风###市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。故需竞买人现场进行踏勘实地看样，充分了解标的物现状等情况，管理人不对标的物的情况做任何形式的担保（如标的物的完整性、材质性能及好坏程度、房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等）。竞买人提交保证金，即视为对拍卖标的现状（包括瑕疵）和可能存在的风险已知晓并完全接受，并对其竞买行为自行承担责任。竞买人成功竞得标的物后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，否则视为违约，管理人有权没收买受人缴纳的竞买保证金，买受人必须承担因违约而产生的一切法律及经济责任。6、破产受理前江西杰****公司将厂房租赁给了其他企业使用，部分承租企业为园区招商引资进入，并改造了部分租赁的车间，添置了设备，现场存有租赁方的机器设备，管理人已经对大部分租赁合同进行了解除。截至本公告发布之日，部分租赁企业仍在生产经营当中。竞买人提交保证金，即视为对厂区租赁情况充分了解并承担继续履行租赁合同相应风险，租赁详情可在竞买前向管理人咨询。请意向竞买人在拍卖开始前自行核实使用、租金等有关标的的所有情况，管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的，涉及到与标的占用人、租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用。（租赁合同见附件）7、竞买人竞价前应向临川区政府、工业园管委会咨询入园的产业政策，确定是否符合入园资格，否则由此导致的不能入园的风险由买受人承担。8、竞买人竞价前应向不动产登记****局、工商、税务、工业园区管委会、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。9、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。10、拍卖成交后，标的房屋建筑物及构筑物（含设备）的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的租赁占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。 11、标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故（包括人身及财产损失事故）的，由买受人承担责任，负责赔偿。12、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完平台软件服务费后，管理人对标的物按实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。13、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。二、咨询、展示看样的与方式自公告之日起至2025年3月3日17时止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前与江西杰****公司管理人联系现场看样，联系人：黄旋辉，咨询电话：********。特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人和上拍机构不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

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