一、招标概况（一）备案编号：哈南物再招备03号 项目编号：哈物采（2025）第0020号（二）招标人：江城之珠物业管理委员会（三）**：中晟全过程工程咨****公司（四）项目名称：江城之珠小区既有物业管理服务项目（五）物业用途：带电梯高层住宅、地下车位及商服；（六）物业服务期限：自物业服务合同签订之日起 3 年，合同采用1+1+1的方式（由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年；第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签。（七）物业服务费（根据业主大会决议）：江城之珠住宅高层在单价********元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准）；电梯费的浮动幅度为（0%）；车位服务费120元/个/月。商服的物业服务收费，由物业服务企业依据所提供服务的内容、成本等情况，与物业使用人协商确定具体收费标准，并签定物业服务合同进行约定。（八）招标方式：公开招标（九）服务标准：按照###市《###市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）附件1：住宅前期物业服务指导标准（三级标准）执行。（十）项目概况：本小区地###街19号。项目总用地面积********㎡，总建筑面积********.12㎡，地上总建筑面积********.09㎡，地下总建筑面积********㎡。高层住宅面积********.29㎡，498户。商服建筑面积********㎡，16户，总车位80个。物业管理用房70㎡，###街17号1层。绿地面积：********㎡。二、投标人资格要求（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月0至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执****网****网址：http://********/）查询结果为准；（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月0至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信****网站（http://********）查询结果为准；（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月0至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中****网站（http://********/）查询结果为准；（七）拟参加本项目的投标人须是###市公共资源交易平台（https://********）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；（八）本项目 不接受 联合体投标；（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。 

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