1.3项目概况：位于北京经济技术开发区科创十二街8号，项目占地面积37065.1㎡，项目建筑面积95105.21㎡，绿化面积约18000㎡。项目共规划7栋楼宇，功能分区包含办公区、生产区、配套综合区，其中1-2号楼为办公楼，3号楼、6号楼为人防入口（不计面积），4号楼为宿舍及食堂，5号楼为厂房区，7号楼为门房（不计面积）。

地上可出租面积共74234㎡，其中1、2号楼计费面积为56840.48㎡，4、5号楼计费面积为17393.52㎡。其中1、2号楼配置有中央空调（远大直燃机组），为集中制冷及供暖。

1.4采购范围：

一标段：为采购人提供包含但不限于项目卫生清洁、消杀、公共垃圾收集处理等服务；

二标段：为采购人提供包含但不限于中央空调机房及末端空调的日常运行维护、中央空调设备年度维保等服务；

三标段：为采购人提供包含但不限于房屋日常养护维修、公共设施设备及配套的维修养护、园区公共区域及客户室内及零星维修服务、设施设备的日常运行管理服务等。

四标段：为采购人提供包含但不限于消防中控室值班服务等内容；

五标段：承担园区秩序维护服务工作，包含但不限于园区门岗管理、园区公共部位巡逻、管控、突发事件处置、对外关系协调处理等服务；

1.5服务期限：自成交供应商实际进场提供服务之日起1年。

1.6质量标准：符合国家、行业及项目所在地地方规定和规范要求，并满足实际使用人要求。

1.7 服务地点：北京亦庄北斗产业园。

1.8标段划分：本项目共分为5个标段，具体标段划分如下：

投标单位可以投多个标段，但最多可以中一个标段。

一标段：郑州航空港区合达物业服务有限公司北京亦庄北斗产业园环境卫生服务采购；

二标段：郑州航空港区合达物业服务有限公司北京亦庄北斗产业园中央空调运营维护服务采购；

三标段：郑州航空港区合达物业服务有限公司北京亦庄北斗产业园工程维修维护服务采购。

四标段：郑州航空港区合达物业服务有限公司北京亦庄北斗产业园中控值机服务采购；

五标段：郑州航空港区合达物业服务有限公司北京亦庄北斗产业园公共秩序维护服务采购；

2.供应商资格要求

2.1资格条件

一标段：

（1）资格要求：供应商须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力的供应商

（2）业绩要求：供应商至少具有一项自2022年1月（以合同签订日期为准）类似服务业绩，业绩佐证需提供业绩合同。

二标段：

（1）供应商须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力的供应商。

（2）业绩要求：供应商自2022年1月（以合同签订日期为准）以来具有类似服务业绩，业绩佐证需提供业绩合同。

三标段：

（1）供应商须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

（2）业绩要求：供应商自2022年1月（以合同签订日期为准）以来具有类似服务业绩，业绩佐证需提供业绩合同。

四标段：

（1）供应商须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

（2）业绩要求：供应商自2022年1月（以合同签订日期为准）以来至少具有1份类似服务业绩，业绩佐证需提供业绩合同。

五标段：

（1）供应商须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力。

（2）供应商须具有公安机关核发的有效的《保安服务许可证》,外省（地市）企业需在项目服务地公安机关备案。

（3）业绩要求：供应商须至少具有1份2022年1月以来（以合同签订为准）的类似园区或办公写字楼秩序维护服务或物业服务（需包含秩序维护服务）业绩（需提供业绩合同）。

2.2信誉要求：

（1）供应商在近三年内（即：2022年3月13日－响应文件的递交截止之日，以实际行为发生为准）无行贿犯罪的书面承诺并加盖单位公章（承诺对象包含：供应商、供应商法定代表人）。

（2）供应商须具备良好的社会信誉，没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态，最近三年内（即：2022年3月13日－响应文件的递交截止之日，以实际行为发生为准）未发生骗取中标，未发生严重违约。

（3）供应商须提供在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询供应商、供应商法定代表人未被列入失信被执行人相关信息，若供应商有一个或一个以上存在失信记录的，拒绝其参与本次招标活动。（查询为招标公告发布之日后，投标截止前,查询结果需显示查询。）

注：对于供应商查询过程中输入信息或查询路径不准确、未显示查询等的，可由采购单位或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

（4）供应商应保证其资质、业绩、人员资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料或其他弄虚作假行为，采购人有权取消其投标资格，响应保证金不予退还。如确定为成交供应商的，则成交结果无效，除承担采购人经济责任损失外，采购人保留诉讼的权利（提供加盖单位公章的承诺书）。

2.3其他要求：

（1）参加本次询比的法定代表人的委托代理人须为供应商正式人员，需提供在供应商单位缴纳养老保险的证明（提供社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2011月以来任意一个月的养老保险，在供应商分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段或未划分标段的同一项目询比，以书面承诺为准（格式以采购文件中第六章响应文件格式要求为准）。

2.4本次询比不接受联合体响应。

3.采购文件的获取

3.1凡有意参加本次询比采购者，请于2025年3月09时00分至2025年3月117时30分（北京），……下载询比文件。

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