一、拍卖标的： ###市海曙区高桥镇宝莱雅苑 5幢7号1604、阁04室 的房地产。权证编号情况：不动产权证号为浙 (2022###市海曙不动产权第********号。证载房屋建筑面积为********平方米，规划用途为住宅。土地使用权面积为********平方米，用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2081年09月2。楼层：所在楼幢总层数16层，该房地产位于第16层及阁楼。该房地产目前处于有人使用状态。 整体拍卖，按现状交付。 评估价： ********万元 ，起拍价： 177 万元 ，保证金： ******** 万元 ，增价幅度： ******** 万元 。 拍卖标的特别说明： 1、****公司了解得知，本拍卖标的 截止 208月 共拖欠物业 ****公司服务费等共 ******** 元，且供参考，具体以相关部门核定为准。成交后均由买受人承担。 2、本标的可能存****网络费、燃气费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人承担。 3、固定装修以房屋交付时现状为准，装修情况详见（附件）评估报告。 4、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《执行裁定书》和《协助执行通知书》，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续，因无证建筑物、构筑物或其他未经相关部门批准或备案的结构改建等因素导致的无法过户的风险由买受人自行承担。依法由买受人承担的相关税费，由买受人自行向税务机关缴纳。买受人在缴纳应当承担的税费后，可申请办理过户手续。应由被执行人缴纳的交易环节的税费，由本院向税务机关支付或由买受人向税务机关垫付相关税费并取得完税凭证的，可向本院申请退还垫付的税费。 5、该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。 6、根###市中级人民法院###市住#****局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按###市限售政策规定限售。 特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不建议参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托** 5个工作日内携带委托**案手续，资格经法院确认后方能进行委托**续不全，竞买活动认定为委托** 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

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