一、债务人信息（一）基****公司成立于2008年11月，统一社会信用代码为****************1；类型****公司（自然人投资或控股的法人独资）；住所地为西安泾河工业###路东段；法定代表人为叶恩福；注册资本********万元人民币；股权结构为西安香江锦洲投****公司100%控股；经营范围为：投资兴办实业（具体项目另行申报）、投资咨询（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；建材销售；生物产品的技术开发，电子###市政工程，基础设施开发建设；旅游文化资源开发与经营，酒店开发与经营；室内装修（凭资质证书经营）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发、经营；管理咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其他限制项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（二）项目土****公司主要资产为位###市泾河工业###路延伸段的高陵区泾渭分明·生态半岛玫瑰苑项目（以下简称：玫瑰苑或项目），项目规划总面积约4003亩：建设用地占2460亩，其中约1900亩为经营性开发用地，约560亩为各项基础设施、公建配套设施用地项目用地；泾、渭河湿地1419****公司向****局租赁使用；剩余用地为河堤之内安全距离###市###路、公建配套用地、划拨学校用地等。1900亩经营性开发用地中，有********亩的国有建设用地已挂牌****公司，有********亩项目用地已取得###市级、区级政府关于农用地转用和收回国有土地使用权的批复，剩余871亩项目用地未取得用地指标。********亩已取证建设用地中，约134亩（实际使用约80亩）项目用地即玫瑰苑一期已完成开发建设，但未办理竣工验收备案；剩余约435亩（以政府对该土地整合后的实际面积为准）项目用地（地铁征迁约26亩除外，尚未签订补偿协议），未开发亦未办理报规报建手续。因涉###市###市空间规划调整和土地使****公司股权被抵、质押等原因，目前项目开发工作处于暂停状态。（三）项目建设情况玫瑰苑一期共建设有23栋住宅楼，已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》，完成实测且均已取得竣工验收报告、建筑节能验收评价报告、防雷验收，但其中11栋楼未进行环保验收、规划验收，一期23栋楼均未消防验收、未取得《竣工验收备案表》；另建设一栋商服中心4998平方米（2021年11月2地铁征迁已拆除）；玫瑰苑二期5栋洋房（总建筑面积约********万平方米）和一栋商服中心均未建设开发。（四）项目销售情况玫瑰苑一期住宅约1726套全部售罄，销售面积********.51平方米；地下车位约1337个，已销售车位426个，未销售车位937个（因规划新规对原人防工程设计方案有所调整，故地下车位可售数量恐有变化）；储藏室约308间，已销售197间，未销售111间。二、工作内容及要求（一）审计****公司截止2025年1月的全部资产、负债及所有者权益等财产状况进行审查核算，并出具审计报告、解答询问。涉及内容包括但不限于：1、审查债务人提供的资产清册，组织对债务人现有财产进行盘点；审查债务人债权、债务情况，完善债权债务清册；全面审查债务人的财务状况，及时调整账目、报表；处理债务人的呆账、坏账的核销，处理债务人资产的盘盈、盘亏及报废事宜等；2、协助管理人债权审查，按照管理人要求出具审查意见；3、协助管理人进行债务人资金收支预算、决算审查，以及共益债务、未申报债权、破产费用等数据核查工作；4、协助债务人处理所得税汇算清缴、纳税申报、税务债权核查等税务事宜，并为本案重整事项相关的财务会计和涉税问题提供咨询；5、严格按照以下审计业务要求进行审计，报告中须全部体现或出具专项审计报告，包括但不限于：（1）注册资本缴付情况，审计股东出资是否到位，是否虚假出资、抽逃出资等；（2）财务混同及关联交易情况，包括债务人为关联企业、股东及其他第三方担保的情况，债务人与其股东、实际控制人、关联企业之间是否存在大额资金往来及其性质判****公司与其他关联方的人格混同独立发表意见；（3）重大债务情况，包括供应商欠款、民间借贷融资等债务的形成、支付及差欠情况；（4）如发现债务人有《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第三十二条、第三十三条规定情形的，审计机构应及时向管理人书面说明，并在审计报告中明确披****公司董事、监事及经理、财务负责人等高级管理人员，是否利用职权获取非正常****公司财产；（6）债务人企业资产出租的情况（包括租赁资产明细、租金支付、欠付租金等情况）；（7）债务人对外投资、第三方代持情况等。6、出席债权人会议及债权人委员会（如有）会议等会议，对相关工作报告及工作成果进行报告和说明，并回答相关主体的询问；7、根据管理人工作的实际情况，需要审计机构提供的其他专业服务。（二）评估机构****公司名下资产进行盘点造册，实施现场勘查，对模拟破产清算及重整情形下的资产价值分别进行评估并分析偿债能力###市场价值评估报告、清算价值评估报告及偿债能力分析报告三种类型的资产评估报告或价值分析报告；2、对有财产担保债权、建设工程优先债权等法定优先权对应的特定资产、拟处置的资产等，根据管理人要求单独出具该部分资产的评估结果；3、对债务人的特定资产，按照管理人要求出具该特定资产的评估报告或评估明细表；4、出具债务人及管理人要求的现金流测算及盈利预测报告；5、为本案重整事项相关的资产评估问题提供咨询，协助管理人与政府部门等相关主体沟通；6、根据管理人或人民法院的要求，对评估报告进行解释、说明；7、列席债权人会议及债权人委员会（如有）会议等会议，对相关工作报告及工作成果进行报告和说明，并回答相关主体的询问；8、根据管理人工作的实际情况，需要评估机构提供的其他专业服务。（三）工程造价机构1、对项目前期已完工但尚未结算完毕的部分进行工程造价核算和工程结算的认定（包括部分地上建筑及园林绿化、消防工程、地下车库、设备设施，水、暖、****网，配套工程等），协助管理人确认工程债权等相关工作；****公司在建工程的不同施工单位分别出具工程造价报告；3、对各建筑单位未完成部分的工作量及工程造价出具报告；对于后期未完工程量及续建工程参考原合同约定（如有###市场及有关规则等进行预算，负责编制控制价及工程量清单等工程预算编制工作；4、实施阶段全程跟踪工程造价控制，负责各阶段费用及工程量清单的编制及审核，出具跟踪审核报告，包括涉及设计变更、技术核定、现场签证、零星工程、增项工程的造价及核定等；5、审核竣工结算，出具跟踪结算审核书，定期提交相应报表，参与设###市场调研、提供建议，参与答疑及审核合同文本的相关条款部分等，具体以双方合同约定为准。6、协助审计、评估机构完成审计评估；7、按照管理人、法院或政府部门的要求出席债权人会议及债权人委员会（如有）会议等会议，对工程造价报告进行解释、说明，并回答相关主体的询问；8、配合管理人完成和造价有关的其他工作。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn