1、 招标条件
本项目河东区大直沽片区城市更新项目已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案〔2025]18号批准建设，招标人为天津东昇城市更新产业运营有限公司，建设资金为321704万元，资金来源为银行贷款:257363万元，自筹及其他资金:64341万元，资金来源已经落实，建设规模为480600平方米。项目已具备招标条件，受天津东昇城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的工程总承包进行公开招标择优选定承包人。
2、 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：河东区大直沽片区城市更新项目，建设规模为480600平方米，项目更新范围总占地面积约50万平方米，包括对13个老旧小区及周边进行更新改造，更新建筑面积约29.61万平方米，更新内容包括市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造及安防改造等。新建总建筑面积约18.45万平方米，具体建设内容包括基础设施提升、新建口袋公园、产业载体、产业社区、配套公建等,总投资额321704万元。
2.2 工程建设地点：河东区大直沽街道范围内，东至直沽街，西至海河东路，南至大桥道、大直沽七号路，北至大直沽中路、红星路
2.3 标段划分与招标范围：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河东区大直沽片区城市更新项目大直沽片区城市更新项目老旧小区改造提升工程EPC工程总承包，招标范围：本次招标规模约为296100平方米，本项目涉及改造老旧小区13个，涉及建筑物最大单体面积大于5000平方米且小于20000平方米，最大高度小于50米，最大跨度小于27米。城市更新目标是修缮老旧小区基础设施，完善补充片区配套功能，盘活更新存量资源，提高群众生活便利度，美化城市风貌提升城市品位，突出体现城市更新价值。改造内容包括楼体改造、室外改造、管网改造、街区改造等。招标内容包括：本项目所涉及的全部工程的设计、施工及采购工作。总投资额6500.0万元。
2.4 计划工期要求：2025年04月2至2025年10月3
2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具有：
一标段：资质：（1）设计资质：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业乙级及以上或者工程设计建筑行业建筑工程专业乙级及以上，（如联合体投标，设计单位具备即可）资质等级证书副本在有效期内。（2）施工资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质（如联合体投标，施工单位具备即可），资格:1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、人员资格要求：（1）工程总承包项目负责人1名，应取得下列相应工程建设类注册执业资格之一：包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；（2）设计负责人1名，具有国家一级注册建筑师资格证书；（3）正项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书；（4）副项目经理2名，均应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书；（5）项目部其他人员配置详见招标文件；5、其他资质要求：（1）企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（2）安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，施工单位具备即可）；（3）如联合体投标，联合体主办人由负责本项目施工的单位承担。联合体成员数（含联合体主办人）不得超过2家；（4）按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》的要求，根据“信用中国”网站的查询信息，对列入失信被执行人名单的投标人，拒绝其参与投标活动，本标段接受联合体投标。联合体投标的，应满足招标文件规定的要求。联合体投标报名时可以联合体主办人或成员中的任何一人进行报名，请携带联合体协议。
4、 投标确认方式注册后查看
5、 公告发布与获取招标文件截止（北京）
5.1 本招标项目的招标公告发布：2025年03月2至2025年03月2。
5.2 本招标项目的获取招标文件截止：2025年03月216时00分。
6、 招标文件（资格预审文件）的获取
6.1 凡投标确认的投标人，请于2025年03月2至2025年03月2获取文件。

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