江苏洪泽新港产业园园区综合体酒店装修项目工程总承包已由淮安市洪泽区行政审批局以洪行审投备【2020】278号核准建设，项目业主为江苏洪泽湖新港产业园发展有限公司，建设资金来自 国有资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该工程的全过程造价咨询进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：淮安市洪泽区。

2.2项目概况：酒店总建筑设计面积约13187.22平方米。客房数166间/套；提供中型宴会、餐厅包厢等多方面功能（整体建设标准参照国际五星级酒店的通常标准进行设计）。其中1F为接待大堂，大堂吧，全日自助餐厅，厨房等，2F为多功能宴会会议，及大中小餐厅包厢，3-9F为高档商务客房层，10F为豪华客房层。

2.3 招标范围：项目施工阶段全过程造价控制、竣工结算阶段的工程结算审核。

2.4服务期：27历天（具体以实际施工天数为准）

2.5最高投标限价： 46 万元 

2.6 标段划分：只设一个标段

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格（具有有效的企业法人营业执照）；

3.2本次招标对投标人拟派项目负责人要求：国家注册一级造价工程师（原国家注册造价工程师）土木建筑（土建）专业。

3.3本次招标对投标人拟派项目组其他人员要求：国家注册一级造价工程师（原国家注册造价工程师）土木建筑（土建）专业最低配备1名，国家注册一级造价工程师（原国家注册造价工程师）安装工程（安装）专业最低配备1名。

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；

3.5拟投入项目组所有人员及授权委托人必须是本单位的正式员工，须提供与投标人签订的劳动合同和社保部门出具加章的2010月以来任意1个月及以上的养老保险证明。

    3.6投标人近2年（投标截止往前推算 2 年为准）未在招投标过程中受到建设等有关部门行政处罚的（行政处罚日期以行政处罚决定文件日期为准）。

    3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8符合法律、法规规定的其他条件。

4、评标入围

开标后初步评审前，由评标委员会根据招标文件载明的评标入围合格条件、评标入围方法和数量，确定进入后续评标或评标入围的投标文件。

备注：除确认存在计算错误外，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

1、评标入围合格条件：

投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：

①至投标截止止，未足额递交投标保证金；

②投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

③投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

④投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的。

2、评标入围方法和数量：当满足评标入围合格条件的投标人≤20家时，所有满足评标入围合格条件的投标人全部进入后续评标程序；当满足评标入围合格条件的投标人>20家时，招标人将采用均值入围法确定进入后续评标程序的投标人：

先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量*G1（G1 值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量*G2（G2 值为10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1 和 G2 在开标时抽取；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值以上7家和平均值以下8家投标人（合计数量为15家，不足15家时，按实际数量计取）进入后续评标程序。

评标入围过程中，当投标人平均值以上（或以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下（或以上）的数量。按顺序取平均值以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。

5. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

6. 评标办法

本次评标采用合理低价法。评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照招标文件规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。得分相等时，以评标价低的优先；评标价相同及其他情形，由现场抽签确定排名顺序。依此类推，确定第二至第三名中标候选人。

设定价格评分为100分。投标报价得分的计算方法如下：

1.评标价等于评标基准价的得满分。

2.评标价每高于评标基准价1%的，扣减0.2分，不足1%的，按照插入法计算；评标价每低于评标基准价1%的，扣减0.1分，不足1%的，按照插入法计算（评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均只保留小数点后两位，第三位四舍五入）。

3.评标基准价的确定：以有效投标文件(有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同)的评标价(评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同)算术平均值为 A，评标基准价=A×K，K 值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 95% 、96% 、 97% 、98% 。

备注：①计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家时，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

②除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

7.招标文件获取

7.1招标文件获取为：2025年2月 27 日至2025年3月13 日；

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