二、招商物业：房屋

三、招商物业基本情况

（1）特别风险提示：本次招商物业均为广深铁路股份有限公司委托招商人代管，权属广深铁路股份有限公司，由于历史原因本租赁物业可能存在无法办理租赁备案等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向相关政府部门咨询后再决定是否参与竞商。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商人目的、承租用途等理由取消交易或未按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

（2）竞商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。竞商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

（3）竞商物业在租赁期间，未经招商人书面同意，竞商人不得擅自整体转租。否则，竞商人的转租无效并且招商人有权收回竞商物业，竞商人的租赁保证金不予退还，所造成的损失由竞商人承担，招商人可将中商人列入招商方合作商户黑名单。所有相关税费（包含但不限于土地使用税和房产税）由中商人负责缴纳，并向招商人提供完税凭证。

（4）中商人使用中商物业时，施工报建、用电用水必须征求铁路管理部门同意监管下实施并取得地方规划部门的同意。

（5）合同期内如招商人变更合同履行主体，无需经中商人同意。

（6）招商项目按现状整体公开招商，招商物业无通水电，招商物业的装修、供水、供电、消防、排污等均由中商人自行负责。

(7) 按现状进行交接，中商人需对水、电线路、门窗等进行更新改造，给予免租期3个月，

其他不管任何原因与理由，招商方不给予延长免租期，不给予减免租金及补偿。

（8）在合同期间因国家政策需要被征用或上级铁路部门规定不能使用，中商人在规定的期限内停止一切经营活动，无条件归还中商物业。《租赁合同》期满后，租赁期新增的建构筑物、水电设备需无偿交与招商人或按要求恢复原状。

（9）因不可抗力、政府或行业主管部门行为等原因导致延误交付或不能交付，招商人不承担任何责任。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的独立法人。不接受个人及联合体参与竞商。需提供近年年度净利润大于零的财务报告证明材料。竞商人工商登记备案无经营异常。

2.竞商人的注册资金不少于50万元；【以竞商人提供的最新营业执照或者工商登记资料载明数据为准】。

3.竞商人应承诺若中商，不得在本次招商标的场所经营易燃、易爆、有毒危化类等物品，且经营项目符合法律、法规要求，经营项目符合环保和其它相关法律法规要求。

4. 竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名：2025年3月13日至2025年3月2(9:00-12:00，14:00-16:30)。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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