本招标项目中国星谷（哈尔滨新区）商业航天产业园项目工程总承包己批准建设，项目业主为哈尔滨新区智能机器人产业发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为哈尔滨新区智能机器人产业发展有限公司，项目己具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围  

2.1项目名称：中国星谷（哈尔滨新区）商业航天产业园项目工程总承包

2.2建设地点：哈尔滨市松北区

2.3建设规模：本项目建设用地面积60804.11 平方米，总建筑面积109407.19平方米。园区建设1#地块1#2#丙二类厂房、2#地块1#2#3#丙二类厂房、3#地块1#2#3#丙二类厂房、5#地块研发厂房及商业1等共9栋建筑，同时，园区配建基础设施包括园区道路及停车场、硬化铺装、绿化、围墙、外网等（不含电力工程）。

2.4计划工期：计划开工日期：2025年04月0，计划竣工日期：2028年07月3，总工期：121历天（注：上述开、竣工日期仅作为编制投标文件的统一标准，实际工期按总承包合同相关条款规定执行）。

2.5质量标准：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.6招标范围：包括勘察、测量、设计、施工、采购、验收、移交、保修在内的全部工作，具体包括以下内容：

2.6.1工程勘察部分：详细查明场地工程地质、水文地质条件， 提供编制施工图设计所需的工程地质资料；

2.6.2工程测量部分：1.开工验线；2.规划竣工验收；3.土方量测量；4.房产测量；5.供热测绘；6.基坑监测；7.沉降观测；8.其他测量等。

2.6.3工程设计部分：施工图设计、5#地块地下室Bim模型碰撞分析技术设计及相关技术服务等；

2.6.4工程施工部分：包含但不限于完成项目实施阶段工程建设，直至工程竣工验收、按规范及政府规定的各项专项验收、项目移交（交钥匙）、工程竣工验收备案、缺陷保修等。

2.7标段划分：1个标段

2.8最高投标限价（或投资额）：勘察、测量、设计：采用费率报价形式，参考《工程勘察设计收费管理规定》（计价格【2002】10号）、《测绘生产成本费用定额》（财建17号）和《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格【2015】299号）文件并填报取费费率。勘察、测量费投标上限：50%，设计费投标上限：70%，设计费以最终总工程结算价为基数。

施工：采用费率报价形式，总控制价送审额不能超过总概算建安费，采用费率报价形式，即由总承包单位编制施工图预算（工程量清单）报区财政事务服务中心审后的价格作为合同价的基础价格；施工费投标上限：基础价格的100%。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，以及与本工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩（业绩为2022年02月-至今，以合同签订为准，佐证材料:中标通知书(项目直发包手续)和合同）。

投标人同时具备以下资质条件：

3.1.1建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上（含二级）资质，同时具备有效的安全生产许可证；

3.1.2建设行政主管部门核发的工程勘察（岩土工程专业资质）甲级及以上资质；

3.1.3测绘地理信息行政主管部门核发的工程测量专业甲级（含甲级）以上资质或建设行政主管部门核发的工程勘察（工程测量）甲级（含甲级）及以上资质。

3.1.4建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质。

3.2投标人拟派项目负责人须具备的资格要求：

3.2.1工程总承包项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，同时具备有效的安全生产考核证书、担任过与本项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师，提供项目经理业绩（业绩为2022年02月-至今，以合同签订为准，佐证材料：中标通知书(项目直发包手续)，和建设工程施工合同(建设项目工程总承包合同），工程总承包项目经理可由施工负责人（施工项目经理）兼任，工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.2.2施工负责人（施工项目经理）须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，同时具备有效的安全生产考核证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理；

3.2.3勘察负责人须具备注册土木工程师（岩土）执业资格；

3.2.4测量负责人须具备测绘专业高级工程师职称证书；

3.2.5设计负责人须具备具备一级注册建筑师执业资格；

3.2.6以上所有人员均要求须为投标人单位在职人员，并提供其在投标单位连续缴纳3个月（2012月至2025年02月）的社保记录（建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外）。

3.3本次招标要求投标人拟派项目组织机构其他（施工）人员须满足《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规〔2023〕2号）文件规定，以不低于上述文件规定的标准数量配备施工现场管理人员，投标人也可以根据项目实际需要增加岗位及人员。

3.4本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体牵头人且联合体各方均应具有相应的专业资质（满足本公告规定的投标人资格要求），且联合体各方应分别满足下列要求：

3.4.1只允许联合体中具备施工资质、负责工程施工任务的投标人作为联合体牵头单位，且联合体成员总数不得超过4家；

3.4.2联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利、义务；

3.4.3联合体各方共同与发包单位签订本项目合同，就约定事项承担连带责任；联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

3.4.4联合体协议约定同一专业分工由两个及以上具备相同专业资质的投标人共同承担的，按照其中资质等级较低的单位确定联合体的资质等级；不同专业分工由具备不同专业资质的投标人分别承担的，按照各自分工对应专业资质的资质等级共同确定联合体的资质等级；

3.4.5招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员均具有约束力。

3.5投标人及其法定代表人、拟派项目经理及各项目负责人在近三年内（从投标截止日起算前三年，下同）没有行贿犯罪记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录）。

3.6投标人及其法定代表人、拟派项目经理及各项目负责人没有被列入失信被执行人名单，以投标截止日信用中国网站公布的结果为准。

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

4.1下载为2025年03月03日17时00分至2025年03月117时00分（北京，下同）

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