1.项目概况与采购内容

1.1项目背景：为保障内蒙古联通公司本部所属办公楼物业服务的正常运转，启动本次物业服务采购。

1.2 采购内容： 本项目采购内容为区公司本部所属三个办公楼宇的物业服务，服务面积总计约48290平方米。

1.2.1本部办公楼位于新城区兴安北路55号，房屋及院内附楼建筑面积约42000平方米；

1.2.2机动通信中心办公楼位于金川开发区金三道，房屋建筑面积3092平米；

1.2.3公司地球站培训中心位于玉泉区闻涛路南侧，房屋建筑面积约3200平米。

1.3 采购预算/规模： 两年预算总金额为600万元（不含税）。 其中，内蒙古联通公司本部4 5 0万元；内蒙古联通机动通信中心80万元；内蒙古联通地球站培训中心 70万元 。

1.4 采购模式：本项目为集中采购。

1.5 资金来源：成本费用类采购。

1.6 采购包划分：本项目不划分采购包。

1.7 中选人数量：1名。

1.8 协议期限：自 2025年5月1 日起 24 个月。

1.9 技术要求：满足国家、行业规定及采购人的要求。

1.10 实施地域：呼和浩特市，具体为 区 公司本部办公楼位于呼市兴安北路55号 、 地球站培训中心位于玉泉区美通市场西门西500米 、 机动局办公楼位于金川开发区 金三道 。

1.11 最高限价：本项目采用 折扣 报价方式，设置不含税 折扣 最高限价 为9折 ； 应答人应答报价如高于最高限价，其应答将被否决。

2 . 应答人资格要求

本项目采用资格后审方式，具体资格条件要求如下：

2.1 应答人必须是在中华人民共和国境内工商局登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于采购人和采购代理机构的独立法人或依法登记注册的其它组织。

注：须提供有效的证明材料，不限于营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书等。

2. 2 应答人须具备开具增值税专用发票的能力（证明材料请根据以下内容三选一即可）。

（1）提供税务局网站查询的一般纳税人证明截图；

（2）提供主管税务机关出具的一般纳税人认定表或其他证明材料；

（3）已开具的增值税专用发票复印件或加盖公章的可开具增值税专用发票的承诺。

2.3 应答人须提供签署日期为2023年1月至询比公告发出之日前的同类项目（办公楼宇物业服务）业绩合同或框架协议，且单份业绩金额不低于200万/年（不含税）或单项物业服务总面积不少于40000平方米/年。

注：应答人须提供合同或框架协议+采购订单（如为电子合同须具备甲方公司水印并提供该合同下采购订单）扫描件审核，合同或框架协议必须包括签订、合同金额页、合同标的（或采购清单）、双方签章页。合同及框架协议均以签署日期为准。如框架协议未提供与之相符的协议有效期内的采购订单，则不计入有效业绩，框架协议金额以订单为准。资料不全、评审小组无法确定业绩关键信息的将不予认可。

2.4企业资质要求：应答人应具备市级公安机关发放且在有效期内的《保安服务许可证》。

注：应答人须提供原件扫描件以供审核。

2.5 人员要求 ： 应答人须为本项目配备专职驻场团队人员不少于 75 人 ， 其中项目经理3人（专职1人兼职2人）；礼宾及会议服务5人；监控值守人员6人须具备由应急管理部消防救援局颁发四级及以上《消防设施操作员证-监控专业》；保安员18人须具备公安机构颁发的《保安员》证书；电工7人须具备应急管理部门核发有效期内的《特种作业操作证-高低压》（高压电工3人、专职兼职低压电工4人)；水暖工1人须具备《住房和城乡建设行业从业人员技能人员职业培训合格证（水暖工）》；保洁31人；绿化洗车等辅助人员4人。

（ 具体岗位见技术规范书） 。

2.6 本项目不接受联合体应答。

2.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一采购项目应答。

注：须提供加盖企业公章的承诺书及企业控股、管理关系申报表。

2.8 处于禁入期内的中国联通集团或内蒙古联通黑名单供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答；在签订 协议 前，如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单，则立即取消中选资格；在 协议 履行过程中，如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单，则立即终止 协议 执行，相关后果由卖方承担。

注：须提供加盖企业公章的承诺书。

2.9 应答人须按采购人要求提供《供应商合规承诺书》。

注：须提供加盖企业公章的承诺书。

2.10 应答人须承诺中选后不使用代理，不转包、不非法分包，不拖欠工人工资，一经发现，采购人有权终止合作。

注：须提供加盖企业公章的承诺书。

3 . 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4 . 询比采购文件获取

4.1询比采购文件获取： 2025年0 3 月 24 日1 8 时00分至2025年0 3 月 26 日 18 时00分（北京，下同）。

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