一、交易标的情况
（一）地块权属人###市南海区九江镇北村社区向一股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区向二股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区向三股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区向四股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区五约股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区中兴股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区青龙股份经济合作社###市南海区九江镇北村社区永乐股份经济合作社。
（二）集体资产交易方案明细表：
资产名称
###市南海区九江镇北村工业园B区改造项目公###市场改造主体项目
资产类型
资源性资产
资产地点
九江镇北村工业园地段，东至工业大道，南至河涌，西至鱼塘，###路
整理面积
********.30平方米（折合约********亩）
土地整理期限
土地整理###市场改造主体与土地所有权人签署《土地改造和开发协议》之日起至项目土地达到出让交付使用条件时止，期限为三年。
竞投保证金
500万元
竞投底价
********万元
租金保障
自签订《土地改造和开发协议》后次月###市场改造主体按照项目范围内的原有租金标准和总额向土地所有权人支付租金保障款，以确保土地所有权人土地整理期租金收益不下降，租金保障期三年。
市场改造主体根据土地所有权人在项目范围内的当年度租金收入（不含税）确定每年应支付给土地所有权人的租金保障款，具体由土地所有###市场改造主体依据项目范围内已签订、未到期的租赁合同核定（如某份租赁合同在期间内需递增的，按照递增后的金额计算）。租金保障期内土地现承租方所需缴纳的###市场改造主体收取，若土地所有权人已向土地现承租方收取租金保障期起算后的租金等款###市场改造主体在应付的租金保障款中等额扣减。上述租金保障款不含税，因开具租金保障款发票所产生的###市场改造主体自行承担。
集体物业承租保障
自签订《土地改造和开发协议》届满三年后的次月###市场改造主###市场改造主体持****公司****公司以集体物业面积********.19平方米为计付面积，按起始租金10元/月/平方米（该租金为净收益不含税价，租赁过程中涉及的所有税费包括土地税、房产税、租赁税###市场改造主体承担）的物业租金标准向土地所有权人承租配建和代建的所有集体物业，租金增幅按每五年递增10%，租期20年。承租期自签订《土地改造和开发协议》之日起满三年后起算（即土地整理期结束后），租金支付按半年支付，其中6月3前支付上半年的租金，12月3前支付下半年的租###市场改造主体需开具租金发票的，土地所有权人予以配###市场改造主体自行承担相关税费。
履约保证金
500万元
准入条件
1.本项目不接受自然人参与竞投。
2.本项目竞投人必须是在中华人民共和国境内注册合法运作及有效存续的企业法人机构；本项目不接受联合体参与竞投。
注：如竞投人提供资料经核实为虚假资料，土地所有权人有权取消竞投人的竞投资格，竞投人已缴纳的竞投保证金不作退还。
（三）项目地块概况：
项目地块坐落于九江镇北村工业园地段的地块，东至工业大道，南至河涌，西至鱼塘，###路。土地所有权归属北村社区向一、向二、向

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