1.招标条件
1.1 本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年2月第二次外委秩序服务采购（西部区域），资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年2月第二次外委秩序服务采购（西部区域）
2.2 项目情况：
（1）包件1：太原诺德逸宸云著三期秩序服务：项目位于山西省太原市万柏林区光华街60号，业态为住宅，总共1个园区，3个人行口，1个车库口，地上地下总建筑面积21.64万平方米，项目共计6栋住宅楼，户数为1197户。

（2）包件2-1：武汉阳逻项目售楼处秩序服务：项目分别位于武汉市新洲区阳逻街袁榨村，武汉市阳逻街万山村，黄土村；业态为售楼处，总共1个队长岗，1个形象岗，1个车场岗，1个逸都夜班岗，1个逸景湾夜班岗。

（3）包件2-2：武汉诺德逸园秩序服务：项目位于湖北省武汉市黄陂区横店街道1号武汉诺德逸园，业态为住宅，总共1个园区，3个人行口，3个车库口，地下车库1层，地下停车1533个，地上地下总建筑面积19.27万平方米，项目共计14栋住宅，49户底商，项目共计户数为1263户，住宅1214户、商铺49户，项目包含1个消控室。

（4）包件3：贵阳阅山湖E组团秩序服务，项目位于贵州省贵阳市观山湖区商业繁华中心区域中铁阅山湖湿地公园内。业态为：住宅。共有4个独立标段园区及商业区项目，共计23栋住宅约2944户，商铺约136户，人行出入口8个，车库出入口8个，车位数约2972个，总建筑面积约60万平方米，项目包含4个消控室。

（5）包件4：成都水映青城秩序服务：水映青城项目位于四川省成都市都江堰市玉堂街道梅花社区梅花大道2号。项目业态为住宅。总共3个园区，分1期、二期、三期三个园区。共2个人行口，3个车库口，地下停车位688个。规划总建筑面积186706.13㎡,绿化率41%，规划总户数1182套。

（6）包件5：重庆轨道交通四号线一期项目秩序服务：项目位于重庆市江北区海尔路。业态为轨道交通。占地面积约76.2公顷。车辆段由综合维修楼、运用库、物资总库 、工程车库、司机公寓楼等组成。

2.3 招标内容： 外委保安服务，本项目分为5个包件，详细招标内容见附件一。

2.4 服务期限：
包件1：太原诺德逸宸云著三期项目预计起止日期为：2025年4月起至2023月3止（实际以合同签订为准）；
包件2-1：武汉阳逻项目售楼处预计起止日期为：2025年5月起至2024月3止（实际以合同签订为准）；
包件2-2：武汉诺德逸园项目预计起止日期为：2025年5月起至2025月止（实际以合同签订为准）；
包件3：阅山湖E组团项目预计起止日期为：2025年4月起至2024月止为期1年（实际以合同签订为准）；
包件4：成都水映青城项目预计起止日期为：2025年5月起至2024月3止（实际以合同签订为准）；
包件5：重庆轨道交通四号线一期项目预计起止日期为：2025年4月2起至2024月2止（实际以合同签订为准）；合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀”、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。

3.投标人资格要求
3. 1资质要求：
（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，如分公司投标，需总公司授权，具有有效的企业法人营业执照，且具有公安部门核发的在有效期内的《保安服务许可证》资质。

（2）投标人为增值税一般纳税人，能够开具正规增值税专用发票；在人员、设备配置上能满足项目的需要。

3.2业绩要求： 2021年1月至今承揽过1个类似业态（写字楼、商业、综合体、会展、住宅或售楼部、轨道交通）保安服务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、金额页、盖章页）等。

3.3信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单； 2021年1月至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年2025年22月月226日至2025年2025年33月月4日 (北京，下同)，下载电子版招标文件。

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联系人：刘欣
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