1.招租房产概况1.1 招租房产位置：黑龙江省哈尔滨市南岗区果戈里大街426号联通大厦A座8-9层。1.2 招租范围及概况：项目定位：8层为健身中心、9层为游泳馆，8-9层整体招租房产现状：建筑面积3944平方米，使用面积2817.36平方米,共两层，8层原为健身中心，9层原为游泳馆。地理优势：坐落于果戈里大街与建设街交口、位于城中心商圈、毗邻远大购物中心，购物、交通十分便捷，周边医院、银行、商场、学校、机关单位、办公写字楼密集，具有潜在的散客、协议和会员客户市场。临街为青年广场地下公共停车场，共494个地下停车位、为顾客提供便利的停车服务。1.3 租期：10年3个月（含免租期3个月）1.4 起租日：合同签订之日为起租日1.5 租金下限：年租金不低于80万元（含税），租期10年，租金每年环比递增1%；履约保证金为第一年年租金10%；装修保证金第一年年租金20%，装修结束验收后无息退还。1.6 租金支付方式：采取年付方式。首次支付租金时，需同时缴纳履约保证金及装修保证金，以后每年租赁期满前1个月，支付下壹年租金。1.7 租赁范围：联通大厦A座8-9层整体租赁。
2.承租方资格要求本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与应答：2.1 应答人为中国大陆境内注册的独立法人或其他组织。法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得同时参加本项目应答；2.2 本项目不接受联合体应答2.3 应答人在“全国企业信用信息公示系统”中近3年内无经营异常信息和严重违法信息（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）2.4 应答人没有被列入“全国法院失信被执行人名单”；（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）2.5 被列入负面清单禁入期的应答人不得参与本项目的应答。2.6 需要承租人承诺的主要否决应答条款（不可偏离）：2.6.1.中选承租方可出资将承租房屋进行改造装修，但改造方案须经出租方审核批准后方可开工实施，且改造不得损害房屋主体结构；2.6.2.中选承租方收到中选通知后3个工作日内需将缴纳履约保证金、装修保证金及年租金一次性存入出租方指定银行账户，如承租方未按约定缴纳，则出租方有权取消承租方中选资格。履约保证金为第一年年租金10%，租赁期满、资产验收合格后返还履约保证金；装修保证金第一年年租金20%，装修结束验收后无息退还；2.6.3.租金采取年付方式。每年租赁期满前1个月，支付下壹年租金2.6.4.出租房产使用要求：必须按照健身俱乐部、游泳馆经营；2.6.5.承租方不得将房屋转租，不得超出双方约定的使用用途；如承租方租赁期未满时中途退租，出租方有权不退还剩余租赁期租金，并扣罚全部租赁押金。2.6.6.租赁期满、资产回收验收条件：房屋主体结构未改变、未擅自拆扒隔离墙；房屋内外墙面无破损，消防、电力、水等设备设施良好运行；承租方依附于房产改造的设备设施及物品全部由甲方无偿接收，设备设施处于正常使用状态。2.6.7.年租金每每年环比递增1%。2.6.8.应答人须对文件的真实性负完全责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。应答人必须保证上报材料的真实性，中国联通黑龙江省分公司保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，应答人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。
3.报名及招租文件的获取3.1招租文件获取：2025年03月009时00分至2025年03月109时00分（北京）。

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