1.1招标人：射阳文旅金陵嘉珑酒店有限公司。

1.2项目名称：联创中心物业服务项目。

1.3项目地点：射阳县境内。

1.4招标物业范围、内容：射阳文旅金陵嘉珑酒店有限公司联创中心物业服务，包括联创中心的安全保卫、联创中心及外环境卫生保洁、消防监控室值班及消防日常巡查、招标临时安排的其它临时物业服务工作，具体详见“项目需求及考核办法”。

1.5合同期限：1年（自合同签订后，物业服务人员到岗，并经招标人书面确认之日计算合同起始）。

1.6最高投标限价：53.88万元/年。

1.7资金来源：招标人多渠道筹集。

1.8质量标准：合格【符合现行有关物业服务技术规范与标准（如果有）、招标文件中“项目需求及考核办法”】。

2、投标人资格要求

2.1具备完成本项目能力的独立法人资格（营业执照中的经营范围中，具有相应经营内容表述）。

2.2项目负责人资格要求：须为本单位的正式员工，且具有《全国物业管理企业经理培训合格证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》或《全国物业行业项目经理职业资格证书》。

2.3财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

2.4业绩要求：无。

2.5信誉要求：

（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在不良行为的，且在公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

（3）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

2.6投标人须保证授权委托代理人及项目负责人均为本单位的正式员工，投标时须提供授权委托代理人和项目负责人从2012月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明，(退休人员提供在本单位相关证明，格式自拟，但应充分体现退休人员为本单位正式职工)。

（参保证明需注明投标人为其缴费起止且加盖社保部门有效章印，如提供的是养老保险手册，手册中须附上述期限内的缴费清单，若证明或缴费清单中没有注明投标人为其缴费起止，评标委员会可能会作出不利于投标人的评判）。

注:养老保险缴费证明材料，投标企业也可提供印有社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的社保缴费清单和参保缴费证明查询途径或带有二维码查询的缴费清单。事业单位不需提供上述社保所需资料，但需人社等提供有关部门出具的该单位及相关人员事业性质证明原件。

2.7无法律、法规、政策性文件规定投标受限情形。

3、费用支付办法

3.1物业服务费按季度考核支付。

3.2每季度物业服务费占年物业服务费的四分之一。

3.3每季度实付物业服务费用为：季度应付物业服务费-因考核不达标被扣除的费用。

说明:中标人服务过程中，招标人将对照考核办法对中标人的服务工作进行检查、考核，因考核不达标而被扣除的费用不补发。中标人办理上述费用支付手续时，向招标人出具税务发票。

4、投标保证金

4.1投标保证金数额：1万元。

4.2投标保证金交纳：投标文件递交截止前。

5、资格审查

本项目招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

6、评标方法

6.1采用经评审的最低投标价法。

6.2按经评审的评标价由低到高排列次序，确定价格最低、排名第一的投标人为第一中标候选人，确定价格次低、排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。

6.3评标价相同时，由招标人在开标现场随机确定其排序。

说明：

1、评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

2、有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

7、投标报名与领取招标文件截止

7.1：2025年3月1-2025年3月218:00（节假日除外）。

7.2招标文件工本费300.00元，售后不退。

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