本招标项目西南油气田分公司成都天然气化工总厂盐亭天然气处理厂2025-202度物业管理服务（二次），招标人为成都天然气化工总厂，该项目已具备招标条件，现准备对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：西南油气田分公司成都天然气化工总厂盐亭天然气处理厂2025-202度物业管理服务（二次）。

2.2 项目概况：本项目物业服务地点位于：成化总厂盐亭天然气处理厂位于盐亭县经开区巨龙镇赵村沟，物业管理区域总面积约8950方米，包括：生活基地公寓、生产厂区。其中：生活基地公寓共有办公楼6层，职工食堂1个，员工公寓126间等；生产厂区占地约19.5万平米，日常驻地办公及就餐人员约300人。根据招标人生产经营实际情况以及中标人服务质量，在协商一致的基础上，对具体服务区域及工作量进行调整。

2.3 招标范围：

生活基地公寓：R.环境保洁R.保安服务R.客服服务R.客房服务R.会议服务R.工程维修（日常维修，地源热泵、电梯、配发电、光伏等设施设备维保维修，配电房管理等）R.绿化租摆R.职工食堂服务

生产厂区：R.保安服务

标段划分：本项目不划分标段。

2.4 本项目最高投标限价：848.48万元（为24个月总报价，为含增值税价，税率暂定6%）。其中包括：

（1）可竞争费用：785.52 万元；

（2）不可竞争费用 62.96万元（为暂列费用，该项费用据实结算，报价时按给定金额62.96万元计入）。该项费用包括：化粪池清掏，卫生间耗材，环境保洁耗材，会议服务耗材，工程维修材料等；特约服务；上述各项费用的税金。 

2.5工期（服务期或交货期）：合同签订之日起两年。

2.6施工地点（服务地点或交货地点）：以具体项目合同约定为准。

2.7质量标准：详见招标文件第五章。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

☑不接受联合体投标。

□接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：    /    。

工程及服务项目：

☑不允许分包。

□允许，允许分包内容及要求：    /    。

物资及服务项目：本项目

☑不允许代理商投标。

□允许代理商投标，具体要求：

□物资：若投标人为代理商的，须提供制造商出具的制造商授权书，一个制造商对同一品牌同一型号的设备，仅能委托一个代理商参加投标，多种设备打包采购的，招标人应选择其中主要设备要求投标人提供授权，主要设备包括：    /    ；    /    。

□服务：投标人为代理商的，须提供服务商出具的授权证明文件，同一服务商对同一项服务仅能授权一家代理商参加本次投标，出现多家代理商代理同一服务时将被否决投标 ；    /    。

□其他情况：    /    。

*3.资质要求：

R有要求，资质要求：投标人须承诺配合招标人办理食品经营许可证。

□无要求。

*4人员资格和要求：

R有人员要求

R项目负责人应具有：  中级及以上 职称，相关工作经验  3  年以上，专科及以上学历。须提供毕业证书复印件、相关证书、职称证明及近3个月投标人为其缴纳社保的证明。

R投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：

R工程维修人员至少2人应具有低压/高压电工证；

R厨师长需具有人社部或相关主管部门颁发的二级及以上中式烹饪证书。

□其他。

□无人员要求。

*5.机具设备要求：

□有要求

R无要求。

*6.业绩要求:

R近年（  2021 年  1月 1 日至投标截止，不少于3年）（R已完成  □已完成或新承接或正在实施）办公物业及食堂服务各 1 个类似项目，其中物业服务合同金额不低于100万元，食堂服务合同金额不低于50万元（可提供物业服务合同中包含餐饮项目的业绩，但不能与上述办公物业业绩要求共用同一业绩）。类似项目: 为客户提供办公楼或写字楼等非住宅小区的物业管理服务；职工食堂餐饮服务。业绩证明材料：  合同复印件或扫描件，任一结算期发票；业绩以合同签订为准  。

□无业绩要求。

*7.财务要求：

7.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

þ需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

¨需提供财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。  

7.2 ¨不要求。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被暂停或取消投标资格。

（4）¨投标人、拟委任的项目经理被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在投标截止之前的。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.其他要求：  /  。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取 

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年2月2至 2025 年2月223:59:59（北京，下同）……下载电子招标文件。

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