1.1项目概况
北京市丰台区总部基地22号楼、23号楼物业服务项目位于北京市丰台区，22号楼（建筑面积1968.3平方米）和23号楼（建筑面积1962.99平方米），总建筑面积3931.29平方米。两栋楼主体各为7层，是集办公、会议、住宿为一体的现代化综合写字楼。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
北京市丰台区总部基地22号楼、23号楼内及其附属设施的物业管理服务，包括保洁服务、会议管理及服务、秩序维护服务、水电维护、中央空调设施维护运行服务、楼宇安防消防系统维保、水电费代收代付、大楼外墙清洗、楼内绿植花卉租赁。
1.2.2主要工作内容
（1）水电中央空调设施设备运行维护；（2）安防、消防设施设备运行维护；（3）公共区域保洁；
（4）接待、会议管理及服务；
（5）信件、报刊分送
（6）公用设施设备运行维护；
（7）楼内绿植花卉租赁；
（8）秩序维护、楼宇巡逻；
（9）水电费代收代付；
（10）接受其他临时工作。
1.3项目实施地点及服务期限
（1）项目实施地点：北京市丰台区。
（2）项目服务期限：本项目约定服务期限为2年，具体服务以招标人通知为准。受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限2年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
1.4资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.5投标人资格
1.5.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。
本标不接受联合体投标，本项目不允许转让、分包。
1.5.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.5.3财务状况
近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明及一般纳税人资格证明。
1.5.4人员要求
（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项办公楼宇建筑面积为5000m2及以上的物业管理业绩（须提供业主证明材料）；
（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：低压电工提供1人，特种设备
安全管理人员提供1人，并在投标时提供人员资格证书；
（3）会议服务人员年龄40周岁以下，身体健康形象好；
（4）文员要求女性、30岁以下，身体健康形象好（大专学历、中共党员优先）；
（5）除会议服务人员、文员外，其它拟投入本项目的人员年龄不得超过50周岁。
（6）投标人须提供拟配置在本项目全部工作人员的无犯罪记录证明。
（7）项目负责人、低压电工、文员、特种设备安全管理人员须为投标人在册人员，提供养老保险参保缴费证明。
1.6业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少2项已完成的办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为5000m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。
1.7资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1招标文件发售方式
注册后查看
1.7.2招标文件发售
2025年3月2至2025年3月3。
购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。……

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