1.1 采购内容：维修范围：房屋维修。具体维修范围如下：

（1）自有房产或场地、网格办公场地（不含营业厅）、租赁合同中明确由我方维修的租赁房产或场地

（2）核心机楼、传输汇聚机房、自有基站（不含在建核心机楼及传输汇聚机房）

（3）通服公司归属相关房屋及配套资产（增加通服公司的合同、根据合同主体）

维修内容：除物业公司简易维修范围外，包含但不限于上述维修范围内的：

1）房屋补漏、外墙（幕墙）漏水、卫生间及厨房等漏水维修、室内外管网破裂渗漏、室内外管网维修（供水管道、排水管道、暖通管道、直饮水管道、绿化管道等管网维修）；2）各类下水疏通、主水管疏通改造、化粪池、隔油池、垃圾站等清理疏通；3）各类门窗维修，各类玻璃维修、更换，各类幕墙维修等；4）各类墙面、天棚、外墙补整维修、拆除，外墙设备修缮（外墙亮化、顶楼设备修缮、设备加固、桥架整理）；5）各类室内外地面维修及更换、室内外绿化提质改造；6）各类洁具、给排水系统维修（排污系统、供水设备、进水设备、水泵、水箱维修、涉及计水系统的材料等）；7）房屋及其各类附属配套设施的维修改造、拆装等。

1.2 采购结果执行有效期：自合同签订生效之日起1年。

1.3 服务地点：湖南省长沙市；

1.4 项目预算：人民币940万元（不含税），1024.6万元（含税）。

1.5 采购包划分：本项目划分17个采购包，各采购包可兼投兼中，各采购包选择1家主用供应商，1家备用供应商。本项目为采购包2-4采购，采购包2-4具体情况如下:

1.6 本项目设置最高应答限价，最高限价为折扣率100%，超出最高限价的应答报价将予以否决。详细内容请参阅比选文件中的相关内容。

二、资格要求

本项目资格审查采用资格后审方式，应答人资格要求如下：

2.1具有合法的企业法人营业执照或其它组织经营证明。提供营业执照或其他组织处于存续或在业等正常状态的营业执照或事业单位法人证书或其他组织经营证明（如是分支机构，则须提供具备独立法人资格的上级机构授权证明）。

2.2与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目应答。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一比选项目应答。

2.3应答方及其法定代表人均不得为失信被执行人。以应答截止日采购人查询结果为准（已执行完毕或不再执行的除外）：

（1）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（核查网站：http://www.gsxt.gov.cn/index.htm）；

（2）被“信用中国”网站列入失信被执行人名单（核查网站http://www.creditchina.gov.cn）；

（3）被“中国执行信息公开网”列为失信被执行人（核查网站http://zxgk.court.gov.cn查询）；

（4）被“中国政府采购网”列为政府采购严重违法失信行为的（核查网站http://www.ccgp.gov.cn）。

2.4资质要求：应答人具有有效期内的建筑工程施工企业总承包三级及以上（以上是指特级、一级、二级）或建筑装修装饰工程专业承包企业资质二级及以上（以上是指一级），并具备建设主管部门核发的有效期内的安全生产许可证。

备注：提供有效期内的资质证书扫描件及官网查询结果截图。

2.5业绩要求：

采购包2业绩要求：应答人须具备2022年1月至比选公告发布之日（不含公告发布当日，单项合同以合同签订为准，框架合同以订单签订日期为准）类似项目累计金额不少于180万元，类似项目是指：房屋维修/房屋装修改造项目或建筑工程施工项目（根据合同名称/合同内容等判断）。

采购包3、4业绩要求：应答人须具备2022年1月至比选公告发布之日（不含公告发布当日，单项合同以合同签订为准，框架合同以订单签订日期为准）类似项目累计金额不少于100万元，类似项目是指：房屋维修/房屋装修改造项目或建筑工程施工项目（根据合同名称/合同内容等判断）。

备注：

（1）合同证明材料：提供合同关键页原件的扫描件，包含合同封面、合同金额页（标的物的单价敏感信息可屏蔽，有效结算总金额必须体现）、合同签字盖章页、采购内容页；并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”上体现其作为承包人的项目网页截图；

（2）业绩证明材料：对于单项合同，每个合同需提供合同证明材料及一张发票证明材料（发票扫描件或发票照片或税务查询截图），单项合同证明材料及与之对应的发票证明材料缺一不可，未提供单项合同证明材料的不纳入类似项目业绩统计范围，未提供发票证明材料的业绩不计算该发票金额；对于框架合同，须提供框架合同证明材料、订单证明材料（订单扫描件/照片或全量审计定案表扫描件/照片或结算单据扫描件/照片）及发票证明材料（发票扫描件或发票照片或税务查询截图），框架合同证明材料、订单证明材料及一张发票证明材料缺一不可，未提供框架合同证明材料或订单证明材料的均不纳入类似项目业绩统计范围，未提供发票证明材料的业绩不计算该发票金额，一个框架合同及对应的所有采购订单（或审计定案表或结算单据）算一个合同；

（3）业绩认定标准：业绩金额统一以合同金额或框架下订单累计金额为准；

（4）母子公司或同一母公司的不同子公司的业绩不能互用；

（5）合同或订单或审计定案表或结算单据等业绩资料排序需与《近年来类似项目业绩统计表》业绩列表顺序一致。投标人填报的业绩信息，如存在数据错误或数据重复、业绩信息与证明材料不匹配、证明材料缺漏、证明材料错乱排序、证明材料涉及到的评审相关信息不清晰致无法辨认等情况，可能会影响评标委员会准确评审；

（6）若合同或订单或审计定案表或结算单据中涉及有非本次采购范围内的服务，请投标人将本次采购范围内的服务金额从合同中摘录出来，填写到《近年来类似项目业绩统计表》中并提供相关证明材料。未能区分投标产品和其他产品的将有可能不纳入统计范围；

（7）扫描件如字迹模糊不清无法辨认或有缺损的或未提供有效合同签字盖章页的，均视为无效材料。

2.6本项目不接受联合体应答。

以上资格要求所须提供的证明材料详见比选文件中的相关内容。

三、获取比选文件

3.1 采购文件售卖为2025年2月123时59分至2025年2月29时00分（北京，下同），……购买采购文件。

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