1.招标条件
1.1 本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年2月第一次外委秩序服务采购（北京区域），资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年2月第一次外委秩序服务采购（北京区域）
2.2 项目情况：
（1）包件1-1：北京中铁诺德逸府项目秩序服务：项目位于北京市丰台区花乡街道樊羊路88号院，业态为住宅，共2个人行出入口，2个车辆出入口，地下车库2层，车位 1612个，地上地下总建筑面积195000平方米,共计7栋住宅楼，配套公建4栋，户数为1348户，1个消防中控室。

（2）包件1-2：北京中铁置业办公楼项目秩序服务：项目位于北京市丰台区汽车博物馆南路三号院，项目为写字楼业态，总建面91200平方米，共有三个主要出入口，地下车库共三层。

（3）包件1-3：北京中铁机动项目1秩序服务：北京中铁慧生活科技服务有限公司北京分公司在北京市内在管物业项目20余个，分布在顺义区、大兴区、昌平区、海淀区、丰台区及门头沟区等，包含住宅、办公楼等业态，招标项目为北京市内需短期秩序服务的机动项目，具体位置以甲方实际通知为准。

（4）包件2-1：红橡润园秩序服务：项目位于北京市大兴区西红门镇橡树湾一期，业态为住宅。总共2个园区，4个人行口，4个车库口，地下车库2层，地下停车2112个，地上地下总建筑面积272007.83平方米，项目共计28栋住宅，5套商业，项目共计户数为1850户，项目包含2个消控室。

（5）包件2-2：北京橡树湾售楼处项目秩序服务，项目位于北京市大兴区西红门镇欣荣北大街橡树湾营销中心,业态为售楼处 ,共2个园区，共计面积1.2万平方米，包含售楼处和实景示范区。

（6）包件2-3：北京中铁机动项目2秩序服务：北京中铁慧生活科技服务有限公司北京分公司在北京市内在管物业项目20余个，分布在顺义区、大兴区、昌平区、海淀区、丰台区及门头沟区等，包含住宅、办公楼等业态，招标项目为北京市内需短期秩序服务的机动项目，具体位置以甲方实际通知为准
2.3 招标内容： 外委保安服务，本项目分为2个包件，兼投不兼中，如同时位列多个包件第一中标候选人，优先中标标的额较高包件，其余包件顺延下一名中标候选人，详细招标内容见附件一。

2.4 服务期限：
包件1-1：北京中铁诺德逸府项目预计起止日期为：2025年5月起至 2024月3止（实际以合同签订为准）；
包件1-2：北京中铁置业办公楼项目预计起止日期为：2025年7月起至 2026月3止（实际以合同签订为准）；
包件1-3：北京中铁机动项目1预计起止日期为：2025年3月1起至 2023月1止（实际以合同签订为准）；
包件2-1：红橡润园项目预计起止日期为：2025年3月1起至2023月1止（实际以合同签订为准）；
包件2-2：北京橡树湾售楼处项目预计起止日期为：2025年 4月起至 2026 年4月止（实际以合同签订为准）；
包件2-3：北京中铁机动项目2预计起止日期为：2025年3月1起至 2023月1止（实际以合同签订为准）；
合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀”、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。

3.投标人资格要求
3. 1资质要求：
（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，且具有公安部门核发的在有效期内的《保安服务许可证》资质。

（2）投标人为增值税一般纳税人，能够开具正规增值税专用发票；在人员、设备配置上能满足项目的需要。

3.2业绩要求： 2021年1月至今承揽过1个类似业态（写字楼、商业、综合体、会展、住宅或售楼部）保安服务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、金额页、盖章页）等。

3.3信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单； 2021年1月至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年2月2至2025年2月2 (北京，下同)，下载电子版招标文件。

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联系人：刘欣
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