1.招标条件
本招标项目国投·岸芷汀兰（观御）已由襄阳高新技术产业开发区管理委员会以《湖北省固定资产投资项目备案证》（2410-420650-04-05-950377）批准建设，项目业主为襄阳襄恒房地产开发有限公司，建设资金来自为企业自筹，出资比例100%，招标人为襄阳襄恒房地产开发有限公司。国投·岸芷汀兰（观御）方案设计已具备招标条件，现进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
建设地点：襄阳市高新区华光路以北、洪铁北路以东
建设规模：建设用地面积30274.17平方米，总建筑面积约11.17万平方米。建设内容包括住宅、地下室、文体活动中心、社区综合服务设施、商业、公共配电房、消防控制室、物业管理用房、室外景观工程及公共区域精装修。
其他：总用地面积30274.17平方米，容积率不大于2.6，密度不大于20%。地上建筑面积预估81524平方米，地下建筑面积预估30177平方米，总建筑面积预估111701平方米，建筑限高80米，主楼暂定11栋。
2.2招标范围
招标范围：包含但不限于该工程项目的建筑方案设计(含总平面图、整体鸟瞰图、环境布置图、交通分析图、单体建筑及各功能区效果图等)、日照分析（暂定11栋）、工程咨询等，并根据招标人的需要，编制各项专业分析报告并参与报告评审及配合完成相关后续服务等工作，具体以招标人需求为准。
标段划分：本项目划分为1个标段
计划工期：6历天，计划开工日期2025-03-28
合同估算价：1991784.00元
2.3本项目是否采用施工过程结算：不采用
2.4本项目是否属于湖北省地方政府和国有投资的项目：属于
2.5本项目是否属于采用“评定分离”实施的项目：属于
2.6其他：（1）计划工期：自合同签订之日起6历天内完成全部建筑方案设计工作并通过报批。（2）质量要求：合格，设计工作须符合国家、地方和行业现行有关规程、规范、技术要求及工程建设强制性标准，同时建筑方案设计须满足本项目所在地的规划管理部门批准的各项规划许可条件并能通过有关主管部门的审查及满足下一步初步设计及施工图设计的要求。设计深度须达到国家规范要求并满足招标人功能性要求。（3）技术成果经济补偿：本次招标无论投标人是否成为中标人，招标人均不对其进行技术成果经济补偿。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备：
（1）资质要求：投标人应当同时具有：①独立法人资格和市场监督管理部门核发的有效的营业执照；②建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级资质。（2）人员要求：拟派项目负责人须同时具有：①一级注册建筑师执业资格；②近五年（自投标文件递交截止前60个月，业绩以合同签订为准，下同）以项目负责人（或设计项目负责人）身份承担过1项房屋建筑工程总建筑面积11万平方米及以上或者1项单项合同金额199万元及以上的房屋建筑工程设计项目业绩（需提供中标通知书、合同协议书；如无法证明项目负责人的任职，可补充设计成果材料或业主证明材料）；③提供身份证、劳动合同及缴纳月份为205月至投标截止止任意连续6个月的社会保险缴纳证明材料（社保部门出具或“网上查询截图及查询方式”）。（3）企业业绩：投标人近五年（自投标文件递交截止前60个月，业绩以合同签订为准）至少承接1项房屋建筑工程总建筑面积11万平方米及以上或者1项单项合同金额199万元及以上的房屋建筑工程设计项目业绩。以上业绩证明须同时满足以下条件：①中标通知书；②合同协议书；③县级及以上人民政府确定的招投标信息网上发布平台发布的中标公示网页截图及网址（或省级及以上建筑市场监督与诚信一体化工作平台中项目详情网页截图及网址）打印并加盖单位公章；④如为联合体投标的，联合体各成员单位提供的业绩均有效。（4）财务要求：投标人需提供2021年度、2022年度及2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表及财务报表附注；新成立的公司提供公司成立后应进行审计的财务审计报告，若公司成立不满一年的不提供；如为联合体投标的，联合体所有成员单位均应满足）。（5）投标人不得存在下列情形之一：①被责令停业；②被暂停或取消投标资格（指被本招标项目所在地县级及以上住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门暂停或取消投标资格或禁止进入该区域建设市场且处于有效期内）；③财产被接管或冻结；④在最近三年内所实施的项目发生重大工程质量问题并负有责任的（以住房城乡建设行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；⑤在近三年内投标人及其法定代表人、拟委任的项目负责人中任何一人有行贿犯罪行为（第①—⑤条由投标人按“投标文件格式要求”签字、盖章承诺）；⑥在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站(zxgk.court.gov.cn)中被列入失信被执行人记录名单（由投标人自行通过“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站查询（提供自招标公告发布之日起至投标截止之日止的网页查询结果“截图（含日期及网址）”并加盖单位公章后，放入投标文件格式“资格审查资料（失信被执行人查询结果）”中）；⑦若上述所列内容中有一条满足，其投标将被否决。如为联合体投标的，联合体所有成员单位均应按此项做出声明或查询。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体牵头单位和成员单位总数量不得超过2家，联合体各方均需具备独立法人资格。（2）联合体各方应签订联合体协议，联合体协议应明确确定联合体牵头单位以及约定各方拟承担的工作和责任。（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标。（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，共同组成联合体投标的除外。否则，相关投标均将被否决。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的1(具体数量）个标段投标。
3.4本项目不属于政府采购工程。
3.5其它要求：
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4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年2月2至2025年2月224：00时止（北京、下同）……下载招标文件。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止为2025年03月108时30分

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