本项目采购人为山东铁发资产管理有限公司，由徐州项目公司落实资金来源、签订合同并支付相关费用，现已具备采购条件。现对本项目进行竞争性磋商采购，特邀请合格的潜在供应商参与磋商。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：徐州项目三层空置区域面积7435.5㎡，因前期呈空置状态，内部有大面积装修遗留，且内部破坏凌乱、消防设施缺失。现有硬件设施无法满足招商条件，且部分区域存在严重安全隐患，为保障项目整体收益、提升项目运营的整体性，本次拟对三层空置区域进行拆除、改造，以达到招商条件。

2.2采购范围：对徐州项目三层空置区域进行拆除、改造，以达到招商条件，具体详见竞争性磋商文件。

2.3计划工期：30天。

2.4质量要求：合格。

2.5标段划分：本项目不划分包件。

3.供应商资格要求

3.1基本要求：具有独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力。

3.2资质要求：供应商须具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有建设行政主管部门核发的有效的安全生产许可证，并且在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.3项目经理要求：供应商拟派项目经理须具备二级及以上注册建造师证书（建筑工程专业）且在本单位注册（若为一级建造师，注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类），其他人员应满足项目实际需求。

3.4业绩要求：供应商近三年（2022年2月至响应文件递交截止，以合同签订为准）承揽过类似拆除或改造项目业绩。

3.5信誉要求：具有良好的社会信誉，近三年（2022年2月至响应文件递交截止）内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；供应商及其法定代表人未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单；供应商未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；供应商及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网截图）。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加报价。

3.7本次采购不接受联合体报价。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1获取：

2025年3月29时00分至2025年3月217时00分 (北京)。

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