中铁四院集团投资有限公司（以下简称“招标人”）拟对铁四院（光谷）高科创新基地（推广名：慧谷大厦）2025年-202物业服务项目（项目名称）进行招标，项目前期手续完备，项目资金已落实，已具备招标条件。现决定对该项目进行公开招标择优选定服务商，欢迎符合条件的潜在投标人前来投标。

二、项目概况

铁四院（光谷）高科创新基地（推广名：慧谷大厦）位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道 768 号。项目由A、B两栋塔楼和3层地下室组成，总建筑面积129381.47㎡，其中A栋23层，建筑面积43677.76平方米，主要业态为办公和商业，地下室3层建筑面积49501.36平方米，共1200个车位，三个出入口。本次物业服务项目招标范围为慧谷大厦A栋、地下室(A、B栋)及A栋室外广场，总建筑面积为93179.12平方米。

三、招标范围及内容

本次招标范围为铁四院（光谷）高科创新基地物业服务，主要包括A栋、地下室(A、B栋)及A栋室外广场的安保秩序维护（含停车管理），环境卫生（含外墙清洗、环境消杀、化粪池清掏等），设备设施运行维护（不含网络电话、饮水机），综合维修，客服服务，绿化管理（含绿植租摆），租户装修管理，租户能源费抄表及费用催缴，招商配合服务等。具体详见服务需求书。

四、服务期

两年。

五、服务地点

武汉市东湖高新区高新大道768号慧谷大厦A栋。

六、投标人资格要求

1.投标人须是在中华人民共和国境内依法注册并合法经营的独立法人机构或其他组织，取得合法有效的企业工商营业执照，注册资金不少于人民币1000万元。若投标人为非武汉市注册的独立法人，须在武汉市有正在实施或已完工的物业管理服务项目并设有固定办公服务场所，需提供合同关键页等业绩证明材料，以及房屋产权证书或房屋租赁合同等设有固定办公服务场所的证明材料。

2.投标人取得经过ISO9001、ISO14001、ISO45001监督审核合格的体系认证，需提供相关证明材料。

3.投标人近3年（自投标文件递交截止前36个月，以合同签订为准）至少承接过1项服务面积10万平方米及以上的非住宅小区的物业管理服务项目，或者至少承接过1项年单笔物业管理服务合同金额1000万元及以上的非住宅小区的物业管理服务项目，需提供合同关键页等业绩证明材料。

4.投标人财务状况良好，未处于连续亏损经营状态或破产状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结，需提供2021年度至2023年度经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。当投标人成立不足3年时，提供自成立以来所有年度经审计的财务报告。

5.投标人具有良好的商业信誉，未被全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人，未被“信用中国”网站列入重大税收违法失信主体，同时未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）列入严重违法失信企业名单（或未被中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单），需提供网上查询结果截图并加盖公章。

6.投标人近3年内（自投标文件递交截止前36个月），在经营活动中无重大违法记录，同时投标人在投标期间未处于被其他招标人或行政主管部门禁止投标情形，需提供相关声明并加盖公章。

7.投标人有假借资质、伪造证件等违规违法行为的，一经发现取消其投标资格；已经中标的，取消其中标资格；已经签订服务合同的，合同无效。

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不能参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

9.投标人若为分公司，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得相关资质证书对分公司有效，法律法规或行业另有规定的除外。

10.本项目不接受联合体投标。

11.投标人不得存在下列情形之一：

（1）投标人或其母公司、关联企业或关联个人曾被联合国或其他国际组织列为恐怖组织；

（2）投标人或其母公司、关联企业的现任股东或高级管理人员现为或过去10年内曾为国际或当地刑事通缉犯；

（3）投标人拒绝配合完成合规尽职调查；

（4）投标人或其现任股东、高级管理人员、关联企业，涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因此受到指控；

（5）投标人被中国铁建股份有限公司列入禁止合作名单。

七、招标文件的获取

请于2025年3月13日至投标文件递交截止止领取招标文件。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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