本招标项目三亚海棠湾（HT10-06-01）地块设计与施工（EPC）总承包工程已由三亚市现代服务业产业园管理委员会以2501-465205-04-01-684895批准建设，招标人(项目业主)为三亚棠华置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：三亚市海棠湾周边

2.2项目内容及规模：三亚市海棠湾项目坐落于三亚市海棠区南部片区西北侧，中交海棠麓湖项目北部。该区域以康养医疗作为核心资源，居住氛围较强。项目靠近三亚市两大主干道路，G98高速公路和G233国道，可直达三亚各个主要交通枢纽，路网通达性极高。本次项目建设内容主要包括：（1）房屋建筑工程部分：项目用地面积约124.02亩,拟建33栋地上5-6层住宅楼、1栋地上2层大门及相关配套设施、1个地下1层整体地下室,总建筑面积约14.27万平方米,其中计容建筑面积约9.10万平方米,容积率1.1,建筑密度30%,建筑高度最高20米,绿地率40%,总户数554户,机动车停车位905个，其中绿建标准为二星，装配式建造装配率为50%；（2）配建工程部分：①根据三亚海棠湾投资控股有限公司与招标人签订的建设监管协议，以下市政公用工程纳入本次项目招标范围：A、三亚市海棠区C10片区路网市政道路工程(二期)建设内容为：拟建4条道路，总长为1.946km，分别为一横路、二横路、三横路、二纵路。其中一横路路线全长约0.221km，为城市支路，道路红线宽度为20m，双向两车道,设计速度30km/h；二横路路线全长约0.154km，为城市支路，道路红线宽度为20m，双向两车道,设计速度30km/h；三横路路线全长约 0.443km，为城市支路，道路红线宽度为20m，双向两车道,设计速度30km/h；二纵路路线全长约1.128km，为城市支路，道路红线宽度为15m，双向两车道，设计速度为30km/h。主要建设内容包括:道路工程、交通工程、给排水工程、照明工程、电力工程、绿化工程等，燃气、通信等其它市政管线工程仅预留管位；B、三亚市现代服务业产业园基础设施配套藤桥安置区周边道路项目：拟建道路总长约3.772km，含6条市政道路，分别为建设路、前进路、西河路、龙楼西路、前进西路、合口路。建设规模：其中建设路为城市支路，长约1188.692m，红线宽度20m，设计速度30km/h；前进路为城市支路，长约641.151m，红线宽度20m，设计速度30km/h；西河路为城市支路，长约558.484m，红线宽度为20m，设计速度30km/h；龙楼西路为城市支路，长约1012.896m，红线宽度为15m，设计速度20km/h；前进西路为城市支路，长约210.46m，红线宽度为12m，设计速度20km/h；合口路为城市支路，长约160.813m，红线宽度为12m，设计速度20km/h。本项目建设包括道路工程、给排水工程、照明工程、电力工程、绿化工程等，通信管道、燃气管道等仅考虑预留管位；②根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定，石姆龙水库周边环境整治工程由招标人负责出资建设，招标内容为：工程位于海棠湾西南面，总面积约49.70万㎡，其中水域面积：23.46万㎡，陆地面积：26.24万㎡，建设内容包括湿地保护、生态修复、农业景观、公园景观等，具体以设计明确的内容为准。项目计划工期：72历天，其中：计划设计工期6历天，计划施工工期66历天。。招标控制价1,791,585,000元。

2.3计划 工期（服务期）：72历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 三亚海棠湾（HT10-06-01）地块设计与施工（EPC）总承包工程;标段编号: syzw20250227001001;控制价：1791585000.0000

2.5招标范围：

标段1:（1）房屋建筑工程部分：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）①设计范围：设计范围：初步深化设计、施工图设计、施工过程中的设计变更、施工过程中必要的后续服务（详见设计任务书，具体以双方签订的合同内容为准）；②施工范围：项目建设范围内的实施阶段全过程建设及管理，直至工程竣工验收、项目移交以及配合招标人办理报建、报批、结（决）算、审计等工作（具体以双方签订的合同内容为准）；（2）配建工程部分：①市政公用工程部分：A、设计范围：无设计相关内容；B、施工范围：项目建设范围内的实施阶段全过程建设及管理，直至工程竣工验收、项目移交、完成并配合政府结（决）算审计、工程保修等工作（具体以双方签订的合同内容为准）；②石姆龙水库周边环境整治工程：A、设计范围：方案设计、施工图设计、图纸审核、概算编制、工程量清单编制及需要的深化设计、技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、施工过程中必要的监测及后续服务（详见设计任务书，具体以双方签订的合同内容为准）；B、施工范围（以专业工程暂估价招标）：项目设计范围内的实施阶段全过程建设及管理，直至工程竣工验收、项目移交、完成并配合政府结（决）算审计、工程保修等工作（设计及施工质量标准及技术要求均须通过三亚市农业农村局及三亚市现代服务业产业园管理委员会审查，具体要求以后续签订的正式设计、施工合同内容为准）。

2.6质量要求：

标段1:①工程设计标准：符合国家、行业现行规程规范标准要求得合格标准；②工程质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，施工质量达到国家及行业施工验收规范合格标准。

3.投标人资格要求

3.1标段1：本次招标要求投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。（1）设计资质要求：投标人须同时具备以下两项条件①和②：①具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或以上设计资质或者具备根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94号]）的规定已换发新证取得的相应资质；②具备建设行政主管部门核发的有效的风景园林工程设计专项甲级或以上设计资质或者具备根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94号]）的规定已换发新证取得的相应资质；（2）施工资质要求：投标人须同时具备以下两项条件①和②：①建筑工程施工总承包二级（含）以上资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知(建市【2020】94号)的规定已换发新证取得相应资质和有效的安全生产许可证；且具备有效的施工企业《安全生产许可证》；②市政公用工程施工总承包一级（含）以上资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知(建市【2020】94号)的规定已换发新证取得相应资质和有效的安全生产许可证；且具备有效的施工企业《安全生产许可证》。

3.2标段1： 本次招标 接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）由施工单位作为联合体牵头人；（4）联合体全体成员必须具有独立法人资格，联合体成员不得超过5家，承接设计任务的联合体成员不得超过2家，承接施工任务的联合体成员不得超过3家，且联合体成员中应当有自有或合作的预制构件生产厂商；（5）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：具备①、②之一：①、具备在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格；②、具有在本单位注册的建筑工程专业一级（含以上）注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B级），且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经理）。可由本项目施工负责人或设计负责人兼任，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人。如以施工负责人作为本项目负责人，应具备有效的安全生产考核证书B证或安全生产考核合格。

4.招标文件的获取

4.1请于 2025年02月2 17时30分至2025年03月0 23时55分，……下载招标文件。

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