一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：下安村陈家经济社陈家片区石山荒鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：4年10个月
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：6,******** 元/宗/年（大写：陆仟元整）（不含税）
7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟贰佰元整）
8.合同履约保证金：1,********元（大写：壹仟贰佰元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年03月03日 12时00分
12.优先权申报截止：2025年03月03日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年03月03日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年03月0 10时45分
16.预计竞投结束：2025年03月0 11时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.瑕疵情况：我方拟出租的下安村陈家经济社陈家片区石山荒鱼塘(资产编号：********Z0019)，地块占地面积:3亩，该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证（证号：佛府南集有(2012)第********号、佛府南集有(2012)第********号）,没有取得集体土地使用权证，没有取得用地批文等用地手续。土地现状为鱼塘，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营农业（养殖），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该资产的国土部门意见：该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证，不符合规定可完善用地手续，不属于2015年1月后新增用地，土地所有权属不存在争议，土地利用现状是一般农用地（2023年国土变更调查），土地利用总体规划是坑塘水面（用地用海图），其他意见是需保持农业用途，严禁建设非农设施或硬化地面、用作堆场、填埋渣土或建筑垃圾等“非农化”违法违规行为，不允许当建设用地使用。租地面积3亩，养殖坑塘面积3亩。
4.对于成交价高于5000元每年每亩的土地，乙方须按照镇综合执法办要求安装摄像头，由镇综合执法办进行实时监控，相关费用由乙方承担。
5.租赁期限及租赁起止日期，按签订合同实际约定日期为准。首年租期不足一年按足一年计收租金。
6.交易地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田种树挖塘。若交易地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，严禁用于种植草皮等破坏耕地和永久基本农田种植条件的行为。
7.承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。
8.其他内容详见附件《瑕疵披露告知书》。
（二）资产信息
1.资产名称：下安村陈家经济社陈家片区石山荒鱼塘
2.资产编号：********Z0019
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇下安村陈家经济社陈家片区石山荒地段
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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