一、重要提示 1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人 应自行审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。委托**竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。 2、参加竞买者，自行了解相关政策，应到委托**目要件、标的现状，查阅备签合同，简章备索。 3、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《合作经营合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《合作经营合同》为范本，有关转让细节以按约定正式签订的《合作经营合同》为准。 二、特别约定： 1、承租方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的经营管理自主权，在签订本合同日之前，茶场的一切债权、债务等与承租方无关。 2、承租方必须本着科学、负责的态度开展经营管理活动，严禁采取过度、不按标准、不留叶的掠夺性方式采摘进行生产。如承租方雇用人工的，在同等条件下应优先考虑本地茶农，薪酬遵循按劳分配、多劳多得的原则来分配，具体分配形式和工资水平由承租方根据本身生产经营特点和经济效益自主依法确定，切实保障茶农合法权益。 3、确定承租方，以交付合作保证金300万元后协议书生效。承租过程中不得转让，如果转让或者没达到承租年限保证金不予退还。另双方约定合作保证金按照完成节点分三批次予以退还。具体为：（1）承租方按要求完成厂房装修及设备安装并顺利投产，在茶园承租期经营第三周年验收合格后，甲方退还保证金100万元。茶园管理和验收参照《茶园管理标准及验收标准细则》（详见附件）：（2）茶园承租期经营满六周年，茶园管理规范，整体经营稳定，年终评审后退还保证金100万元。（3）在合同承租期满后茶园整体面积不变、没有损害退还保证金100万元。 4、承租方在茶场养护过程中禁止使用违禁农药，避免过度修剪，土壤板结、环境污染、不合理施肥，防止水土流失，做好病虫害防治。 5、承租期间,承租方要对茶场4栋老厂房内外的设施加以爱护,合理使用厂房及附属设施,不得私自破坏、改造。 6、承租方有权对茶园进行整理、改造，但必须通过茶场资源方书面同意。若征得同意，在承包期内均由茶场资源方实施，承租方配合，改造后第二年不允许采摘。租赁承包期满后，新建、改造房屋的产权无偿归茶场资源方所有。交付的产权不得少于原资源方交付给承租方使用的，###市场价赔偿;如因资源方原因(政策性征收征用除外)导致合同提前解除的，则资源方应按第三方评估价对承租方作出补偿，因生产经营需要而添置的设备，所有权归承租方所有，承包期满或本合同解除后由承租方处置。 7、承租方有权对茶树进行改种，包括修剪、合刈、品种改良等，但必须保证茶园种植面积的稳定，租赁承包期满后，承租方必须交还资源方不少于合同签订时的同等面积的茶园(因政策性征收征用而解除合同的面积除外)，###市场价予以补偿。换新育种必须经资源方****局专业人士研究同意后方可换新育种。 8、承租方必须做到安全生产，事故责任自负，必须遵守《护林防火公约》及有关规定，严禁烟火进出，严禁放牧，承租方有义务积极做好护林防火工作，对火警、火灾必须积极参与扑救。 9、承租方建立健全财务制度，按国家有关规定上报各项报表，上交税收等必须###县境内缴纳，并接受各有关职能部门的检查监督。 10、挖掘国营茶场及武宁当地文化内涵，丰富茶场业态，积极推动茶文旅融合发展。承租方须无条件配合茶场资源方的文旅项目，如有对承租方经营造成经济损失的，经双方协商确定补偿事宜。 11、租赁期满后，租赁方满足甲方规划有权优先续签合同，须提前一年纸质版告知续租意愿。如乙方未继续承租的，应于合同到期之前将租赁相关资产交还甲方。乙方投资的资产在不影响房屋主体安全的情况下可以自行拆除，到期不拆除视为放弃，无偿归甲方所有。 12、承租方需做好茶叶品牌建立，须打造武宁品牌茶叶，做好国营茶场老品牌白鹤羽茶的维护，如损害品牌声誉追究法律责任。

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