一、项目及招商概况********招商****局集团国际旅****公司。********招商项目及概况********招商标的、业态及底价包件1地址云南###市###市右所镇矣旧象鼻子租赁范围象山宾馆资产，包含房建固定资产及设施设备、停车场、园区内场地、后山。*招商人权属范围后山不允许用于经营开发，由承租人按现状使用，并承担日常管理、安全（消防）管理和维修维护职责。招商面积（㎡）招商合计面积：********.66㎡，其中：后山面积********㎡。业态培训类租赁期限5年（含3个月装修免租期）装修期3个月，自合同生效之日起3个月招商底价(含税）********元/年年租金递增方式招商完成后，自租赁合同生效之日起12个月为一个合同年度，第1、2、3年租金不递增，按中商金额缴纳租金；第4、5年租金分别在第3年基础上递增3%，即：第1合同年度租金=中商金额÷12个月×9个月；第2合同年度租金=中商金额；第3合同年度租金=中商金额；第4合同年度租金=第3年租金×103%；第5合同年度租金=第3年租金×103%。******** 租金及支付方式：（1）采用浮动租金模式，招商完成后第1、2、3合同年度租金不递增，按中商金额缴纳租金；第4、5合同年度租金分别在第3年基础上递增3%。（2）支付方式：先付后用，一年一付，中商人应在招商人约定内完成合同签订。①首年租金：按中商年租金标准的9个月计算，需于租赁合同签字盖章之日起10个工作日内缴清；②第二年度起，每年租金于上一年度结束前3个月内缴清，以此类推，具体支付及金额以租赁合同约定为准。********招商期限（租赁期限）：5年，包括装修期及计租期。（1）装修期：3个月，自合同生效之日起3个月。给予中商人用于装修及开业筹备等，期间不收取租金，计入合同期限内。（2）计租期：4年零9个月，自装修期满次日起计算，至合同终止之日止。（3）“租赁期限”认定条件：中商人需依法合规办理必要的装修审批手续，不允许未批先建。待中商人依法合规完成必要的审批手续（包含招商单位对租赁方案的审批）后，双方书面确定“租赁期限”起止。自合同签订之日起3个月内，中商人未取得合法合规手续的，合同终止，中商人按5万元/月向招商人支付赔偿金，招商人****网招商。自装修改造方案（含消防方案）在地方相关部门取得合法合规手续次日起计算装修期，自装修期满次日起计算租金。如中商人的装修改造方案无需办理报规报建等审批手续，则以地方相关部门出具的意见书以及招商单位的审批意见为准，双方书面确定“租赁期限”起止。由此产生的一切责任由中商人承担。二、竞商人资格要求********营业执照：竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得培训类业态经营有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。********注册实缴资本要求：竞商人注册资本不低于500万元，实缴资本不低于50万元。竞商文件中需提供以下四种真实有效的资料之一予以证明：（1）企业信用信息公示系统公示的当前注册资本实缴资本信息;（2）第三方具有验资资格的机构出具的当前真实合法有效的验资报告；（3）竞商人股东向其实缴出资的银行回单，且银行回单中须注明“投资款”等字样。###市场监督管理部门出具的当前工商备案查询的《内资/外资企业登记基本情况表》。说明：①上述注册资本币种为人民币。②如竞商人为外资企业，注册资本为外币，竞商人注册资本按照登记注册点汇率折算人民币数额计算；实缴资本以《验资报告》登记金额及点汇率折算人民币数额计算。上述折算结果由竞商人提供第三方证明材料（验资报告/审计报告/公证书）。********经营经验：营业范围内具备培训、教育办学、文体培训等与招商业态要求对应的相关项点。********行业许可：需持有招商业态对应相关项点需具备的行业许可资质。原件现场核验。说明：①属于校外培训机构或其他民办教育培训机构的，需提供有效的《中华人民共和国民办学校办学许可证》及近三年民办教育机构基本情况表、培训机构年检情况表（复印件加盖公章）等。②非培训办学机构的，需提供相关考、培行业/专业的有效许可证明（复印件加盖公章）。********经营业绩：近三年营业范围内培训类业务需为竞商人主营业务。需提供：①20的第三方审计报告，如20审计报告未出，则需提供2023年第三方审计报告；②近三年（2024、2023、2022年）的完税证明、年度会计报告、员工社保人数及缴费情况；③签约持证授课教师人数三年平均不低于30人；④其他需提供：包括但不限于品牌、培训场地使用面积、有偿培训收入、教学经费支出、续班率、满班率、平均班容量、教师人均带课时量等关键指标资料（加盖公章）。说明：如有品牌的，须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国****局****局（*********网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供品牌合法有效的授权使用证明文件。品牌使用范围须符合本项目招商业态要求。********竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（含法定代表人/负责人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执****网（http://********/shixin/）****网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。②未被国家、中###****公司（原铁****公司）#****局****公司以及招商人暂停或取消竞商资格****局****公司及其下属企业无债权债务纠纷。③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无###市场准入情形。********其他要求①竞商人须完全响应本招商文件内容。②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。③本项目不接受分支机构、自然人、联合体参与竞商。④中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得整体转租、转借、转让、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的，不以异地经营等理由将该项目经****公司或其他主体实际经营。********围标、串标或弃标的处置********围标和串标处置。（1）参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为同一竞商人：①在其他竞商人中层及以上管理岗位、运营团队任职的；②持有其他竞商人或竞商人股东股份的；③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。（2）上述情况一经招商人确定，即取消同一竞商人竞商资格或中商资格。对经认定的同一竞商人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，履约保证金不予退还）。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。（3）招商过程中发现竞商人有围标或串标行为时，有围标串标行为竞商人参与的项目包件作废，同时将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单****公司备案。********弃标处置。（1）递交竞商文件后，在唱标前撤销竞商文件的，不予退还竞商保证金；经资格审查，不符合招商规定的，视为竞商文件无效，退还竞商保证金。（2）竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，并在36个月内不得参与招商人组织的招商项目。（3）招商项目在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，在36个月内不得参与招商人组织的招商项目，****局****公司申请列入经营开发招商“黑名单”。（4）中商人放弃中商或在招商文件中规定的内不与招商人签订合同或存在其他违规行为被取消中商资格的，在中商公示期内的由招商人通过相应程序后决定综合评审得分第二名递补或重新组织招商；公示期外的重新组织招商。如因中商人无故放弃导致招商标的长闲置或招商单位受到其他损失，招商单位有权要求中商人赔偿损失。

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