一、项目及招商概况********招商****局集团国际旅****公司。********招商项目及概况********招商标的及底价包件商铺位置招商面积（㎡）保底租金招商底价（元/月/㎡）含税综合管理费（元/月/㎡）含税销售收入超额提成比例（%）经营业态合同期（年）装修免租期（天）商铺状况（具体以实际交付为准）备注1昆明站KMZ-p-L11号商铺35.********品牌散称零食店210无上下水及排烟、排油管道，电力约12KW。本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。2昆明站KMZ-p-Q16号商铺32.********品牌饮品店230具备上下水条件，无排烟、排油管道，不可经营重餐饮业态，电力约20KW。3昆明站KMZ-p-L5号商铺99.********品牌便利店或品牌轻餐饮，两种业态可同时经营也可经营其一230具备上下水条件，无排烟、排油管道，不可经营重餐饮业态，电力约35KW。包含门前东侧经营场地26㎡。注：关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。********费用及支付方式：（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、综合管理费及超额提成收益。（2）支付方式：①保底租金及综合管理费：一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付，后续每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。②超额提成收益：按月计算收取，按照“T+1”进行清分，当月累计营业额超过营业额提成临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成收益，扣除超额提成收益和支付手续费后剩余部分清分给租户；若月累计营业额未超过营业额提成临界点，扣除支付手续费后将剩余部分清分给租户。包件1、3营业额提成临界点为当月保底租金÷18%，包件2营业额提成临界点为当月保底租金÷19%。********装修免租期：包件1为10天，包件2、3为30天，含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，包件1和2新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。包件3涉及改造，中商租户均享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数*实际天数）；若为原租户，则计费租期为：自合同约定生效之日起计算。经营期内因租户自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间租户应正常缴付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。二、竞商人资格要求********营业执照：竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。包件1需具备食品销售等相关资质，包件2需具备餐饮服务等相关资质，包件3需具备食品销售或餐饮服务等该包件经营业态符合的相关项点，竞商文件中提供有效证明材料复印件。********品牌要求：本次招商商铺限品牌经营，竞商人须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国****局****局（*********网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件。品牌使用范围须符合所竞商包件的业态要求。各包件拟经营品牌须为连锁品牌，在国内有不少于10家经营门店。********竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。以中国执****网（http://********/shixin/）****网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。②未被国家、中###****公司（原铁****公司）#****局****公司以及招商人暂停或取消竞商资格****局****公司及其下属企业无债权债务纠纷。③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无###市场准入情形。********国铁企业领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业一般工作人员不得违规从事客站商业经营。********其他要求①竞商人须完全响应本招商文件内容。②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。③本项目不接受分支机构、自然人、联合体以****公司参与竞商。

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