1.招标条件
本招标项目“黑龙江省哈尔滨市南岗区2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务”已批准建设，建设资金来自对上争取及项目单位自筹，项目出资比例为100% ，招标人（项目业主）为哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区2025年老旧小区改造项目全过程咨询服务

2.2建设地点：地点位于哈尔滨市南岗区，共涉及5个小区：新发小区F区(宽桥社区)、新发小区F区(新吉社区)、兴南小区、 宣化街97 号、铁岭街42号。

2.3建设规模及建设内容：共涉及住宅楼39栋，总建筑面积249814.42平方米，总住户4332户。主要改造内容包括屋面、外墙、门窗、楼梯间、地沟、排水立管、地沟维修等工程，小区道路、人行道、停车场地以及小区内景观绿化、小品设施、休闲健身器材、垃圾桶等，同时更换小区内配套给水、排水、雨水及供热管网;增设小区庭院监控及入口车辆管理闸机系统。

2.4招标范围：自合同签订之日起，至项目实施、验收等的全生命周期工程组织的全过程工程项目管理（需配合招标人其他工作调度）、工程造价咨询及与全过程工程咨询服务有关的建设项目专业服务，包括但不限于：

（1）项目管理：项目策划阶段配合、项目报批报建、勘察管理、设计协调管理、投资管理、招标采购管理、合同管理、进度管理、组织协调管理、安全生产和绿色施工管理、数字化管理、风险管理、竣工验收管理、项目后评价与运营维护管理等方面的管理服务、收尾管理、信息管理。

（2）工程造价咨询：完成施工图预算报价审核、编制招标控制价、竣工结算审核、施工阶段全过程造价控制。

2.5全过程工程咨询服务期限：25个月。

2.6质量标准：符合国家及省市现行工程规范、规程、规定的合格标准。

2.7最高投标限价：265.47万元。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

3.投标人资格要求

   本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。

3.1投标人需具备以下条件：

3.1.1具备有效的营业执照；

3.1.2资质具备以下条件：

（1）全过程项目管理：具备有效的营业执照, 并在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（http://www.tzxm.gov.cn/）；

（2）工程造价咨询：具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人须具备以下条件：

3.2.1全过程工程咨询项目总负责人：工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或工程经济类高级职称证书，（投标人拟派项目总负责人不可兼任专业负责人）

3.2.2项目管理负责人：须具备工程或工程经济类高级职称证书。

3.2.3工程造价咨询负责人：须具备国家注册造价工程师证书；

3.2.4上述人员应为本企业在职人员并提供近3个月的社保记录（2011月到2025年01月），企业为其缴纳社保的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的 6 类情形人员除外）。

3.2.5投标人拟派项目管理机构其他人员要求：投标人依据本项目实际情况自行配备项目管理机构人员，包括：项目管理机构人员、造价人员等。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4资格审查方式：本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

4. 技术成果经济补偿

  本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

   5.1 下载为2025年02月217时00分至2025年02月217时00分（北京，下同）。

 

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